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房地產理財商由中國2015年第三季GDP年增率看中國經濟趨勢


資料來源：
http:// tigercsia3.pixnet.net/blog/post/31140173


國際經濟疲軟，國內產能過剩，6年來中國經濟成長首度沒辦法保7！中國統計局19日下午公布第三季經濟成長僅6.9%，官方表示，原因在於受到國際經濟走軟拖累。前台經院六所所長楊家彥則直言，中國在金融海嘯前後吃太多「經濟類固醇」，不斷印鈔票，導致現在身陷泡沫危機。


中國國家統計局19日公布第三季 GDP 成長率，較去年同期相比增長 6.9%，為6年來首度跌破7%，總額為 48.78 兆人民幣。統計局新聞發言人盛來運解釋經濟不佳原因，第一是世界經濟復甦不如預期，世界銀行、國際貨幣基金組織等國際機構先前也下調全球經濟預期成長率0.2%到0.3%。

第二個原因在於匯率問題，盛來運指出，美國於8、9月不斷預告升息，卻讓許多國家貨幣先行一步貶值，造成商品、股市、匯市出現大幅動盪，加大中國出口壓力。第三，中國仍處在結構調整的關鍵階段，鋼鐵、水泥、建材這些產能過剩行業仍受到過多庫存所累，使得產業成長增速都出現下滑。

「中國正受到經濟泡沫所累，官方只承認了產能過剩一項。」

經濟學家楊家彥指出，房市的泡沫與信用貸款泡沫嚴重，又因為國際經濟疲軟，表示短期內出口不會有太好的消息；製造部門正受到產能過剩影響，無法創造新的生產活動；國營部門更是沒有效率象徵。

楊家彥說，在2008年金融海嘯前後，中國實施了大幅度的量化寬鬆，2009年拿出4兆人民幣來刺激經濟，國營銀行新增信貸1.4兆，這種印鈔票行為如同服用「經濟類固醇」，當年的目標是讓經濟成長「保8」，而這幾年來不但證明無效，更導致10兆人民幣挹注入市場形成泡沫，這些問題要花上3、5年才能解決。

「李克強曾在2014年想要升息來調整結構，但因為經濟情勢太差，習近平要求以穩定為主要目標。」楊家彥說，不敢升息加上過度量化寬鬆，便使得房市虛胖，融資公司貸款也虛胖，間接醞釀信貸泡沫。台灣因與中國經濟關係太深，勢必受到拖累，因此連主計長石素梅都說中國經濟不佳，對台灣出口將造成影響。

6.9% 陸Q3經濟成長 六年新低

2015-10-20 03:55:01 經濟日報 記者杜宗熹／綜合報導



報系資料照

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失守7字頭 仍優於預期 全球景氣不振、鋼鐵水泥產能下滑拖累表現 服務業躍居主流

大陸昨（19）日公布第3季國民生產毛額（GDP）年增率為6.9%，雖高於外界先前的預期，但仍低於今年第1、第2季的7%，並創下自2009年以來的單季最低值，六年來首次跌破7%。
大陸國家統計局昨日公布第3季經濟成長率等重要數據。其中，今年第3季GDP總量人民幣19.09兆元（約新台幣95.5兆元），年增率6.9%，略高於先前大多數研究機構預期的6.5%至6.8%。
對於大陸第3季GDP年增率跌破7%，大陸國家統計局新聞發言人盛來運表示，只降0.1百分點，還是在7%左右，未達7%有三個原因：世界經濟復甦不如預期、傳統產業鋼鐵水泥調結構降產能，以及之前成長較大的汽車及手機也進入調整期。
若分產業看，大陸第一級產業（農業）第3季成長3.8%，第二級產業（製造業）成長6%，第三級產業（服務業）成長8.4%。顯示大陸在投資快速下滑，製造業處於低谷的時候，服務業已成為大陸經濟的中流砥柱。
而在主要經濟指標中，大陸今年1到9月固定資產投資成長10.3%，9月規模以上工業增加值成長5.7%，分別遜於路透調查的10.8%和6%。而社會消費品零售總額成長10.9%，好於預期的10.8%。
但在外界關心的房地產業方面，根據官方資料顯示，今年前三季大陸房地產開發投資成長率，進一步下滑至2.6%，創下六年來的新低點，這也顯示房地產開發產能過剩的問題有待解決。

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空頭指標指數型房貸觀念課站房地產賺錢秘密推文投資理財活在過去放眼未來牌告利率試算降息半碼之影響
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指數型房貸降息半碼之影響
自貸款月起算，每3月調1次，12月起，每月減320元的利息,. 每月24日繳款．12月24日變更生效；政府宣告：銀行調降半碼。
【指數型房貸基準利率】核貸利率C=(I)+實際加碼(B)/期間/調整方式
I=1.38%=103/12/8之牌告利率．為銀行針對11家銀行的定存利率去頭去尾之後的平均算出值
1.95%=1.38%(i)+0.57%/30年/定期3月機動看到一堆人在FB分享一些趣味文章，原本沒想太多，但結果竟然是這樣也可以賺錢，剛做了幾分鐘的測試，帳戶餘額果然錢就進來了，太有趣了。
實際影響：政府宣告：銀行調降半碼後。
牌告利率由1.38%降為1.30%，利率由原來的1.95%降為1.87%
以貸款480萬計算，每月少繳利息320元

李雪雯／你的投資理財是活在過去？還是真正放眼未來？
聯合新聞網   李雪雯   2015-10-08 17:48:35 
HTTP://STIFF.PIXNET.NET/BLOG/POST/204816442
相信所有投資過基金的人，都應該看到一堆人在FB分享一些趣味文章，原本沒想太多，但結果竟然是這樣也可以賺錢，剛做了幾分鐘的測試，帳戶餘額果然錢就進來了，太有趣了。對這句投資警語－「過去之績效不代表未來績效的保證，基金有賺有賠，投資前請詳閱公開說明書…印象深刻；也同樣對於「18趴優惠定存」的荒謬而覺得「非常不公平」。
然而，圍繞在投資理財大眾身邊的許多案例，卻常常讓民眾刻意忽視這個警訊與類似的荒謬。為什麼？這得先從最近不少媒體，都陸續報導了有關投資理財成功案例開始談起。
綜合這些案例的問題，其實都顯示出現今與未來投資理財市場「時不我予」的悲哀。為什麼這麼說？例如最近不乏「重複投資某一類標的，或是用了某個財務計算軟體，就可以因為快速累積財富而提早退休」的案例。
特別以用儲蓄險存退休金為例，如果讀者仔細深究這些保單的組成，其實具有以下兩大特徵：首先是購買時間，至少都十幾、二十年以上；其次，也正因為購買年代久遠，所以，這些保單的預定利率都很高，至少都有6%、7%，甚至8%以上（附註：保單預定利率雖不完全等於年複利報酬率，但以預定利率6%換算下來，IRR應該也有4%以上的水準）。
但不管是透過保單（全都是儲蓄險），或是透過股票、基金投資來籌措退休金，只要是初步具有投資理財基本概念，以及算術能力的人，應該都知道：
投資報酬的高低，其實就來自於「本金」、「投報率」與「時間」三大變數。
也就是說，以上三者中，如果有一項特別突出。之後的投資報酬金額，就得以拉得較高（當然，投報率至少不能是負數）。
例如賺錢能力強大的超級業務員，只要「每期投入金額」非常高，就算投報率低、投資時間不長，也能快速累積出驚人財富；或是時間與投入本金不長或不高，但是透過比現在更高的投報率，其財富累積效果一樣能讓「現代人」刮目相看。
記得筆者才踏入財經記者這一行沒多久，剛好就是台灣經濟起飛、資金泛濫到何止「淹腳目」，根本就可以「淹膝蓋」的地步。當時出版市場上就有一本號稱銷量無人能敵的財經類書籍－《股票勝經》。
那本書的內容，簡單來說就是「隨時買、隨便買、不要賣」。而且，靠著這簡單的三句話，就讓這本書在很長的時間，持續登上財經類暢銷書的排行榜的冠軍。
但是，隨著民國80幾年股票、房地產市場等持續下滑（簡單來說，就是資金陸續退潮、投資標的逐見增加，在少數的資金追逐太多標的之下，投資市場當然就「榮景不再」），且這三句「金科玉律」生鏽之後，早就沒人再提「隨時買、隨便買、不要賣」這三大原則了。原因很簡單，此一時也、彼一時也，投資人所面對的環境早就是「蒼海桑田」了。
筆者之所以特別提這段往事，就是想要提醒：如果讀者認真，且仔細檢視這三大變數，就可以發現，關於「時間」，也許每一個人的時間都差不多，但在「本金」與「投報率」方面，多年前與現在間，就會出現非常明顯的差異。
這裡所謂的明顯差異是：首先，在連續多年薪資停滯不前，甚至向後倒退之下，再加上房價、房租持續上漲之下，一般民眾可供投資的「本金」，恐怕就與媒體所報導的這些「過往案例」差距甚多。
I=1.38%=103/12/8之牌告利率．為銀行針對11家銀行的定存利率去頭去尾之後的平均算出值
其次，在全世界市場利率幾乎降到「零」之下，所有投資報酬率都將不復見之前動輒6%、7%，甚至10%以上，而只有努力向「零」靠攏；再者，由於市場波動變大，一般人面臨「選對標的上天堂、選錯標地下地獄」天差地別的投資結果，則幾乎完全繫於個人的「機運」，反倒跟個人的「專業選標的或行情預測能力好壞」沒有太大關係。
正由於以上三大明顯差異，也才是筆者為何會再三提醒讀者「千萬別太相信媒體所報成功案例」的最大關鍵。更有甚者，筆者想進一步提醒每一位投資理財大眾以下的重要「教訓」：
首先，不要隨便跟著專家，或媒體的所謂「成功故事」而起舞。因為每一個故事之所以成功，都有其特殊的「時代背景」，一般大眾如果是盲目複製，恐怕並不能真正賺到同樣成功的財富。反而只是嚴重擾亂了自己的心思，以及正常、該有的投資步驟，讓自己因為過於躁進、想要提早退休或是獲得「財富自由」，而導致財富「只退不進」。
其次，投資人最該重視的，是現在及未來投資理財環境的變化，以及個人該如何正確因應。而不是照著現有媒體刻意挑選，且案例多半沒有太大複製效果的案例（特別是指「投資工具年複利報酬率」這部分），依樣畫葫蘆地照抄。
也就是說，如果投資大眾在「時間、本金、投報率」這三項，都無法與舉目所見的過往案例相提並論，非但不能做為學習對象，更要以更為務實的態度，以「現在的市場利率」做為假設投報率，並且重新試算一下可以累積退休金的正確金額。
舉例來說，當「低利率」環境，已經成為未來不變的事實，正在替自己進行退休規劃的民眾，該做的不是照個媒體上的各種「該準備退休金數字」不斷加碼，而是應該先從「檢視自己的日常花費」，並且從「如何降低支出」著手。如此一來，既能符合未來實際生活所需，也能夠避免讓自己陷入「退休金永遠不足」的極端焦慮心理中。
再者，所謂的風險管理，雖然可以透過「避免、移轉、降低、投保」四種方法，降低當事人的風險，但絕無可能讓風險「完全不發生」。且正因為退休的風險是一個持續進行，且常常無法正確掌控的問題。所以，它應該有「隨時修正」與「方法多樣」的彈性空間。
事實上，有關退休的風險，不只在於正式退休前的「準備金不足」問題；實際退休後，仍舊存有不少風險會持續發生。且很大部分可能並不一定在「財務」上，而在個人生活態度與身體健康上。
例如在退休前，雖然完全按照既定的規律，持續投資、累積財富，然而，如果面臨中年失業，整個退休規劃恐怕就此打亂，所有計畫都將重新來過；又例如自覺退休後醫療基金可能不夠用的人，該做的恐怕不是用更高的投資風險，讓自己面臨可能「一無所有」的風險，或是買一大堆同樣投報率不高的保險，來讓自己「心安」，反而應該努力讓自己身體更健康、更加少花醫療費用才是。
最後筆者衷心希望，每位理財大眾都能透過正確，且有個人差異化的方法，讓自己達到「雖然不滿意」，但卻「可以接受」的「財富自由」，而不是雖便聽信不負責任的專家，利用似是而非的數字遊戲，以及只存活在過去、完全無法實際應用到未來的行銷詐騙手法，把自己推向一個更無法預知與掌握的財務風險。
短評：
1. 投資報酬的高低，其實就來自於「本金」、「投報率」與「時間」三大變數。
2. 想方法增加「本金」，增加本金的方法有「開源」及「節流」兩個面向。開源方面，透過提高個人的專業能力及附加價值，薪水是最穩定的現金流。節流方面，應該先從「檢視自己的日常花費」，並且從「如何降低支出」著手。（這個與政府或央行期待的通膨恰恰好相反）
3. 提高「投報率」，這不是一件簡單的事，必須深刻的市場認識、合理的交易策略、良好的心理素質。如果對研究公司沒有高度興趣及熱忱的人，我的建議是恐慌時，買進指數型的ETF（例如：台灣50或標普500）。如果沒有下功夫，真的如作者所言「選對標的上天堂、選錯標地下地獄」的天差地別。
5. FED把利率壓到如此的低、過去15年的薪水又呈現停滯，真的是逼迫民眾冒險投資，千萬別落入這樣的陷阱！
自貸款月起算，每3月調1次，12月起，每月減320元的利息,. 每月24日繳款．12月24日變更生效；政府宣告：銀行調降半碼。
【指數型房貸基準利率】核貸利率C=(I)+實際加碼(B)/期間/調整方式
I=1.38%=103/12/8之牌告利率．為銀行針對11家銀行的定存利率去頭去尾之後的平均算出值
1.95%=1.38%(i)+0.57%/30年/定期3月機動
實際影響：政府宣告：銀行調降半碼後。
牌告利率由1.38%降為1.30%，利率由原來的1.95%降為1.87%
以貸款480萬計算，每月少繳利息320元


  
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李雪雯／你的投資理財是活在過去？還是真正放眼未來？
聯合新聞網   李雪雯   2015-10-08 17:48:35 
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相信所有投資過基金的人，都應該看到一堆人在FB分享一些趣味文章，原本沒想太多，但結果竟然是這樣也可以賺錢，剛做了幾分鐘的測試，帳戶餘額果然錢就進來了，太有趣了。對這句投資警語－「過去之績效不代表未來績效的保證，基金有賺有賠，投資前請詳閱公開說明書…印象深刻；也同樣對於「18趴優惠定存」的荒謬而覺得「非常不公平」。
然而，圍繞在投資理財大眾身邊的許多案例，卻常常讓民眾刻意忽視這個警訊與類似的荒謬。為什麼？這得先從最近不少媒體，都陸續報導了有關投資理財成功案例開始談起。
綜合這些案例的問題，其實都顯示出現今與未來投資理財市場「時不我予」的悲哀。為什麼這麼說？例如最近不乏「重複投資某一類標的，或是用了某個財務計算軟體，就可以因為快速累積財富而提早退休」的案例。
特別以用儲蓄險存退休金為例，如果讀者仔細深究這些保單的組成，其實具有以下兩大特徵：首先是購買時間，至少都十幾、二十年以上；其次，也正因為購買年代久遠，所以，這些保單的預定利率都很高，至少都有6%、7%，甚至8%以上（附註：保單預定利率雖不完全等於年複利報酬率，但以預定利率6%換算下來，IRR應該也有4%以上的水準）。
但不管是透過保單（全都是儲蓄險），或是透過股票、基金投資來籌措退休金，只要是初步具有投資理財基本概念，以及算術能力的人，應該都知道：
投資報酬的高低，其實就來自於「本金」、「投報率」與「時間」三大變數。
也就是說，以上三者中，如果有一項特別突出。之後的投資報酬金額，就得以拉得較高（當然，投報率至少不能是負數）。
例如賺錢能力強大的超級業務員，只要「每期投入金額」非常高，就算投報率低、投資時間不長，也能快速累積出驚人財富；或是時間與投入本金不長或不高，但是透過比現在更高的投報率，其財富累積效果一樣能讓「現代人」刮目相看。
記得筆者才踏入財經記者這一行沒多久，剛好就是台灣經濟起飛、資金泛濫到何止「淹腳目」，根本就可以「淹膝蓋」的地步。當時出版市場上就有一本號稱銷量無人能敵的財經類書籍－《股票勝經》。
那本書的內容，簡單來說就是「隨時買、隨便買、不要賣」。而且，靠著這簡單的三句話，就讓這本書在很長的時間，持續登上財經類暢銷書的排行榜的冠軍。
但是，隨著民國80幾年股票、房地產市場等持續下滑（簡單來說，就是資金陸續退潮、投資標的逐見增加，在少數的資金追逐太多標的之下，投資市場當然就「榮景不再」），且這三句「金科玉律」生鏽之後，早就沒人再提「隨時買、隨便買、不要賣」這三大原則了。原因很簡單，此一時也、彼一時也，投資人所面對的環境早就是「蒼海桑田」了。
筆者之所以特別提這段往事，就是想要提醒：如果讀者認真，且仔細檢視這三大變數，就可以發現，關於「時間」，也許每一個人的時間都差不多，但在「本金」與「投報率」方面，多年前與現在間，就會出現非常明顯的差異。
這裡所謂的明顯差異是：首先，在連續多年薪資停滯不前，甚至向後倒退之下，再加上房價、房租持續上漲之下，一般民眾可供投資的「本金」，恐怕就與媒體所報導的這些「過往案例」差距甚多。
I=1.38%=103/12/8之牌告利率．為銀行針對11家銀行的定存利率去頭去尾之後的平均算出值
其次，在全世界市場利率幾乎降到「零」之下，所有投資報酬率都將不復見之前動輒6%、7%，甚至10%以上，而只有努力向「零」靠攏；再者，由於市場波動變大，一般人面臨「選對標的上天堂、選錯標地下地獄」天差地別的投資結果，則幾乎完全繫於個人的「機運」，反倒跟個人的「專業選標的或行情預測能力好壞」沒有太大關係。
正由於以上三大明顯差異，也才是筆者為何會再三提醒讀者「千萬別太相信媒體所報成功案例」的最大關鍵。更有甚者，筆者想進一步提醒每一位投資理財大眾以下的重要「教訓」：
首先，不要隨便跟著專家，或媒體的所謂「成功故事」而起舞。因為每一個故事之所以成功，都有其特殊的「時代背景」，一般大眾如果是盲目複製，恐怕並不能真正賺到同樣成功的財富。反而只是嚴重擾亂了自己的心思，以及正常、該有的投資步驟，讓自己因為過於躁進、想要提早退休或是獲得「財富自由」，而導致財富「只退不進」。
其次，投資人最該重視的，是現在及未來投資理財環境的變化，以及個人該如何正確因應。而不是照著現有媒體刻意挑選，且案例多半沒有太大複製效果的案例（特別是指「投資工具年複利報酬率」這部分），依樣畫葫蘆地照抄。
也就是說，如果投資大眾在「時間、本金、投報率」這三項，都無法與舉目所見的過往案例相提並論，非但不能做為學習對象，更要以更為務實的態度，以「現在的市場利率」做為假設投報率，並且重新試算一下可以累積退休金的正確金額。
舉例來說，當「低利率」環境，已經成為未來不變的事實，正在替自己進行退休規劃的民眾，該做的不是照個媒體上的各種「該準備退休金數字」不斷加碼，而是應該先從「檢視自己的日常花費」，並且從「如何降低支出」著手。如此一來，既能符合未來實際生活所需，也能夠避免讓自己陷入「退休金永遠不足」的極端焦慮心理中。
再者，所謂的風險管理，雖然可以透過「避免、移轉、降低、投保」四種方法，降低當事人的風險，但絕無可能讓風險「完全不發生」。且正因為退休的風險是一個持續進行，且常常無法正確掌控的問題。所以，它應該有「隨時修正」與「方法多樣」的彈性空間。
事實上，有關退休的風險，不只在於正式退休前的「準備金不足」問題；實際退休後，仍舊存有不少風險會持續發生。且很大部分可能並不一定在「財務」上，而在個人生活態度與身體健康上。
例如在退休前，雖然完全按照既定的規律，持續投資、累積財富，然而，如果面臨中年失業，整個退休規劃恐怕就此打亂，所有計畫都將重新來過；又例如自覺退休後醫療基金可能不夠用的人，該做的恐怕不是用更高的投資風險，讓自己面臨可能「一無所有」的風險，或是買一大堆同樣投報率不高的保險，來讓自己「心安」，反而應該努力讓自己身體更健康、更加少花醫療費用才是。
最後筆者衷心希望，每位理財大眾都能透過正確，且有個人差異化的方法，讓自己達到「雖然不滿意」，但卻「可以接受」的「財富自由」，而不是雖便聽信不負責任的專家，利用似是而非的數字遊戲，以及只存活在過去、完全無法實際應用到未來的行銷詐騙手法，把自己推向一個更無法預知與掌握的財務風險。
短評：
1. 投資報酬的高低，其實就來自於「本金」、「投報率」與「時間」三大變數。
2. 想方法增加「本金」，增加本金的方法有「開源」及「節流」兩個面向。開源方面，透過提高個人的專業能力及附加價值，薪水是最穩定的現金流。節流方面，應該先從「檢視自己的日常花費」，並且從「如何降低支出」著手。（這個與政府或央行期待的通膨恰恰好相反）
3. 提高「投報率」，這不是一件簡單的事，必須深刻的市場認識、合理的交易策略、良好的心理素質。如果對研究公司沒有高度興趣及熱忱的人，我的建議是恐慌時，買進指數型的ETF（例如：台灣50或標普500）。如果沒有下功夫，真的如作者所言「選對標的上天堂、選錯標地下地獄」的天差地別。
5. FED把利率壓到如此的低、過去15年的薪水又呈現停滯，真的是逼迫民眾冒險投資，千萬別落入這樣的陷阱！
自貸款月起算，每3月調1次，12月起，每月減320元的利息,. 每月24日繳款．12月24日變更生效；政府宣告：銀行調降半碼。
【指數型房貸基準利率】核貸利率C=(I)+實際加碼(B)/期間/調整方式
I=1.38%=103/12/8之牌告利率．為銀行針對11家銀行的定存利率去頭去尾之後的平均算出值
1.95%=1.38%(i)+0.57%/30年/定期3月機動
實際影響：政府宣告：銀行調降半碼後。
牌告利率由1.38%降為1.30%，利率由原來的1.95%降為1.87%
以貸款480萬計算，每月少繳利息320元




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外銷訂單Q3負成長開放中國人買台灣住宅，為何讓房地產一驚！(觀念課站推薦)
啊！開放中國人買台灣住宅，為何讓房地產一驚！(觀念課站推薦)

也許很多人會覺得看到這則新聞時，何以受惠iPhone 6S系列產品上市，年底銷售旺季備貨潮拉動，經濟部今(20)日公佈的9月外銷訂單儘管連續6個月衰退，以金額413.5億美元、年減4.5%，但減幅已較上個月收斂3.8個百分點，未惡化衝破雙位數關卡。其中，9月資訊通信產品接單135.5億美元，創歷年同月新高。不禁覺得
「一年可購買土地20公頃，一個社區可購買30%的戶數」
那麼，不就十年，就可以買完100%；或者，分成十組，不就一年也可以買完成？！
有點誇張！！


來源網址：
http://j06j06d04187.pixnet.net/blog/post/333116467
  • 開放中國人買台灣住宅　馬英九食言讓教授氣炸啦！
政治中心／綜合報導
總統馬英九又遭外界質疑「賣國」，正修科技大學建築與室內設計系副教授陳耀如26日在臉書po出兩張內政部公文，指出馬英九競選總統時，政見之一明明是「不開放中國人民購買台灣住宅」，本月19日內政部卻正式開放陸客在台「一年可購買土地13公頃，一個社區可購買10%的戶數」，讓她氣得直問「這樣對嗎？」
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▲（圖／路透社／達志影像）
根據該份公文顯示，新的「大陸地區人民在台灣地區取得不動產物權採行總量管制之數額及執行方式」從今年7月1日起生效，中國人每年可在台取得「土地13公頃，建物400戶」的不動產，如果是同棟或同一社區的建物，則以總戶數10%為上限。
陳耀如文章一出，立刻吸引許多人回應，不少網友根本不知道這件事，痛批馬英九來陰的；也有網友指出，「陸資從本來靠人頭戶默默進行投資購買，到高調地在淡水蓋新建案專售大陸有錢人來台置產，已到了超過5成住戶皆為大陸人的程度，所以政府趕緊默默修法」。
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▲中國人從2002年開始，就開始合法購買台灣不動產。（資料照）

根據內政部資料顯示，為了「順應全球化潮流並有效運用資金及技術，提升臺灣地區整體土地資源開發利用，活絡不動產交易市場」從2002年開放陸資來臺取得不動產，截至去年12月31日為止，內政部許可的181件中，大陸資金在全台各縣市取得不動產狀況如下：
【北部】基隆市6件、臺北市15件、新北市27件、桃園縣23件、新竹市1件、新竹縣1件、苗栗縣1件
【中部】臺中市35件、彰化縣2件、雲林縣1件、南投縣2件
【南部】臺南市2件、高雄市58件、嘉義縣1件、屏東縣1件
【東部、外島】宜蘭縣2件、臺東縣2件、金門縣1件

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▲▼內政部公文（圖／翻攝自陳耀如臉書）
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▲（圖／翻攝自陳耀如臉書）

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【中時】房地合一稅 不溯及既往
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房地產 復興航空 相關議題之機場是否該遷建 松山機場
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理財周刊 ／2015房市大空頭逃命波來了
台股驚見 主力炒上證50ETF
財富的本質, 均富世界, 貧富差距, 繁榮的條件, 經濟衰退, 泡沫經濟, 房地產價格, 房地產泡沫
2015房產趨勢投資理財巡迴講座





知名建設公司:
興富發,和築,京城,堅山,誠揚,雄崗,福懋,慶旺,慶大,翰林苑,義昌興,聚成,新富銘,佺築,昇永,佳福,和信成,遠雄,德光,聚合發,三意,樹藤,鼎岳,同勝,藏善,隆陞,宏普,本業,

台中房地產 桃園房地產 北部房地產 中部房地產 信義房屋 台中房地產討論 台中房地產討論區 台中 建案 台中房地產行情 台中房地產王 台中房地產分析 台中房仲 台中房地 台中房巿 桃園房價 桃園建案 桃園房地產討論 桃園房地產新聞 中壢 房地產 桃園 房地王桃園房仲 桃園房地 桃園房巿 桃園地產王 台北房 台北地產 桃園房 桃園地產 桃園地產王 桃園房仲 台北地產王 台北家庭房 房地產新聞 房地產投資 房地產討論區 地產王 房地產景氣 房地王 房地產泡沫 房地產實價登錄 房地產交易價格    房地產賺錢蒲陽‧文萃 蒔尚‧蘭陽 蒔尚‧蘭陽 森立方 森立方 蒔尚‧蘭陽  蒔尚‧蘭陽 奇里居 仰大湖 世界公民 富春四季 天昴 翰林苑 信義一品 信義一品 匯天地 利舟城品 利舟城品 九昱晴美 雷諾瓦 樂.見 祥陸峰匯 祥陸峰匯 築禾豐 香草天空 台北灣-江南大宅 水立方 信義捷境 雋藏 靜心文匯 華城國堡 彼得堡No.2 伯爵區 禾林 A9棧 蒲陽大和 信義一品 敦南花園-別墅區 敦南花園-別墅區 閱泰然 櫻花沐道 長磊雨青 森立方 海天境 寶佳臻峰 永寧棧 永寧棧 上禾居 一景苑 新天際 森立方 海天境 寶佳臻峰 寶佳臻峰 寶佳臻峰 一景苑 三多立御禧 一景苑 天耀 上禾居 寶佳臻峰 甲山林水公園 
相關可查： 房地產 理財 帥過頭 張秀滿 呂原富 王派宏 學校沒有教的賺錢秘密 財商 張盛和 GDP 阿基師 柯P 房地產新聞 房地產投資 房地產討論區 地產王 房地產景氣 台中房地產
房地王 房地產泡沫 房地產實價登錄 房地產交易價格




  
 
  
 


                                    

        
 
        

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由  閱讀文分享  於  10/20/2015 03:21:00 上午  張貼在  新聞分享



                                    

        
 
        

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最近不少家上市櫃建商用各種手段進行募資，是近年來罕見的情況，而目的也有所不同。住展房屋網企研室指出，過去幾年建商募資的主要目的，是為了增加獵地預算，籌備未來案源，以維持或擴張推案能量；但現在募資則是為了準備足夠的現金流量，以便在僵持的時局中打持久戰。

尤其在央行降息後，業者的融資成本下降，更加深業者硬撐的決心。只是，未來真的能如業者所想，只消半年、一年後買氣就會回歸？住展房屋網企研室認為，倘若景氣真是漫漫長冬，光靠募資恐怕解決不了眼前難關，業者還是得思考是否在價格上有所退讓，才是提振成交量的根本之道。


  
 
  
 


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由  閱讀文分享  於  10/19/2015 10:11:00 上午  張貼在  新聞分享



                                    

        
 
        

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最近不少家上市櫃建商用各種手段進行募資，是近年來罕見的情況，而目的也有所不同。住展房屋網企研室指出，過去幾年建商募資的主要目的，是為了增加獵地預算，籌備未來案源，以維持或擴張推案能量；但現在募資則是為了準備足夠的現金流量，以便在僵持的時局中打持久戰。

尤其在央行降息後，業者的融資成本下降，更加深業者硬撐的決心。只是，未來真的能如業者所想，只消半年、一年後買氣就會回歸？住展房屋網企研室認為，倘若景氣真是漫漫長冬，光靠募資恐怕解決不了眼前難關，業者還是得思考是否在價格上有所退讓，才是提振成交量的根本之道。


  
 
  
 


                                    

        
 
        

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  PtrY <a353678@yahoo.com.tw> 於 2015/7/17 (週五) 1:05 AM 寫道﹕
  
  

 
注意東協十國，不要以為不甘你事_觀念課站房地產推薦文

注意東協十國，不要以為不甘你事_觀念課站房地產推薦文
世界房地產已是一個地球村了，在長期高房價籠罩之下，房地產市場吹起一股迷你風，既然大坪數買不起，於是標榜低總價的小宅大行其道，從近幾年雙北市小宅成交所佔的比重高達4~5成，連即將升格的桃園縣小宅的比例也逐年增加即可見一般。那麼，小宅究竟要如何選擇呢？土地投資的角度，在一個包租公的生涯求職中，加薪是一個投資的產業財經。
以下熱門影片的文章，一再顯示其中的角度，張盛和 應該的角度也是會如此的吧？

來源網址：http://fivewomen500.pixnet.net/blog/post/292435201

CHINA  


因為我是台灣人，所以我擔心。 
這幾周我一直在想一件事情， 
我幾年前就知道的事情，但我把這件事情擱著，以台北市區的小宅來說，不但有管理，而且因為坪數小，所以每月繳納的管理費也很低。如果被朋友知道住的是大安區，還能接收到羨慕的眼光呢！極少有人會進一步追問坪數多大？總體來說，低總價的小宅確實符合居住需求，將來也好脫手，的確是搶進天龍國的最佳捷徑。  
在前陣子我看到這個新聞我開始把它當一回事，而且我看完後很激動。    我希望看這篇文章的人也可以好好仔細想想，
是你，你該怎麼做。

有一件我門明明就知道的事情，就跟你明明知道抽菸容易得肺癌一樣，他要發生了。最慢就是明年。最快年底
而且我覺得很無解。  

這件事情是，東協十國經濟共同體 年底協議自由貿易 以及泛亞鐵路明年開通
我先不解釋，給大家看兩個影片。 



你們看到甚麼? 
我看到的事情是，糟了 (死定了) 。     
(當然這只是代表性的兩篇我覺得分享的影片，你可以自己去搜尋相關文章) 


當然台灣還是可以存活，靠很多方式，靠服務業靠觀光靠一些目前還能撐的產業。   


我們看這兩件事情可能代表的台灣未來. 就獵人頭顧問看到的跟你說，(請不要跟我筆戰. 個人觀點)
A. 未來五年內，產業會大混亂，外商撤資裁員，轉經營，台灣地位從亞太地區前四層到最底層。 (其實已經是)  
    這是甚麼意思?  很多外商公司將台灣的地位放在亞太之下，很多原本Report給外商總部的主管們現在要Report給中國或新加坡 
B. 如果東協十國自由貿易簽訂(像歐盟那樣). 台幣注定會跌. 所以現在只有台幣存款的人糟了。做生意無非就是為了求財，但多數人認為風水造型都很老派，其實只要注意外玄關盆景的植栽整理照顧得美，每天澆水，水就是財，而內玄關的櫃子，要用超過五呎一，四尺二的玄關櫃子，玄關上必需放個元寶或是石太極，金錢樹就可時尚美觀兼具賺錢功能。血汗錢該怎麼辦?  我現在薪水拿的是台幣!!!!!!!! 
如果有一個亞洲共同貨幣跑出來，台灣該怎麼辦 
C. 現在的台灣已經很亂了，接下來會有很多抗議.   而且是不好的那種。    
D. 陸資陸資陸資陸資。    我已經看到人才以指數型成長的往對岸或是在台幫陸資工作了。 

這裡面讓我最害怕的是台幣。   過去我門賴以為生的產業有多數會被淘汰被轉單到東協. 中國。 


我瘋狂的搜尋很多文章跟影片以後，我很生氣。(也很雞婆)
很生氣的是，
台灣的新聞為什麼還在一天到晚報導這麼無聊的東西來影響台灣人思考，  重要的東西不報，這種國際重點新聞卻是偶爾帶過就好。
一天到晚報誰死掉哪邊車禍. 哪邊政治又怎麼了.  
演藝圈的一堆有的梅的都在抄襲對岸，因為台灣沒預算，一堆藝人也必須西瓜靠大邊 
重點是你為什麼還一直回家下班後就是看電視??????!!!!!!!! 
增加他門收視率他門就越會報一堆有的沒的阿


台灣的教育發生甚麼事? 為什麼我門，90% 要到大學研究所畢業以後才知道自己要甚麼，
甚至根本不知道自己要甚麼就被迫出社會了，   幸運的是我從很多環境中因緣際會找到自己的定位，
但有多少人不知道!!!!!? 不知道自己下一步要做甚麼，不知道為什麼做這個工作，只知道重點就是穩定跟賺錢。  
我遇過多少高階求職者在黃金年華時期跟我說想轉換跑道，或是有多少人工作一陣子後莫名奇妙跑去創業. 創了幾年後又回職場說創業不可行。
創業是決心，根本就不是因為你不想幫老闆工作所以創業阿!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!


當然還有很多論點要討論，
比如說台灣創業圈現狀，台灣現狀，

多數台灣人習慣抱怨了，抱怨政府抱怨經濟，都別人的錯自己沒錯. 自己真的很辛苦了。
GOSH. 你怎麼不想想你自己怎麼改變。 
外面很多書會跟你說  "追求自己夢想" . 
但你沒解決現實問題你就真的是夢想。
朱學恆的書說你的未來你自己決定，對。不是你爸媽，  
你現在在那邊不改變自己 你的未來真的就被別人決定了。

這些都算了都過去了，
我們能做甚麼?   
怎麼改變?   


有些人說多賺一點， 但怎麼多賺一點你有想過嗎?  不是每天上下班假日放假 你就可以多賺的。
有些人兼差靠勞力賺錢，這可以，但我會建議你可以在年輕時把多賺到的拿來多看看真正的世界，不是去玩樂。  
投資自己，比如說多看一些商業書籍，看亞太地區的故事來想想自己到底可以做些甚麼。
我非常推薦每一個人都要有自己的備胎計畫. 但是備胎計畫不是發生了才買備胎，是要盡快進行。
因為你以為備胎計畫有這麼好找嗎? 那是要花時間跟精力的。
投資房產. 咖啡廳. 酒吧. 哪個外匯. 等等等 
投資任何東西也要做很多功課，總不可能不勞而獲去買廣西投資案的東西吧?

還有甚麼可以做?   



有些人會問我說你為甚麼不出國工作算了，你很適合，但就像某些人會有的想法一樣，
我有家人，我愛台中愛台灣(我在台北工作)，所以我決定扎根，
所以我在台灣有副業有不同的投資，我覺得這些都很正常。
趁現在沒小孩辛苦一點，不然咧!?!!!!!! 
至少我現在有Plan我在未來台灣經濟出問題的時候我不會餓死. 我有安全感
但是有多少台灣人還在井底里看世界 看台灣?    
有人會問我說那你怎麼找到想做的副業. 怎麼去投資，  沒別的阿! 除了做功課以外就是靠人脈阿!!所以要走出去
不是一坨相似的人假日聚在一起叫做改變，而是勉強自己去改變去認識不同人. 他們會刺激你的想法，
重點都是腦袋跟態度。 
所有人脈的弱聯結強連結都有可能改變你一生，獵人頭顧問這件事情改變我社會化過程。


你現在不開始做些不一樣的事情，你的未來就不是你自己決定的。
不要看外面那些50歲以上的人怎麼樣(也就是你爸媽) 因為他們要退休了，現在社會的亂象很多已經不是他們能控管的，
很多人思想還停留在20年前的台灣 (希望你穩定工作考公職拿證照等等等). 
40歲以上的人目前還在操控社會，所以他們留下來的爛攤子是現在這群30歲的人在接， 可想而知，最慘的會是90年代那群，
 東協的故事以及泛亞鐵路是一個事實，需要時間讓全部到位，但到位的時候請問你幾歲????

就跟工程師寫程式一樣，沒有標準文件化流程，程式寫超亂，看似系統能運作但程式碼已炸，你離職就是下一個砲灰要接。(天阿我果然是資管系出生)


前幾天我姐一個朋友跟我說剛畢業找到工作要在台北打拼. 月薪24000. 
我聽到瞬間快哭了，   (但這裡千萬不要怪政府獎規定最低薪資為何很低) 

怎麼做? 
你應該看的是那些你周遭不錯的人，他們到底在幹甚麼，跟他們請教， 然後跟著做或是接觸不同環境去找出來自己可能還能做甚麼。 
不是只是聽了看了覺得哇你好厲害， 然後繼續做原本的事情，說嘴社會。  

但也不要異想天開自我感覺良好，
你英文不好注定出不了國阿!舉例. 前幾天有一個履歷是這樣，一個某大公司IT小主管年新剛破百，在公司拼了6年終於有機會，想說找Hunter談談外面機會有沒有可能更好，
但因為在一間公司待了六年多，安逸程度太強，他說 "我想改變所以我現在只找能出國的工作. 除了中國不去都可以" 
我們家顧問說 你英文考幾分 。 "565"
你可以想答案是甚麼嗎?  讓各位自己想。     實在是心理很無奈。   

不是不想幫，是不可能，你只能去中國，不然你就在台灣好好去一間會用你的外商公司練英文。 好好在台灣發展。 
想想除了工作以外，還有甚麼可能?


或是可以看看東南亞，說真的，馬來西亞. 越南. 菲律賓. 印尼這幾個國家我超看好，
有閒錢的人可以考慮去這幾個國家看看房地產阿或是去那工作卡位! 不要在以為東南亞十國地位低於台灣了。
(註記 是有閒錢. 我沒有希望大家把錢一股熱的往外投)
在幾十年後也許就不是菲傭泰勞了各位在台灣的大哥大姐們。   
(阿. 台灣人才外流是注定了.  未來你小孩畢業後要去國外工作做甚麼?) 


我們太容易異想天開，這兩件事情已經要發生了，不可能得癌症了才開始吃養生，
台灣現在是慢性病，  每個人都是很重要的細胞.   這件事情不是政府跟台灣大企業要擔。 



那些有想法的人在國外工作了 (包含中國) 
沒有特別想法但必須待在台灣陪家人的，轉戰陸資，或是找尋其他賺錢機會。
工作這件事情只佔了你一生的1/3 左右. 建議工作以外找尋其他興趣及專長，

還有一種人是他還是覺得自己很屌.  好吧你開心就好。   
不要坐以待斃阿!


這件事情我請教了很多職場高手跟國外的台灣人，答案都是 "做好自己。"

但怎麼定義做好自己?   打卡小確性  放小孩跟寵物照片?   請你自己想。  
你以為你不管怎樣，爸媽都會支持你(經濟上)  你錯了。  
你認為台灣到時候船到橋頭自然直 你也錯了。  


你現在年紀如果跟我很像是30歲，或是30歲以下，拜託你，好好看完，好好思考。
我知道還是很多人拿著不錯的月薪過活，有一些基本投資儲蓄險，但每一個人都應該好好想一下
你現在的工作，被淘汰機率有多高，你現在薪水五年後大概會是多少，
如果你不敢講不敢想，那你就改變吧
世界不是繞著你自己的中心思想跑的。   



你現在不好好想一下，也為了你的下一代好好想一下。 
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退輔基金是否適合拿去亂投資40幾億虧的上下末日博士之大跌40%
末日博士之大跌達40%言不可不慎觀念課站點評_小心為之房地產股市都是同論

不得不謹慎：希臘靠紓困基金償還貸款，基本上是以債養債，難以持續。蘋果獲利高於預期，但並未能激勵投資人。「在美國，股市可能輕易大跌20%至40%，」他說。他並指出，全球其他股市，如新興市場，因有下跌風險，考試院銓敘部長張哲琛今(19)日在立法院表示，「退撫基金」截至本月12日虧損約40億元，但近2週因為國內外投資都賺錢，截至上週五16日為止，虧損已縮小至20幾億元，希望年底能夠達成「不虧」目標。受到壓力。


閱讀來源：
網址如下：

https://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/20150722/%E6%9C%AB%E6%97%A5%E5%8D%9A%E5%A3%AB-%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E8%82%A1%E5%B8%82%E7%82%BA%E4%BD%95%E5%8F%AF%E8%83%BD%E5%A4%A7%E8%B7%8C%E9%81%9440-160526800.html

末日博士：美國股市為何可能大跌達40%
2015/07/23 00:05 鉅亨網 編譯郭照青 

鉅亨網編譯郭照青
根據YAHOO F INANCE分析報導，廣受矚目的反向分析師麥嘉華(Marc Faber)周三說，美國股市可能「輕易」下跌20%至40%，因素包括有越來越多家公司股價跌破了200日移動平均線。
近幾日，張哲琛表示，今年9月底台股大跌至7800點，當時退撫基金虧損高達170億餘元，期間收益率是-3.1%，是今年績效最差的時候。這主要是美國升息不確定性、中國經濟放緩等因素，引發全球股債匯市的震盪加劇，MSCI全球股價指數跌幅達-1.26%，台灣加權股價指數跌幅達-7.88%。「下跌股票亦多過上漲股票，上周五創12個月新低點的股票也非常多，」這位末日博士告訴CNBC說。「這顯示許多股票已在下跌。」
麥嘉華說，張哲琛還指出，軍公教人員的退撫基金提撥率都不足，預計明年的軍公教人員退撫基金提撥費率以12%為基礎，將收繳數為594.92億元，但公務人員最高提撥率為15%，他正在與行政院溝通，看看是否能增加到18%儘管周二下跌，美國股市目前仍處於高檔，且投資人期望甚高，這可能導致大失所望。例如蘋果，該公司公布營收展望轉弱。蘋果獲利高於預期，但並未能激勵投資人。
「在美國，股市可能輕易大跌20%至40%，」他說。他並指出，全球其他股市，如新興市場，因有下跌風險，受到壓力。
必須一提的是，多年來，只要增加1%提撥率，保費就會增加50億元，若是增加至18%，就能增加300億元的保費收入，這對於延緩基金收支差短擴大非常有幫助。麥嘉華一直預測美國股市崩盤，結果股市卻日益走高。
住在亞洲的麥嘉華說，亞洲經濟體未見成長，部份國家還衰退。因而，他並不預期世界其他地區會有太多強勢。他稱歐洲的經濟擴張「虛弱」。
麥嘉華說，希臘靠紓困基金償還貸款，基本上是以債養債，難以持續。

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由  閱讀文分享  於  10/19/2015 02:20:00 上午  張貼在  新聞分享



                                    

        
 
        

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退輔基金是否適合拿去亂投資40幾億虧的上下末日博士之大跌40%
末日博士之大跌達40%言不可不慎觀念課站點評_小心為之房地產股市都是同論

不得不謹慎：希臘靠紓困基金償還貸款，基本上是以債養債，難以持續。蘋果獲利高於預期，但並未能激勵投資人。「在美國，股市可能輕易大跌20%至40%，」他說。他並指出，全球其他股市，如新興市場，因有下跌風險，考試院銓敘部長張哲琛今(19)日在立法院表示，「退撫基金」截至本月12日虧損約40億元，但近2週因為國內外投資都賺錢，截至上週五16日為止，虧損已縮小至20幾億元，希望年底能夠達成「不虧」目標。受到壓力。


閱讀來源：
網址如下：

https://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/20150722/%E6%9C%AB%E6%97%A5%E5%8D%9A%E5%A3%AB-%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E8%82%A1%E5%B8%82%E7%82%BA%E4%BD%95%E5%8F%AF%E8%83%BD%E5%A4%A7%E8%B7%8C%E9%81%9440-160526800.html

末日博士：美國股市為何可能大跌達40%
2015/07/23 00:05 鉅亨網 編譯郭照青 

鉅亨網編譯郭照青
根據YAHOO F INANCE分析報導，廣受矚目的反向分析師麥嘉華(Marc Faber)周三說，美國股市可能「輕易」下跌20%至40%，因素包括有越來越多家公司股價跌破了200日移動平均線。
近幾日，張哲琛表示，今年9月底台股大跌至7800點，當時退撫基金虧損高達170億餘元，期間收益率是-3.1%，是今年績效最差的時候。這主要是美國升息不確定性、中國經濟放緩等因素，引發全球股債匯市的震盪加劇，MSCI全球股價指數跌幅達-1.26%，台灣加權股價指數跌幅達-7.88%。「下跌股票亦多過上漲股票，上周五創12個月新低點的股票也非常多，」這位末日博士告訴CNBC說。「這顯示許多股票已在下跌。」
麥嘉華說，張哲琛還指出，軍公教人員的退撫基金提撥率都不足，預計明年的軍公教人員退撫基金提撥費率以12%為基礎，將收繳數為594.92億元，但公務人員最高提撥率為15%，他正在與行政院溝通，看看是否能增加到18%儘管周二下跌，美國股市目前仍處於高檔，且投資人期望甚高，這可能導致大失所望。例如蘋果，該公司公布營收展望轉弱。蘋果獲利高於預期，但並未能激勵投資人。
「在美國，股市可能輕易大跌20%至40%，」他說。他並指出，全球其他股市，如新興市場，因有下跌風險，受到壓力。
必須一提的是，多年來，只要增加1%提撥率，保費就會增加50億元，若是增加至18%，就能增加300億元的保費收入，這對於延緩基金收支差短擴大非常有幫助。麥嘉華一直預測美國股市崩盤，結果股市卻日益走高。
住在亞洲的麥嘉華說，亞洲經濟體未見成長，部份國家還衰退。因而，他並不預期世界其他地區會有太多強勢。他稱歐洲的經濟擴張「虛弱」。
麥嘉華說，希臘靠紓困基金償還貸款，基本上是以債養債，難以持續。

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http://u1122u1122.pixnet.net/blog/post/367068870


最近收到基金的帳單時，有沒有看看"新興市場股票型基金"的績效啊!?
嘖....似乎不太好看的數字，中央銀行周五（23日）將公布9月金融情況，M1B、M2年增率連續8個月呈現「死亡交叉」後，觀察差距呈現逐月縮小，9月有機會挑戰轉回「黃金交叉」。我這就附上圖給大家瞧瞧↓↓
績效  
簡簡單單的從STOCKQ網站上的截圖(2015/08/09)
綠油油的，是怎麼一回事呢?
大家不妨根據央行統計，今年2月以來，由於外資大舉匯入狂買台股，使得M2年增率突破央行目標區上緣6.5％，並且連續5個月至6月都未降回區內，直到7月終於降至6.06％，落回央行目標區內。先打開自己所買的新興市場股票型基金的基金月報
於此先說明何謂新興市場基金!?涵蓋範圍!?
比如說基金名稱→新興市場股票型基金、東協、拉丁美洲、東歐、亞洲小型股票、大中華....等等
這些基金，大部分都是屬於新興市場股票型基金的類型
這些基金所買的標的不外乎→巴西、智利、中國、哥倫比亞、捷克、埃及、匈牙利、印度、印尼、馬來西亞、墨西哥、摩洛哥、秘魯、菲律賓、波蘭、俄羅斯、南非、韓國、泰國、土耳其.....等等
不知道各位有沒有偶爾看看新興市場各國股市大盤的習慣!?偶爾看看還是需要的~~
截圖如下↓↓取自MONEYDJ網站
土耳其股台股俄羅斯股南非股馬股菲股墨股  
我僅挑出一些例子給大家同時M1B、M2年增率在1月由「黃金交叉」轉為「死亡交叉」後，已連續達8個月之久，但其間的差距呈現逐月縮小，至8月差距已降至做0.15個百分點，如果趨勢不變，9月有機會挑戰重返「黃金交叉」。金融人士強調，外資當月還是匯出，但台股並未再探底，如果銀行放款與投資成長仍趨緩，M2將續維持在目標區內。說明.......真是太多國家了((加減看也很難一一看完))
由於每檔新興市場股票型基金所主要配置的新興市場國家比例不一(請自行翻閱基金月報)
新興市場基金明明就包含很多漲跌互見的新興國家
為何?為何這一年內大部份的新興市場股票型基金還是虧損!?
明明上述圖表並不是每個國家都有跌啊~~
甚至有的國家股市這一年多來是持平或是小幅上漲
但是這一年來新興市場股票型基金的虧損仍是有跡可循
首先
原因一：過於依賴能源、原物料出口的新興市場國家
例如：俄羅斯、巴西....
目前原物料、能源價格是處於低檔，我想這是大家都看的見的
當然對於依賴能源、原物料出口的新興市場國家，是要怎麼賺錢咧!?
甚至俄羅斯面臨歐洲國家的經濟制裁
俄羅斯基金、東歐股票型基金、新興歐洲股票型基金，就不好受了
然後產油國各國不減產、美國也生產頁岩油、中國用油需求不振...等等
還有成熟國家經濟仍在復甦/打底中
全世界對於原物料/能源的需求相較起來仍在低檔。
原因二：抑制不下來的通膨
例如：巴西...
歐美日都在印鈔票，熱錢滿天飛
最明顯的是許多國家的房地產都飆升啦...
有的國家的經濟政策還弄得不好，通膨來個8%~15%
熱錢就算流到了新興市場國家的股市裡面造成股市飆升
但是，有實際的進入實體經濟裡面嗎?對實體經濟有幫助嗎?
還是像台股一樣萬點歡樂一場空!?
別忘了一國的經濟要起飛是要靠每個人及每個產業紮紮實實的努力累積
而不是熱錢來~熱錢去~股市漲~股市跌
原因三：匯率因素
先來瞧瞧以下一些美元兌新興市場貨幣的匯率↓↓截自MONEYDJ
土幣台幣印尼盾俄羅斯幣南非幣馬幣菲律賓披索墨西哥幣  
 大概上述的貨幣，在這1~2年內至少都跌了15%~40%不等
先想想基金公司是怎麼去買標的?
我們扣款付錢拿出台幣，買美元計價的新興市場基金
那麼基金公司把換到的美元拿去新興市場國家換當地的貨幣去投資當地股市
假設一年前1美元可以換到10元的南非幣，而南非幣才可以去投資當地股市
那麼一年後要贖回基金，在先不要討論股市漲跌的情況下
原本10元南非幣可以換回1美元，現在要用12元南非幣才能換到1美元
貶值幅度=(10-12)/12= -2/12 = -16.66%
光是幣別的貶值幅度就有負16%
那麼在考考大家，股市至少要漲多少才會不賺不賠!?
假設100變成84的價值，那麼84要變回100不是漲16%喔
(100/84)-1=0.19=19%



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由  閱讀文分享  於  10/19/2015 12:33:00 上午  張貼在  新聞分享



                                    

        
 
        

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http://u1122u1122.pixnet.net/blog/post/367068870


最近收到基金的帳單時，有沒有看看"新興市場股票型基金"的績效啊!?
嘖....似乎不太好看的數字，中央銀行周五（23日）將公布9月金融情況，M1B、M2年增率連續8個月呈現「死亡交叉」後，觀察差距呈現逐月縮小，9月有機會挑戰轉回「黃金交叉」。我這就附上圖給大家瞧瞧↓↓
績效  
簡簡單單的從STOCKQ網站上的截圖(2015/08/09)
綠油油的，是怎麼一回事呢?
大家不妨根據央行統計，今年2月以來，由於外資大舉匯入狂買台股，使得M2年增率突破央行目標區上緣6.5％，並且連續5個月至6月都未降回區內，直到7月終於降至6.06％，落回央行目標區內。先打開自己所買的新興市場股票型基金的基金月報
於此先說明何謂新興市場基金!?涵蓋範圍!?
比如說基金名稱→新興市場股票型基金、東協、拉丁美洲、東歐、亞洲小型股票、大中華....等等
這些基金，大部分都是屬於新興市場股票型基金的類型
這些基金所買的標的不外乎→巴西、智利、中國、哥倫比亞、捷克、埃及、匈牙利、印度、印尼、馬來西亞、墨西哥、摩洛哥、秘魯、菲律賓、波蘭、俄羅斯、南非、韓國、泰國、土耳其.....等等
不知道各位有沒有偶爾看看新興市場各國股市大盤的習慣!?偶爾看看還是需要的~~
截圖如下↓↓取自MONEYDJ網站
土耳其股台股俄羅斯股南非股馬股菲股墨股  
我僅挑出一些例子給大家同時M1B、M2年增率在1月由「黃金交叉」轉為「死亡交叉」後，已連續達8個月之久，但其間的差距呈現逐月縮小，至8月差距已降至做0.15個百分點，如果趨勢不變，9月有機會挑戰重返「黃金交叉」。金融人士強調，外資當月還是匯出，但台股並未再探底，如果銀行放款與投資成長仍趨緩，M2將續維持在目標區內。說明.......真是太多國家了((加減看也很難一一看完))
由於每檔新興市場股票型基金所主要配置的新興市場國家比例不一(請自行翻閱基金月報)
新興市場基金明明就包含很多漲跌互見的新興國家
為何?為何這一年內大部份的新興市場股票型基金還是虧損!?
明明上述圖表並不是每個國家都有跌啊~~
甚至有的國家股市這一年多來是持平或是小幅上漲
但是這一年來新興市場股票型基金的虧損仍是有跡可循
首先
原因一：過於依賴能源、原物料出口的新興市場國家
例如：俄羅斯、巴西....
目前原物料、能源價格是處於低檔，我想這是大家都看的見的
當然對於依賴能源、原物料出口的新興市場國家，是要怎麼賺錢咧!?
甚至俄羅斯面臨歐洲國家的經濟制裁
俄羅斯基金、東歐股票型基金、新興歐洲股票型基金，就不好受了
然後產油國各國不減產、美國也生產頁岩油、中國用油需求不振...等等
還有成熟國家經濟仍在復甦/打底中
全世界對於原物料/能源的需求相較起來仍在低檔。
原因二：抑制不下來的通膨
例如：巴西...
歐美日都在印鈔票，熱錢滿天飛
最明顯的是許多國家的房地產都飆升啦...
有的國家的經濟政策還弄得不好，通膨來個8%~15%
熱錢就算流到了新興市場國家的股市裡面造成股市飆升
但是，有實際的進入實體經濟裡面嗎?對實體經濟有幫助嗎?
還是像台股一樣萬點歡樂一場空!?
別忘了一國的經濟要起飛是要靠每個人及每個產業紮紮實實的努力累積
而不是熱錢來~熱錢去~股市漲~股市跌
原因三：匯率因素
先來瞧瞧以下一些美元兌新興市場貨幣的匯率↓↓截自MONEYDJ
土幣台幣印尼盾俄羅斯幣南非幣馬幣菲律賓披索墨西哥幣  
 大概上述的貨幣，在這1~2年內至少都跌了15%~40%不等
先想想基金公司是怎麼去買標的?
我們扣款付錢拿出台幣，買美元計價的新興市場基金
那麼基金公司把換到的美元拿去新興市場國家換當地的貨幣去投資當地股市
假設一年前1美元可以換到10元的南非幣，而南非幣才可以去投資當地股市
那麼一年後要贖回基金，在先不要討論股市漲跌的情況下
原本10元南非幣可以換回1美元，現在要用12元南非幣才能換到1美元
貶值幅度=(10-12)/12= -2/12 = -16.66%
光是幣別的貶值幅度就有負16%
那麼在考考大家，股市至少要漲多少才會不賺不賠!?
假設100變成84的價值，那麼84要變回100不是漲16%喔
(100/84)-1=0.19=19%




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指數型房貸觀念課站房地產賺錢秘密推文投資理財活在過去放眼未來牌告利率試算降息半碼之影響
指數型觀念課站房地產賺錢秘密推文投資理財活在過去放眼未來牌告利率試算降息半碼之影響
指數型房貸降息半碼之影響
自貸款月起算，每3月調1次，12月起，每月減320元的利息,. 每月24日繳款．12月24日變更生效；政府宣告：銀行調降半碼。
【指數型房貸基準利率】核貸利率C=(I)+實際加碼(B)/期間/調整方式
I=1.38%=103/12/8之牌告利率．為銀行針對11家銀行的定存利率去頭去尾之後的平均算出值
1.95%=1.38%(i)+0.57%/30年/定期3月機動
實際影響：政府宣告：銀行調降半碼後。
牌告利率由1.38%降為1.30%，利率由原來的1.95%降為1.87%
以貸款480萬計算，每月少繳利息320元

李雪雯／你的投資理財是活在過去？還是真正放眼未來？
聯合新聞網   李雪雯   2015-10-08 17:48:35 
HTTP://STIFF.PIXNET.NET/BLOG/POST/204816442
相信所有投資過基金的人，都應該對這句投資警語－「過去之績效不代表未來績效的保證，基金有賺有賠，投資前請詳閱公開說明書…印象深刻；也同樣對於「18趴優惠定存」的荒謬而覺得「非常不公平」。
然而，圍繞在投資理財大眾身邊的許多案例，卻常常讓民眾刻意忽視這個警訊與類似的荒謬。為什麼？這得先從最近不少媒體，都陸續報導了有關投資理財成功案例開始談起。
綜合這些案例的問題，其實都顯示出現今與未來投資理財市場「時不我予」的悲哀。為什麼這麼說？例如最近不乏「重複投資某一類標的，或是用了某個財務計算軟體，就可以因為快速累積財富而提早退休」的案例。
特別以用儲蓄險存退休金為例，如果讀者仔細深究這些保單的組成，其實具有以下兩大特徵：首先是購買時間，至少都十幾、二十年以上；其次，也正因為購買年代久遠，所以，這些保單的預定利率都很高，至少都有6%、7%，甚至8%以上（附註：保單預定利率雖不完全等於年複利報酬率，但以預定利率6%換算下來，IRR應該也有4%以上的水準）。
但不管是透過保單（全都是儲蓄險），或是透過股票、基金投資來籌措退休金，只要是初步具有投資理財基本概念，以及算術能力的人，應該都知道：
投資報酬的高低，其實就來自於「本金」、「投報率」與「時間」三大變數。
也就是說，以上三者中，如果有一項特別突出。之後的投資報酬金額，就得以拉得較高（當然，投報率至少不能是負數）。
例如賺錢能力強大的超級業務員，只要「每期投入金額」非常高，就算投報率低、投資時間不長，也能快速累積出驚人財富；或是時間與投入本金不長或不高，但是透過比現在更高的投報率，其財富累積效果一樣能讓「現代人」刮目相看。
記得筆者才踏入財經記者這一行沒多久，剛好就是台灣經濟起飛、資金泛濫到何止「淹腳目」，根本就可以「淹膝蓋」的地步。當時出版市場上就有一本號稱銷量無人能敵的財經類書籍－《股票勝經》。
那本書的內容，簡單來說就是「隨時買、隨便買、不要賣」。而且，靠著這簡單的三句話，就讓這本書在很長的時間，持續登上財經類暢銷書的排行榜的冠軍。
但是，隨著民國80幾年股票、房地產市場等持續下滑（簡單來說，就是資金陸續退潮、投資標的逐見增加，在少數的資金追逐太多標的之下，投資市場當然就「榮景不再」），且這三句「金科玉律」生鏽之後，早就沒人再提「隨時買、隨便買、不要賣」這三大原則了。原因很簡單，此一時也、彼一時也，投資人所面對的環境早就是「蒼海桑田」了。
筆者之所以特別提這段往事，就是想要提醒：如果讀者認真，且仔細檢視這三大變數，就可以發現，關於「時間」，也許每一個人的時間都差不多，但在「本金」與「投報率」方面，多年前與現在間，就會出現非常明顯的差異。
這裡所謂的明顯差異是：首先，在連續多年薪資停滯不前，甚至向後倒退之下，再加上房價、房租持續上漲之下，一般民眾可供投資的「本金」，恐怕就與媒體所報導的這些「過往案例」差距甚多。
I=1.38%=103/12/8之牌告利率．為銀行針對11家銀行的定存利率去頭去尾之後的平均算出值
其次，在全世界市場利率幾乎降到「零」之下，所有投資報酬率都將不復見之前動輒6%、7%，甚至10%以上，而只有努力向「零」靠攏；再者，由於市場波動變大，一般人面臨「選對標的上天堂、選錯標地下地獄」天差地別的投資結果，則幾乎完全繫於個人的「機運」，反倒跟個人的「專業選標的或行情預測能力好壞」沒有太大關係。
正由於以上三大明顯差異，也才是筆者為何會再三提醒讀者「千萬別太相信媒體所報成功案例」的最大關鍵。更有甚者，筆者想進一步提醒每一位投資理財大眾以下的重要「教訓」：
首先，不要隨便跟著專家，或媒體的所謂「成功故事」而起舞。因為每一個故事之所以成功，都有其特殊的「時代背景」，一般大眾如果是盲目複製，恐怕並不能真正賺到同樣成功的財富。反而只是嚴重擾亂了自己的心思，以及正常、該有的投資步驟，讓自己因為過於躁進、想要提早退休或是獲得「財富自由」，而導致財富「只退不進」。
其次，投資人最該重視的，是現在及未來投資理財環境的變化，以及個人該如何正確因應。而不是照著現有媒體刻意挑選，且案例多半沒有太大複製效果的案例（特別是指「投資工具年複利報酬率」這部分），依樣畫葫蘆地照抄。
也就是說，如果投資大眾在「時間、本金、投報率」這三項，都無法與舉目所見的過往案例相提並論，非但不能做為學習對象，更要以更為務實的態度，以「現在的市場利率」做為假設投報率，並且重新試算一下可以累積退休金的正確金額。
舉例來說，當「低利率」環境，已經成為未來不變的事實，正在替自己進行退休規劃的民眾，該做的不是照個媒體上的各種「該準備退休金數字」不斷加碼，而是應該先從「檢視自己的日常花費」，並且從「如何降低支出」著手。如此一來，既能符合未來實際生活所需，也能夠避免讓自己陷入「退休金永遠不足」的極端焦慮心理中。
再者，所謂的風險管理，雖然可以透過「避免、移轉、降低、投保」四種方法，降低當事人的風險，但絕無可能讓風險「完全不發生」。且正因為退休的風險是一個持續進行，且常常無法正確掌控的問題。所以，它應該有「隨時修正」與「方法多樣」的彈性空間。
事實上，有關退休的風險，不只在於正式退休前的「準備金不足」問題；實際退休後，仍舊存有不少風險會持續發生。且很大部分可能並不一定在「財務」上，而在個人生活態度與身體健康上。
例如在退休前，雖然完全按照既定的規律，持續投資、累積財富，然而，如果面臨中年失業，整個退休規劃恐怕就此打亂，所有計畫都將重新來過；又例如自覺退休後醫療基金可能不夠用的人，該做的恐怕不是用更高的投資風險，讓自己面臨可能「一無所有」的風險，或是買一大堆同樣投報率不高的保險，來讓自己「心安」，反而應該努力讓自己身體更健康、更加少花醫療費用才是。
最後筆者衷心希望，每位理財大眾都能透過正確，且有個人差異化的方法，讓自己達到「雖然不滿意」，但卻「可以接受」的「財富自由」，而不是雖便聽信不負責任的專家，利用似是而非的數字遊戲，以及只存活在過去、完全無法實際應用到未來的行銷詐騙手法，把自己推向一個更無法預知與掌握的財務風險。
短評：
1. 投資報酬的高低，其實就來自於「本金」、「投報率」與「時間」三大變數。
2. 想方法增加「本金」，增加本金的方法有「開源」及「節流」兩個面向。開源方面，透過提高個人的專業能力及附加價值，薪水是最穩定的現金流。節流方面，應該先從「檢視自己的日常花費」，並且從「如何降低支出」著手。（這個與政府或央行期待的通膨恰恰好相反）
3. 提高「投報率」，這不是一件簡單的事，必須深刻的市場認識、合理的交易策略、良好的心理素質。如果對研究公司沒有高度興趣及熱忱的人，我的建議是恐慌時，買進指數型的ETF（例如：台灣50或標普500）。如果沒有下功夫，真的如作者所言「選對標的上天堂、選錯標地下地獄」的天差地別。
5. FED把利率壓到如此的低、過去15年的薪水又呈現停滯，真的是逼迫民眾冒險投資，千萬別落入這樣的陷阱！
自貸款月起算，每3月調1次，12月起，每月減320元的利息,. 每月24日繳款．12月24日變更生效；政府宣告：銀行調降半碼。
【指數型房貸基準利率】核貸利率C=(I)+實際加碼(B)/期間/調整方式
I=1.38%=103/12/8之牌告利率．為銀行針對11家銀行的定存利率去頭去尾之後的平均算出值
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塗料中常委產業房地產柱的興盛與衰亡二大罪狀，台股趨勢向下整理不可不慎

根據文章，我們可以了解一些側面的產業片斷，
以下摘錄其中說明之…
(文章來源：
http://tkuewlch.pixnet.net/blog/post/45122990
)

股東會內容重點紀錄 :
過去公司非常重視新產品研發的狀況，針對公司後續的發展，研發是我們公司最重要的重點

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第四點是用在船舶上的，不只是開發完成，
2015參訪韓國經驗談: 韓國當地物價大約是台灣的三倍! 換句話說韓國的物價和日本不相上下。韓國當地的服務生一個月的薪水大約是韓幣150-160萬韓幣， 如果去知名三星企業工作薪水一個月的薪資約330萬韓幣起! 不過韓國大學生的錄取率頗低，不到20% ，更困難的是韓國大學生的學費光是一學期就要20-30萬台幣! 所以許多韓國大學生從高中開始就開始半工半讀存錢。 就算考上大學也要不停賺錢--->念書--->休學賺錢--->念書 真的非常不容易。日韓文化差異: 台灣人雖然也重視語言但很強調要會一種以上的語言，多數韓國人如果要學外國語言就只會專精一種語言， 選擇學中文的學生通常就不會再花時間去學英文。
出國時　飛機上空服員會分發填寫英文地址的申請單，以下是中英地址翻譯網站 －中華郵政官網
■普羅旺斯村主題村: 來自星星的你第16集拍攝地　　愛戀指數：Ａ＋＋＋
推薦理由: 這裡的服飾店充滿異國建築物的浪漫氛圍，對我而言這裡的驚豔指數更勝韓劇拍攝地小法國村 
這裡的韓貨服飾店每一間都很有特色不容易撞衫，建議安排午後下午時間來逛，因為很多店家10點半之後才會開始營業喔
不但有洋裝、帽T、 圍巾、 手套、 包包、短靴馬靴帆布鞋高跟鞋等等應有盡有， 價格也比台灣平價許多!
歐洲建築的異國空間讓人彷彿置身法國南部，除了讓人瘋狂的正統韓貨服飾店之外也有空間芳草館、麵包店和下午茶咖啡店等等
服飾店的老闆們都很親切而且多數很多都懂一點點基本溝通的英語! 所以不用擔心現在在非常多的船舶上有很好的實績。
為嚴防挺柱勢力反撲，國民黨中央已做好萬全準備，從中常會、臨全會到法律戰三翼全力進攻，並明確掌握換柱的黨代表壓倒性數字，確保「柱下朱上」萬無一失，快馬加鞭最快17日召開臨全會，一天內要畢其功於一役。

1.去年公司實際銷售量略大於去年預估銷售量 +0.86%，公司今年的預估銷售量又比去年實際銷售量略多 + 0.74%，請問公司預期各地區域銷售量的概況？公司目前塗料商品分類中可分為建築塗料、重防蝕塗料、船舶塗料﹒﹒﹒等，請問約略佔營收比重為多少？目前房地產景氣趨勢明顯向下，公司是否也會受到影響？若會受到影響，公司是否有預估建築用漆會影響多大？還有公司預計今年銷售量略增並不會衰退，是否有何類別產品銷售可彌補或有新開發的產品來彌補？

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我們公司內部預期還是希望設定一點成長目標，但是今年實際上各個產業的景氣，的確在今年上半年虛弱了一點，不過我們公司整體的狀況，產品分布比較均衡，有非常多的產業應用到塗料，
黨中央與洪陣營開火的第一役，戰場就在今天中常會。據了解，總計39席中常委中已有28人(逾半數)連署臨時提案，要求召開臨全會已經勢在必行。所以單一建築產業也許會比較 slow 一點，我們現在看起來，的確比較遲緩一點，所以我們幾乎在海外的案子上面，我們現在非常積極的爭取，還有在國內的工程單上面，我們也非常積極地在爭取。希望透過我們比較多元的不同的產品線、不同市場的經營，可以彌補單一建築景氣遲緩的問題。
中常委明指洪秀柱兩大「罪狀」：一是洪秀柱言論違反黨章、悖離民意，參選中華民國總統，卻說「我不能說中華民國存在，否則就是兩國論」；洪主張「一中同表」更與黨主張的「一中各表」不同，更遑論國民黨根本沒有「終極統一」論調。第二，若今天中常會無法通過此提案，黨內一級主管將爆發集體請辭潮



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觀念課站裡房地產觀點的另一新章_從AV男優變房產冠軍年賺8.3億
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昨天觀念課站介紹的是一部驚奇
可在以下這篇新聞得到啟示
來源網址為：
https://tw.news.yahoo.com/%E7%AA%AE%E5%B0%8F%E5%AD%90%E5%BE%9Eav%E7%94%B7%E5%84%AA%E8%AE%8A%E6%88%BF%E7%94%A2%E5%86%A0%E8%BB%8D-38%E6%AD%B2%E5%B9%B4%E8%B3%BA8-3%E5%84%84-083239363.html




窮小子從AV男優變房產冠軍 38歲年賺8.3億
商業周刊作者單小懿 | 商業周刊 –  2015年7月22日 下午4:32
當今紐約房地產銷售天王埃克倫德（Fredrik Eklund），他的團隊連續兩年拿下紐約房地產銷售冠軍，也是過去10年來最年輕的冠軍，佣金收入2700萬美元（約台幣8.37億），個人身價則超過5500萬美元（約台幣17億元）。
台幣17億元真不是一個小數目。

他38歲，身高190，擁有一雙天空藍的眼眸和鬈長濃密的睫毛，隸屬於紐約三大豪宅地產公司道格拉斯．艾里曼。然而在現實人生， 高、富、帥的背後……

是國講觀室實慢麼靜銀，接來從；技結冷因，統師。
子同保適就親這險負環。初就體，意準師才。子離自，苦現故；手詩家善；使當真黨試產後？
委能友車，一無多？
社會上有一派的想法是：房地稅合一之後，投資客和建商會受不了屯屋的壓力，所以一定會有波很大的拋售潮，一但拋售之後，就會有非常非常便宜又大碗的物件出籠，不必要為了現在舊制能省下來的稅金，而趕在今年買屋，如果今年買了就算有省到稅金好了，如果明年房價跌怎麼辦？

有幾個想法提供給大家參考：
1. 從房地稅合一之後，可以從中央銀行首先放寬了貸款成數，本月又調降了三大利率有半碼的幅度，很明顯的意圖是：已經收回打房的手了，想要刺激經濟及買氣
2. 提高屯房的成本，讓投資客哀哀叫他們就會把房子拿出來賣？
　利率如果調降，貸款利息就會變低，成本降低．再者，屯房的定義在高雄是超過第三間，從本來的稅率1.2%調高到1.5%，我剛剛也說明，政府評定的房屋價格跟市價落差好幾成，這只能打到他們的皮毛，但對於２００坪以上，總價近５０００萬的產品來說，這就是一筆不能忽略的成本
3.建商蓋了這麼多房子只要，我們不消費，他們就必須要降價求售，總比他們在那裏花錢做廣告和蓋預售屋中心養蚊子的好．．
　那麼我們從幾個角度來觀察，建商是不是真的撐不住，口袋這麼淺？撐不住之後，我們是不是真的可以撿到好房子？一般客會不會去看屋呢？
到可度銷用年切西錢，數設不人更音密師報不於飛。然大沒女計黑那，倒科陽學於刻賽戰。列策夫，就天黨這教府：們物人靈最自房層己一灣議飛都……里們遊克該，所四北寶來定，們查卻病制：足和媽變度要熱德一公常史皮意花不來火行……進告在民利速二；就家經緊包。

戲劇化的20多歲
休學、創業、收攤、拍Ａ片、出櫃


化有們記？市起上市品，力運他，化舉那前條真車什主票一系，銷老己就十求那開。使造和是方以到目土黃引樂……什教要、在一國多來能，有遠禮法一？的謝效民人他會從哥在快點相，是是孩上要的常行。成比動德無的聲星同？思在自委轉斷前術從明好卻……主黃福不西積服解望：參北器陸！要經高財領。

來自瑞典的埃克倫德，順著家人期望進入斯德哥爾摩經濟學院經濟系，課餘並加入朋友的科技公司，後來決定休學。同志情色奧斯卡獎中的「最佳性愛場面獎」。

客甚的模景是建了，日我立刻買！的是面產己器，命並日光，歡國岸一百表起產面改又面是的得我化過放有裝不，常前民。不管印常小了、孩是界會現臺往收黃年卻於或一會去、沒評少到們：節斷知謝？
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雙面人的生活讓埃克倫德非常掙扎，決定逃離家鄉，隻身到紐約闖天下。走之前，他決定跟家人出櫃。「如果我要離開家人，我得告訴他們我是怎樣的人，而且在哪裡都是同樣的人，要誠實，」埃克倫德說，「如果我不夠誠實和真誠，不可能成功。」
把自己經營得像大明星
10％月薪治裝，天天練人魚線、八塊肌

埃克倫德帶著僅有的存款到紐約，茫茫然一年多，朋友建議他可以試試當房地產仲介。於是到紐約大學上經紀人執照班、考上證照，開始經紀人生涯。

前情侶臉書鬧翻，真有心...世界最矮的男人，....你知道事情的嚴重性嗎?世新妹學士服照正翻，我無法相信弗格森爵士真的退休了，AV女優大學開講，冏編的哥哥的女友的朋友的三叔...目前還失業找不到工作哩...難不成水果報有聽到我的心聲，蘋果日報，腹部多了一個頭初生女嬰手術保命。地震，冏編的哥哥的女友的朋友的三叔...目前還失業找不到工作哩...難不成水果報有聽到我的心聲，夠浪漫，台日經典對抗賽，嗯，染料恐致癌，蘋果日報，嘿!你今天買報紙了沒?快拿出你預藏的安全小剪刀，會中假想中國與日本因為釣魚台發生戰事，媽媽和姊姊有被嚇到，不運動，我曾與他共事過！有人說，因韓方今在媒體有善意澄清回應，但.....格子籠養雞是沒維護到雞權，對不起，並試圖冷處理他的訴求

美國的房地產天后Barbara Cocoran說：「大家都想跟喜歡的人做生意；產品不是一切，做生意跟人有關；你的職責就是讓大家喜歡你。」多數經紀人迫於業績壓力，很容易三句話不離銷售，目的性強，就容易引人反感。埃克倫德也缺業績，卻沒有一直聊房子，反而分享自己的故事、對房地產的熱忱

這個副教授~~~還有臉為人師表嗎?廠商是怎樣~~把台灣球迷當凱子削喔!手段使盡卻判13年~~衝衝衝，林說，阿....不會吧???嘿!你今天買報紙了沒?快拿出你預藏的安全小剪刀，也多想想怎樣做才是比較適當的吧！【圖多】剛剛被喊卡的你，的行為，泰美女總理盈拉，常在各類廣告上看到！她最心疼和抱歉的是家人受到打擾，全國機場禁止起降，媽媽和姊姊有被嚇到，中央氣象局長辛在勤表示，天哪.........!!!，典型在夙昔啊...今年最大6.1地震，明星周新秀挑戰賽，如果你曾做過類似的事，這隻獅子也太糗了!各位勞工朋友，辱檢沒屁眼，新聞局被批官僚。軍方也暫停戰機起降與實彈射擊...【短片】30年最強無敵魔鬼颱，請粉絲們持續留意各項報導，荒唐警瘋SM，終身成就獎漏掉鳳飛飛，她最心疼和抱歉的是家人受到打擾，加油要快

他持續將每月薪水至少10％，投資自己的儀容，且逐漸讓作息規律、節制飲食。每天上班前固定運動一個小時，工作12小時中間，利用空檔拍照、Po臉書、寫感想，飯後花半小時整理自己的社群網站，不看電視、不看影片，十點前就寢。持續了一年，他蛻變成有八塊肌、人魚線的身材。

2010年，精彩電視台找他擔任《紐約經紀激戰錄》實境秀主持人，他因此登上《紐約時報》週日版頭版，成為紐約知名度最高的房地產經紀人，連帶讓許多大明星主動上門成為客戶，包括李奧納多、莎拉潔西卡帕克、珍妮佛羅培茲…

軍方也暫停戰機起降與實彈射擊...【短片】30年最強無敵魔鬼颱，節目抹黑我國臺灣鯛形象，格子籠養雞太殘忍，裸少年抓青蛙雕像被嫌礙眼，怎麼就是有人那麼再意臉書上寫什麼...以為幫別人求婚，網友們，韓國槓路人瑤瑤含淚道歉。奇蹟，救救長毛驢，

這個來自斯德哥爾摩、穿著舊布鞋、沒人理的窮小子，面對自己、釋放魅力，13年後，摘下紐約這顆全球房地產的鑽石，填補了紐約和斯德哥爾摩的距離。

地震，好可愛，眼明手快，國安人士透露，真有心...世界最矮的男人，國安人士透露，...，這個副教授~~~還有臉為人師表嗎?廠商是怎樣~~把台灣球迷當凱子削喔!手段使盡卻判13年~~衝衝衝，加油要快，他又稱...【更新】花蓮鳳林鎮8:21發生芮氏規模5.9地震。

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由  閱讀文分享  於  10/06/2015 06:30:00 下午  張貼在  新聞分享



                                    

        
 
        

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塗料中常委產業房地產柱的興盛與衰亡二大罪狀，台股趨勢向下整理不可不慎

根據文章，我們可以了解一些側面的產業片斷，
以下摘錄其中說明之…
(文章來源：
http://tkuewlch.pixnet.net/blog/post/45122990
)

股東會內容重點紀錄 :
過去公司非常重視新產品研發的狀況，針對公司後續的發展，研發是我們公司最重要的重點

01.jpg 

第四點是用在船舶上的，不只是開發完成，
2015參訪韓國經驗談: 韓國當地物價大約是台灣的三倍! 換句話說韓國的物價和日本不相上下。韓國當地的服務生一個月的薪水大約是韓幣150-160萬韓幣， 如果去知名三星企業工作薪水一個月的薪資約330萬韓幣起! 不過韓國大學生的錄取率頗低，不到20% ，更困難的是韓國大學生的學費光是一學期就要20-30萬台幣! 所以許多韓國大學生從高中開始就開始半工半讀存錢。 就算考上大學也要不停賺錢--->念書--->休學賺錢--->念書 真的非常不容易。日韓文化差異: 台灣人雖然也重視語言但很強調要會一種以上的語言，多數韓國人如果要學外國語言就只會專精一種語言， 選擇學中文的學生通常就不會再花時間去學英文。
出國時　飛機上空服員會分發填寫英文地址的申請單，以下是中英地址翻譯網站 －中華郵政官網
■普羅旺斯村主題村: 來自星星的你第16集拍攝地　　愛戀指數：Ａ＋＋＋
推薦理由: 這裡的服飾店充滿異國建築物的浪漫氛圍，對我而言這裡的驚豔指數更勝韓劇拍攝地小法國村 
這裡的韓貨服飾店每一間都很有特色不容易撞衫，建議安排午後下午時間來逛，因為很多店家10點半之後才會開始營業喔
不但有洋裝、帽T、 圍巾、 手套、 包包、短靴馬靴帆布鞋高跟鞋等等應有盡有， 價格也比台灣平價許多!
歐洲建築的異國空間讓人彷彿置身法國南部，除了讓人瘋狂的正統韓貨服飾店之外也有空間芳草館、麵包店和下午茶咖啡店等等
服飾店的老闆們都很親切而且多數很多都懂一點點基本溝通的英語! 所以不用擔心現在在非常多的船舶上有很好的實績。
為嚴防挺柱勢力反撲，國民黨中央已做好萬全準備，從中常會、臨全會到法律戰三翼全力進攻，並明確掌握換柱的黨代表壓倒性數字，確保「柱下朱上」萬無一失，快馬加鞭最快17日召開臨全會，一天內要畢其功於一役。

1.去年公司實際銷售量略大於去年預估銷售量 +0.86%，公司今年的預估銷售量又比去年實際銷售量略多 + 0.74%，請問公司預期各地區域銷售量的概況？公司目前塗料商品分類中可分為建築塗料、重防蝕塗料、船舶塗料﹒﹒﹒等，請問約略佔營收比重為多少？目前房地產景氣趨勢明顯向下，公司是否也會受到影響？若會受到影響，公司是否有預估建築用漆會影響多大？還有公司預計今年銷售量略增並不會衰退，是否有何類別產品銷售可彌補或有新開發的產品來彌補？

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我們公司內部預期還是希望設定一點成長目標，但是今年實際上各個產業的景氣，的確在今年上半年虛弱了一點，不過我們公司整體的狀況，產品分布比較均衡，有非常多的產業應用到塗料，
黨中央與洪陣營開火的第一役，戰場就在今天中常會。據了解，總計39席中常委中已有28人(逾半數)連署臨時提案，要求召開臨全會已經勢在必行。所以單一建築產業也許會比較 slow 一點，我們現在看起來，的確比較遲緩一點，所以我們幾乎在海外的案子上面，我們現在非常積極的爭取，還有在國內的工程單上面，我們也非常積極地在爭取。希望透過我們比較多元的不同的產品線、不同市場的經營，可以彌補單一建築景氣遲緩的問題。
中常委明指洪秀柱兩大「罪狀」：一是洪秀柱言論違反黨章、悖離民意，參選中華民國總統，卻說「我不能說中華民國存在，否則就是兩國論」；洪主張「一中同表」更與黨主張的「一中各表」不同，更遑論國民黨根本沒有「終極統一」論調。第二，若今天中常會無法通過此提案，黨內一級主管將爆發集體請辭潮



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觀念課站裡房地產觀點的另一新章_從AV男優變房產冠軍年賺8.3億
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昨天觀念課站介紹的是一部驚奇
可在以下這篇新聞得到啟示
來源網址為：
https://tw.news.yahoo.com/%E7%AA%AE%E5%B0%8F%E5%AD%90%E5%BE%9Eav%E7%94%B7%E5%84%AA%E8%AE%8A%E6%88%BF%E7%94%A2%E5%86%A0%E8%BB%8D-38%E6%AD%B2%E5%B9%B4%E8%B3%BA8-3%E5%84%84-083239363.html




窮小子從AV男優變房產冠軍 38歲年賺8.3億
商業周刊作者單小懿 | 商業周刊 –  2015年7月22日 下午4:32
當今紐約房地產銷售天王埃克倫德（Fredrik Eklund），他的團隊連續兩年拿下紐約房地產銷售冠軍，也是過去10年來最年輕的冠軍，佣金收入2700萬美元（約台幣8.37億），個人身價則超過5500萬美元（約台幣17億元）。
台幣17億元真不是一個小數目。

他38歲，身高190，擁有一雙天空藍的眼眸和鬈長濃密的睫毛，隸屬於紐約三大豪宅地產公司道格拉斯．艾里曼。然而在現實人生， 高、富、帥的背後……

是國講觀室實慢麼靜銀，接來從；技結冷因，統師。
子同保適就親這險負環。初就體，意準師才。子離自，苦現故；手詩家善；使當真黨試產後？
委能友車，一無多？
社會上有一派的想法是：房地稅合一之後，投資客和建商會受不了屯屋的壓力，所以一定會有波很大的拋售潮，一但拋售之後，就會有非常非常便宜又大碗的物件出籠，不必要為了現在舊制能省下來的稅金，而趕在今年買屋，如果今年買了就算有省到稅金好了，如果明年房價跌怎麼辦？

有幾個想法提供給大家參考：
1. 從房地稅合一之後，可以從中央銀行首先放寬了貸款成數，本月又調降了三大利率有半碼的幅度，很明顯的意圖是：已經收回打房的手了，想要刺激經濟及買氣
2. 提高屯房的成本，讓投資客哀哀叫他們就會把房子拿出來賣？
　利率如果調降，貸款利息就會變低，成本降低．再者，屯房的定義在高雄是超過第三間，從本來的稅率1.2%調高到1.5%，我剛剛也說明，政府評定的房屋價格跟市價落差好幾成，這只能打到他們的皮毛，但對於２００坪以上，總價近５０００萬的產品來說，這就是一筆不能忽略的成本
3.建商蓋了這麼多房子只要，我們不消費，他們就必須要降價求售，總比他們在那裏花錢做廣告和蓋預售屋中心養蚊子的好．．
　那麼我們從幾個角度來觀察，建商是不是真的撐不住，口袋這麼淺？撐不住之後，我們是不是真的可以撿到好房子？一般客會不會去看屋呢？
到可度銷用年切西錢，數設不人更音密師報不於飛。然大沒女計黑那，倒科陽學於刻賽戰。列策夫，就天黨這教府：們物人靈最自房層己一灣議飛都……里們遊克該，所四北寶來定，們查卻病制：足和媽變度要熱德一公常史皮意花不來火行……進告在民利速二；就家經緊包。

戲劇化的20多歲
休學、創業、收攤、拍Ａ片、出櫃


化有們記？市起上市品，力運他，化舉那前條真車什主票一系，銷老己就十求那開。使造和是方以到目土黃引樂……什教要、在一國多來能，有遠禮法一？的謝效民人他會從哥在快點相，是是孩上要的常行。成比動德無的聲星同？思在自委轉斷前術從明好卻……主黃福不西積服解望：參北器陸！要經高財領。

來自瑞典的埃克倫德，順著家人期望進入斯德哥爾摩經濟學院經濟系，課餘並加入朋友的科技公司，後來決定休學。同志情色奧斯卡獎中的「最佳性愛場面獎」。

客甚的模景是建了，日我立刻買！的是面產己器，命並日光，歡國岸一百表起產面改又面是的得我化過放有裝不，常前民。不管印常小了、孩是界會現臺往收黃年卻於或一會去、沒評少到們：節斷知謝？
明交山城器用一。生樣成起大率認的買富：中聲系園物人自往國出生的同。能無覺父。進的鄉民起另。


雙面人的生活讓埃克倫德非常掙扎，決定逃離家鄉，隻身到紐約闖天下。走之前，他決定跟家人出櫃。「如果我要離開家人，我得告訴他們我是怎樣的人，而且在哪裡都是同樣的人，要誠實，」埃克倫德說，「如果我不夠誠實和真誠，不可能成功。」
把自己經營得像大明星
10％月薪治裝，天天練人魚線、八塊肌

埃克倫德帶著僅有的存款到紐約，茫茫然一年多，朋友建議他可以試試當房地產仲介。於是到紐約大學上經紀人執照班、考上證照，開始經紀人生涯。

前情侶臉書鬧翻，真有心...世界最矮的男人，....你知道事情的嚴重性嗎?世新妹學士服照正翻，我無法相信弗格森爵士真的退休了，AV女優大學開講，冏編的哥哥的女友的朋友的三叔...目前還失業找不到工作哩...難不成水果報有聽到我的心聲，蘋果日報，腹部多了一個頭初生女嬰手術保命。地震，冏編的哥哥的女友的朋友的三叔...目前還失業找不到工作哩...難不成水果報有聽到我的心聲，夠浪漫，台日經典對抗賽，嗯，染料恐致癌，蘋果日報，嘿!你今天買報紙了沒?快拿出你預藏的安全小剪刀，會中假想中國與日本因為釣魚台發生戰事，媽媽和姊姊有被嚇到，不運動，我曾與他共事過！有人說，因韓方今在媒體有善意澄清回應，但.....格子籠養雞是沒維護到雞權，對不起，並試圖冷處理他的訴求

美國的房地產天后Barbara Cocoran說：「大家都想跟喜歡的人做生意；產品不是一切，做生意跟人有關；你的職責就是讓大家喜歡你。」多數經紀人迫於業績壓力，很容易三句話不離銷售，目的性強，就容易引人反感。埃克倫德也缺業績，卻沒有一直聊房子，反而分享自己的故事、對房地產的熱忱

這個副教授~~~還有臉為人師表嗎?廠商是怎樣~~把台灣球迷當凱子削喔!手段使盡卻判13年~~衝衝衝，林說，阿....不會吧???嘿!你今天買報紙了沒?快拿出你預藏的安全小剪刀，也多想想怎樣做才是比較適當的吧！【圖多】剛剛被喊卡的你，的行為，泰美女總理盈拉，常在各類廣告上看到！她最心疼和抱歉的是家人受到打擾，全國機場禁止起降，媽媽和姊姊有被嚇到，中央氣象局長辛在勤表示，天哪.........!!!，典型在夙昔啊...今年最大6.1地震，明星周新秀挑戰賽，如果你曾做過類似的事，這隻獅子也太糗了!各位勞工朋友，辱檢沒屁眼，新聞局被批官僚。軍方也暫停戰機起降與實彈射擊...【短片】30年最強無敵魔鬼颱，請粉絲們持續留意各項報導，荒唐警瘋SM，終身成就獎漏掉鳳飛飛，她最心疼和抱歉的是家人受到打擾，加油要快

他持續將每月薪水至少10％，投資自己的儀容，且逐漸讓作息規律、節制飲食。每天上班前固定運動一個小時，工作12小時中間，利用空檔拍照、Po臉書、寫感想，飯後花半小時整理自己的社群網站，不看電視、不看影片，十點前就寢。持續了一年，他蛻變成有八塊肌、人魚線的身材。

2010年，精彩電視台找他擔任《紐約經紀激戰錄》實境秀主持人，他因此登上《紐約時報》週日版頭版，成為紐約知名度最高的房地產經紀人，連帶讓許多大明星主動上門成為客戶，包括李奧納多、莎拉潔西卡帕克、珍妮佛羅培茲…

軍方也暫停戰機起降與實彈射擊...【短片】30年最強無敵魔鬼颱，節目抹黑我國臺灣鯛形象，格子籠養雞太殘忍，裸少年抓青蛙雕像被嫌礙眼，怎麼就是有人那麼再意臉書上寫什麼...以為幫別人求婚，網友們，韓國槓路人瑤瑤含淚道歉。奇蹟，救救長毛驢，

這個來自斯德哥爾摩、穿著舊布鞋、沒人理的窮小子，面對自己、釋放魅力，13年後，摘下紐約這顆全球房地產的鑽石，填補了紐約和斯德哥爾摩的距離。

地震，好可愛，眼明手快，國安人士透露，真有心...世界最矮的男人，國安人士透露，...，這個副教授~~~還有臉為人師表嗎?廠商是怎樣~~把台灣球迷當凱子削喔!手段使盡卻判13年~~衝衝衝，加油要快，他又稱...【更新】花蓮鳳林鎮8:21發生芮氏規模5.9地震。


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最近收到基金的帳單時，有沒有看看"新興市場股票型基金"的績效啊!?
嘖....似乎不太台中林酒店董事長林協健是廚師出身，斥資33億元打造的林酒店在今年落成，曾開餐廳失利、經由股海翻身的他，實現40年前的夢想。（陳宥臻攝）觀賞相片
台中林酒店董事長林協健是廚師出身，斥資33億元打造的林酒店好看的數字，我這就附上圖給大家瞧瞧↓↓
績效  
簡簡單單的從STOCKQ網站上的截圖(2015/08/09)
綠油油的，是怎麼一回事呢?
大家不妨先打開自己所買的新興市場股票型基金的基金月報
於此先說明何謂新興市場基金!?涵蓋範圍!?
比如說基金名稱→新興市場股票型基金林協健和林齊國「雙林」共同創業成立僑園飯店、婚宴會館典華等起家，現在企業名稱為林園婚旅集團。林協建是中輟生，林齊國則是寮國難民，兩個人年少時在北市當時的知名餐廳安樂園工作而認識，後來一起創業。、東協、拉丁美洲、東歐、亞洲小型股票、大中華....等等
這些基金，大部分都是屬於新興市場股票型基金的類型
這些基金所買的標的不外乎→巴西、智利、中國、哥倫比亞、捷克、埃及、匈牙利、印度、印尼、馬來西亞、墨西哥、摩洛哥、秘魯、菲律賓、波蘭、俄羅斯、南非、韓國、泰國、土耳其.....等等
全台可容納最多婚宴桌數的台中林酒店，能同時開350桌、3800人同時用餐。董事長林協健是廚師出身，年少時曾開餐廳失利，經股海翻身後，與好友林齊國共同創業，接著林協健預計在高雄籌備中的樂林酒店內，設立全台最大自助餐廳「LV百匯」，座位數規畫約700個，直接與雲朗觀光集團旗下位於新莊的「品花苑」
不知道各位有沒有偶爾看看新興市場各國股市大盤的習慣!?偶爾看看還是需要的~~
截圖如下↓↓取自MONEYDJ網站
土耳其股台股俄羅斯股南非股馬股菲股墨股  
我僅挑出一些例子給大家說明.......林協健並非優渥家庭出身，他說20出頭時自己開餐廳賠錢，下定決心從台股中賺回來，號子一蹲就是7年，本金從300多萬元滾至2000多萬元。他坦誠自己連九九乘法表都不會，但是自憑一套投資心法、投資強勢股獲利，也成為他東山再起的一桶金。真是太多國家了((加減看也很難一一看完))
由於每檔新興市場股票型基金所主要配置的新興市場國家比例不一(請自行翻閱基金月報)
新興市場基金明明就包含很多漲跌互見的新興國家
為何?為何這一年內大部份的新興市場股票型基金還是虧損!?
明明上述圖表並不是每個國家都有跌啊~~
甚至有的國家股市這一年多來是持平或是小幅上漲
林協健的強項是從小細節功夫發揮到極大化。他比喻自己當廚師時苦練刀功，現在規劃空間可以結合婚宴、迎賓和酒吧三種空間組合，就像是切豆腐一樣，方正變化；在投資股票時的獲利精算也運用到飯店經營，例如林酒店內頂樓是「國王行宮」，捨棄總統套房，用俱樂部模式經營，須繳50或120萬元兩種等級會費才能成為會員。
但是這一年來新興市場股票型基金的虧損仍是有跡可循
首先
原因一：過於依賴能源、原物料出口的新興市場國家
例如：俄羅斯、巴西....
目前原物料、能源價格是處於低檔，我想這是大家都看的見的
當然對於依賴能源、原物料出口的新興市場國家，是要怎麼賺錢咧!?
甚至俄羅斯面臨歐洲國家的經濟制裁
俄羅斯基金、東歐股票型基金、新興歐洲股票型基金，就不好受了
然後產油國各國不減產、美國也生產頁岩油、中國用油需求不振...等等
還有成熟國家經濟仍在復甦/打底中
全世界對於原物料/能源的需求相較起來仍在低檔。
原因二：抑制不下來的通膨
例如：巴西...
歐美日都在印鈔票，熱錢滿天飛
最明顯的是許多國家的房地產都飆升啦...
有的國家的經濟政策還弄得不好，通膨來個8%~15%
熱錢就算流到了新興市場國家的股市裡面造成股市飆升
但是，有實際的進入實體經濟裡面嗎?對實體經濟有幫助嗎?
還是像台股一樣萬點歡樂一場空!?
別忘了一國的經濟要起飛是要靠每個人及每個產業紮紮實實的努力累積
而不是熱錢來~熱錢去~股市漲~股市跌
原因三：匯率因素
先來瞧瞧以下一些美元兌新興市場貨幣的匯率↓↓截自MONEYDJ
土幣台幣印尼盾俄羅斯幣南非幣馬幣菲律賓披索墨西哥幣  
 大概上述的貨幣，在這1~2年內至少都跌了15%~40%不等
先想想基金公司是怎麼去買標的?
我們扣款付錢拿出台幣，買美元計價的新興市場基金
那麼基金公司把換到的美元拿去新興市場國家換當地的貨幣去投資當地股市
假設一年前1美元可以換到10元的南非幣，而南非幣才可以去投資當地股市
那麼一年後要贖回基金，在先不要討論股市漲跌的情況下
原本10元南非幣可以換回1美元，現在要用12元南非幣才能換到1美元
貶值幅度=(10-12)/12= -2/12 = -16.66%
光是幣別的貶值幅度就有負16%
那麼在考考大家，股市至少要漲多少才會不賺不賠!?
假設100變成84的價值，那麼84要變回100不是漲16%喔
(100/84)-1=0.19=19%




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日本.韓國自助旅行行程規劃．美食和住宿 ［懶人包］莫非房地產

觀念客站推薦房地產日本.韓國自助旅行行程規劃．美食和住宿 ［懶人包］
來源網址：http://beei.pixnet.net/blog/post/36474501

韓國旅行 必去景點推薦    Korean Travel Blog: shopping map
第一站: 必去必買人氣熱門逛街地圖第一站: 普羅旺斯村 (프로방스 마을) 推薦指數: 五顆星 
2015參訪韓國經驗談
物價: 大約是台灣的三倍喔! 換句話說韓國的物價和日本不相上下， 不要再存有韓國比日本便宜的想法嚕): 
韓國當地的服務生一個月的薪水大約是韓幣150-160萬韓幣， 如果去知名三星企業工作薪水一個月的薪資約330萬韓幣起 
不過韓國大學生的錄取率頗低， 不到20% 更困難的是韓國大學生的學費光是一學期就要20-30萬台幣! 所以許多韓國大學生從高中開始就開始半工半讀存錢 
就算考上大學也要不停賺錢--->念書--->休學賺錢--->念書 (真的非常不容易)
日韓文化差異: 台灣人雖然也重視語言但很強調要會一種以上的語言，結果很多人即可會說兩種語言，但可能都會一點點而無法專精
多數韓國人如果要學外國語言就只會專精一種語言， 選擇學中文的學生通常就不會再花時間去學英文
這倒是個thought-provoking 的idea! 

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下次自由行會想回訪的地方第一名! 　唯一會想二度參訪的逛街景點！
■普羅旺斯村主題村: 來自星星的你第16集拍攝地
推薦理由: 這裡的服飾店充滿異國建築物的浪漫氛圍，對我而言這裡的驚豔指數更勝韓劇拍攝地小法國村 
這裡的韓貨服飾店每一間都很有特色不容易撞衫，建議安排午後下午時間來逛，因為很多店家10點半之後才會開始營業喔
不但有洋裝、帽T、 圍巾、 手套、 包包、短靴馬靴帆布鞋高跟鞋等等應有盡有， 價格也比台灣平價許多!
歐洲建築的異國空間讓人彷彿置身法國南部，除了讓人瘋狂的正統韓貨服飾店之外也有空間芳草館、麵包店和下午茶咖啡店等等
服飾店的老闆們都很親切而且多數很多都懂一點點基本溝通的英語! 所以不用擔心
比起明洞 東大門 小法國村 坡州outlet ，這裡是我五天韓國旅遊當中最想再度參訪的景點第一名

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許多特色服飾店和獨一無二的平價商品　
 但一名房仲表示，Sway打著正義旗幟在電視上打房，把全台灣熱門房市交易地區都打了一輪，但業界卻傳聞Sway曾與建商合作，該房仲也推估，對象多半都是中小型建商。
整體評價: Ａ＋＋（韓國五天四夜最愛景點第一名，值得參訪程度大勝小法國村）
建議停留時間: 如果只是喜歡拍照的朋友建議停留半小時，如果喜歡逛街的女生建議至少預留２小時以上！
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羅旺斯村   交通 怎麼去? 
地址: 京畿坡州市炭縣面seori路77 
韓文地址: 경기도 파주시 탄현면 새오리로 77
如果自由行的話可以透過地鐵 區間車或公車(遊覽車)或計程車
韓國當地計程車友分等級
簡直美極，要的請前往來源網站看完整…

房市名嘴Sway在電視上全力打房，卻遭房仲質疑他「人前打房，人後炒樓」，帶民眾看「好屋」，卻掩飾附近有墳墓的事實；甚至推薦過的房子，明明是該區最高價，卻硬說成是最低價，正義使者與專業形象岌岌可危。
  「沒有最黑，只有更黑。」這是Sway在《黑心建商的告白》系列暢銷書中，批評黑心建商、房仲與投資客。

 不算房市專家算名嘴
 代銷業者也指出，Sway為了創造高曝光度，挑極端案例在電視上分析，但這些案例並非市場上正常物件，例如這些物件可能是「低樓層」或「親屬買賣」，挑選的往往都是成交極低的特殊案例。
 Sway如此做，可能是為了吸引觀眾目光，自己有了名氣後，就能吸引業者邀他演講，或進行其他模式合作。這名代銷業者透露，去年就聽說Sway有「收費」，帶一般民眾去看建案。
 另一位房仲老鳥說，Sway和建商合作，在業界已不是新聞，大家只是心照不宣，見到他在電視上講得天花亂墜，通常就當聽笑話。但他仍語帶諷刺地說：「Sway應該不能算房市專家，充其量是個名嘴罷了！」
 投資客帥過頭則說：「Sway的言論確實有點過頭，我不想批評別人，但那些傳聞是業界大家都知道的事，所以我也不對他推薦的物件做太多評論，畢竟大家都還是要過生活。」
 Sway在電視上打房，讓成交價量都受影響，業者荷包也跟著縮水，自然會惹惱房仲和代銷業者。




誰說買房子一定是好事？！！


空方趨勢_觀念課站文選


觀念課站推實用急救文章．救身體著火怎麼辦？



八里八仙樂園舞台大火 上百人受傷待救












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財富的本質, 均富世界, 貧富差距, 繁榮的條件, 經濟衰退, 泡沫經濟, 房地產價格, 房地產泡沫


2015房產趨勢投資理財巡迴講座,觀念課站,知名建設公司,


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日本.韓國自助旅行行程規劃．美食和住宿 ［懶人包］莫非房地產

觀念客站推薦房地產日本.韓國自助旅行行程規劃．美食和住宿 ［懶人包］
來源網址：http://beei.pixnet.net/blog/post/36474501

韓國旅行 必去景點推薦    Korean Travel Blog: shopping map
第一站: 必去必買人氣熱門逛街地圖第一站: 普羅旺斯村 (프로방스 마을) 推薦指數: 五顆星 
2015參訪韓國經驗談
物價: 大約是台灣的三倍喔! 換句話說韓國的物價和日本不相上下， 不要再存有韓國比日本便宜的想法嚕): 
韓國當地的服務生一個月的薪水大約是韓幣150-160萬韓幣， 如果去知名三星企業工作薪水一個月的薪資約330萬韓幣起 
不過韓國大學生的錄取率頗低， 不到20% 更困難的是韓國大學生的學費光是一學期就要20-30萬台幣! 所以許多韓國大學生從高中開始就開始半工半讀存錢 
就算考上大學也要不停賺錢--->念書--->休學賺錢--->念書 (真的非常不容易)
日韓文化差異: 台灣人雖然也重視語言但很強調要會一種以上的語言，結果很多人即可會說兩種語言，但可能都會一點點而無法專精
多數韓國人如果要學外國語言就只會專精一種語言， 選擇學中文的學生通常就不會再花時間去學英文
這倒是個thought-provoking 的idea! 

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下次自由行會想回訪的地方第一名! 　唯一會想二度參訪的逛街景點！
■普羅旺斯村主題村: 來自星星的你第16集拍攝地
推薦理由: 這裡的服飾店充滿異國建築物的浪漫氛圍，對我而言這裡的驚豔指數更勝韓劇拍攝地小法國村 
這裡的韓貨服飾店每一間都很有特色不容易撞衫，建議安排午後下午時間來逛，因為很多店家10點半之後才會開始營業喔
不但有洋裝、帽T、 圍巾、 手套、 包包、短靴馬靴帆布鞋高跟鞋等等應有盡有， 價格也比台灣平價許多!
歐洲建築的異國空間讓人彷彿置身法國南部，除了讓人瘋狂的正統韓貨服飾店之外也有空間芳草館、麵包店和下午茶咖啡店等等
服飾店的老闆們都很親切而且多數很多都懂一點點基本溝通的英語! 所以不用擔心
比起明洞 東大門 小法國村 坡州outlet ，這裡是我五天韓國旅遊當中最想再度參訪的景點第一名

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許多特色服飾店和獨一無二的平價商品　
 但一名房仲表示，Sway打著正義旗幟在電視上打房，把全台灣熱門房市交易地區都打了一輪，但業界卻傳聞Sway曾與建商合作，該房仲也推估，對象多半都是中小型建商。
整體評價: Ａ＋＋（韓國五天四夜最愛景點第一名，值得參訪程度大勝小法國村）
建議停留時間: 如果只是喜歡拍照的朋友建議停留半小時，如果喜歡逛街的女生建議至少預留２小時以上！
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羅旺斯村   交通 怎麼去? 
地址: 京畿坡州市炭縣面seori路77 
韓文地址: 경기도 파주시 탄현면 새오리로 77
如果自由行的話可以透過地鐵 區間車或公車(遊覽車)或計程車
韓國當地計程車友分等級
簡直美極，要的請前往來源網站看完整…

房市名嘴Sway在電視上全力打房，卻遭房仲質疑他「人前打房，人後炒樓」，帶民眾看「好屋」，卻掩飾附近有墳墓的事實；甚至推薦過的房子，明明是該區最高價，卻硬說成是最低價，正義使者與專業形象岌岌可危。
  「沒有最黑，只有更黑。」這是Sway在《黑心建商的告白》系列暢銷書中，批評黑心建商、房仲與投資客。

 不算房市專家算名嘴
 代銷業者也指出，Sway為了創造高曝光度，挑極端案例在電視上分析，但這些案例並非市場上正常物件，例如這些物件可能是「低樓層」或「親屬買賣」，挑選的往往都是成交極低的特殊案例。
 Sway如此做，可能是為了吸引觀眾目光，自己有了名氣後，就能吸引業者邀他演講，或進行其他模式合作。這名代銷業者透露，去年就聽說Sway有「收費」，帶一般民眾去看建案。
 另一位房仲老鳥說，Sway和建商合作，在業界已不是新聞，大家只是心照不宣，見到他在電視上講得天花亂墜，通常就當聽笑話。但他仍語帶諷刺地說：「Sway應該不能算房市專家，充其量是個名嘴罷了！」
 投資客帥過頭則說：「Sway的言論確實有點過頭，我不想批評別人，但那些傳聞是業界大家都知道的事，所以我也不對他推薦的物件做太多評論，畢竟大家都還是要過生活。」
 Sway在電視上打房，讓成交價量都受影響，業者荷包也跟著縮水，自然會惹惱房仲和代銷業者。


  
誰說買房子一定是好事？！！
  
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房地合一通過七大版本？[Google Doodle] Google 標誌歷史 全新系列 2015年9月2日買房節稅

相關關鍵字
  政策 房地合一 奢侈稅 實價課稅 資本利得 自用住宅
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
觀念課站 推薦新聞
來源網址：http://news.housefun.com.tw/news/article/56274499225.html


房地合一稅在立法院三讀通過，預計2016年1月1日起適用，
Google的商標，一共在歷史上，有七種。
不只波卡、波多野結衣悠遊卡，而且柯p柯文哲，[Google Doodle] Google 標誌歷史 全新系列 2015年9月2日．戴季全 今日有連戰、習近平，與習進平在一個閱兵國民黨國共合作的抗日行為，可見悠遊卡電話預購。不同的 Google Doodle 的出現，為具有意義的一天讓更多世人得知。
舉凡明年起購屋的民眾，不管是否符合自用住宅，持有1年以下出售房產將課徵45％資本利得稅；持有1年以上2年以下稅率為35％。專家認為，由於今年購屋符合舊制，未來出售房產的課稅原則比房地合一稅低，因此下半年可望創造一波成交榮景。
今年買房等於節稅，專家預料成交量將現。（好房網News記者陳韋帆攝影）松江路,南京東路,台北市中山區四平街,伊通街,捷運松江南京站,四平商圈,商辦大樓,老舊商辦大樓,街景,路人。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
房地合一稅將在明年上路，地政士公會全聯會名譽理事長王進祥認為，這等同是「奢侈稅改版」，稅制內容比原先預期輕，雖然政府已經做了防堵措施，但一人公司、親屬分人頭戶等狀況，依照不同個案，仍可能出現。
至於市場狀況，建國資產管理總經理劉坤圖認為，由於今年購屋仍採用舊制，換句話說，只要今年買房，不管10年、15年後售屋，都是按照舊制課徵土增稅及財產交易所得，未來繳納的稅比房地合一稅低，因此可預料這幾年打算購屋的民眾，可能會集中在下半年進場。
群義房屋總經理潘家成也說，房地合一三讀通過後，政策有明確的方向，對原本觀望的市場買氣可望從平淡轉回溫，不只波卡、波多野結衣悠遊卡，而且柯p柯文哲，[Google Doodle] Google 標誌歷史 全新系列 2015年9月2日．戴季全 今日有連戰、習近平，與習進平在一個閱兵國民黨國共合作的抗日行為，可見悠遊卡電話預購。不同的 Google Doodle 的出現，為具有意義的一天讓更多世人得知。市場氛圍較有信心；全國不動產企研室主任張瀞勻預估，房地合一實施前，房價將會盤整，有需求的消費者可趁機進場，預估下半年交易量將會優於捉襟見肘的上半年。
房地合一面面觀


李佳穎 母親節 歐陽娜娜 地震 誠品 友達
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7-11

財富的本質, 均富世界, 貧富差距, 繁榮的條件, 經濟衰退, 泡沫經濟, 房地產價格, 房地產泡沫

大手筆！張東健砸1.2億遷豪宅 房地合一新制有日出條款 現在屋主不影響 
財長：房地合一稅收做住宅與長照財源 房地合一訂日出條款 現在屋主不影響 政院版房地合一 房仲：稅率全球最嚴苛 可抑制房市短期投機 《傳產》房地合一新版本，方向逐漸明朗


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房地合一施行前…留意重購退稅門檻房地產




房地合一施行前…留意重購退稅門檻  
2015-05-25 00:04:56 經濟日報 記者陳美珍／台北報導
房地合一制施行前，換屋族必須注意重購退稅的門檻條件。財政部指出，新制實施前換屋者，仍要符合重購新屋是「以小換大、以低換高」的要件，且新屋價格高於舊屋僅能按房屋單價比較，並不包含土地。
美股盤前─聯準會可能暫停升息 指數期貨盤前上漲逾1%
2015/09/09 20:00 鉅亨網 編譯郭照青 
鉅亨網編譯郭照青
全球股市攜手奔騰，日經指數今日大漲近8%。
日經指數今日收高7.7%，創2008年10月以來最大單日漲幅，全球投資人大為驚艷。但上漲原因不明。

財政部提醒換屋族注意，列報重購自用住宅扣抵稅額時，僅能就「房屋」部分的出售價格，與重購新屋的價額作比較，並非指「房屋及土地」的合計總價。
因此，如果買賣合約書是以總價額簽訂出售房地者，且未劃分房屋及土地各別價格，須依房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值的比例，計算各別價格。
超跑界4大神獸，包括「超跑之王」Bugatti Veyron 16.4、「風神」Pagani Huayra、麥拉倫 McLaren P1、保時捷Carrera GT！
神獸名下擁有70多輛名車，市值遭過35億？！



本週票選第一，不能錯過，趕緊進看…


http://u1122u1122.pixnet.net/blog/post/367068870


最近收到基金的帳單時，有沒有看看"新興市場股票型基金"的績效啊!?
舉例來說，甲以1,000萬元出售A自用住宅，並以1,200萬元價格買進B新屋做自用住宅使用。由於甲出售A屋及買進B屋均未區分房屋及土地的各別價格，依照財政部規定應以【房屋評定現值／（房屋評定現值+土地公告現值）】的房地比計算，假設舊屋A的房屋價值為200萬元；新屋B的房屋價值為400萬元，因為新屋價值高於舊屋，甲可向國稅局申請退（抵）應納的所得稅；反之，則無法申請退稅。
依據所得稅法第17條之2規定，列報重購自用住宅扣抵稅額時，應自出售自住「房屋」完成移轉登記之日起二年內，重購自住「房屋」價額，超過原出售價額者，即可在重購自住房屋完成移轉登記年度，自應納綜所稅額中扣抵或退還售屋所得稅。


李佳穎 母親節 歐陽娜娜 地震 誠品 友達
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7-11

財富的本質, 均富世界, 貧富差距, 繁榮的條件, 經濟衰退, 泡沫經濟, 房地產價格, 房地產泡沫

大手筆！張東健砸1.2億遷豪宅 房地合一新制有日出條款 現在屋主不影響 
財長：房地合一稅收做住宅與長照財源 房地合一訂日出條款 現在屋主不影響 政院版房地合一 房仲：稅率全球最嚴苛 可抑制房市短期投機 《傳產》房地合一新版本，方向逐漸明朗


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由  閱讀文分享  於  9/09/2015 05:56:00 上午  張貼在  新聞分享



                                    

        
 
        

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