陸客，房地產，台灣如何因應？

陸客，房地產，台灣如何因應？

有感而發的文章，推薦篇

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http://taiwanpenny.pixnet.net/blog/post/60410119-%E5%93%AA%E5%80%8B%E7%AC%A8%E8%9B%8B%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%9C%83%E9%96%8B%E6%94%BE%E5%A4%A7%E9%99%B8%E4%BE%86%E5%8F%B0%E7%82%92%E6%A8%93-vs.-%E9%99%B8%E5%AE%A2%E7%82%92

台灣人口2300萬，上海就有3000多萬，所以共匪使用排擠方式，用大量共產黨入台買屋，逼迫台灣人未來只能去大陸生存，尤其共匪炒作花東土地最兇，因為共匪取得台灣後，花東會把當地居民全部強制搬到大陸，因為花東外海深度上千公尺，是潛艦最佳基地，然後向東阻絕美國，向北可以直插日本東部全部重鎮。

只要台灣到手，共匪向北將日本與韓國變成共匪內海，然後共匪再向南包圍菲律賓已順利解決南海問題，澳洲、紐西蘭也將成為囊中之物

台灣人買不起房，開放給大陸人來買，這不是官商勾結，什麼才是官商勾結，肯定要換人做做看了

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剛好立院內政委員會的召委又換分半分忠，土地公立委，就這麼剛好，內政部就開放陸客炒房，就知道立法院的土地公是不分藍綠的，而內政部老是配合圖利。

2015-03-04【東森新聞】服貿爭議後回鍋內政召委

  

2015-033-19【內政部】修正「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」第14條規定有關「大陸地區人民在臺灣地區取得不動產物權採行總量管制之數額及執行方式」，自中華民國104年7月1日生效

  

資料來源花蓮縣政府地政處：

內政部104年3月19日以台內地字第1040404695號令修正發布「大陸地區人民在臺灣地區取得不動產物權採行總量管制之數額及執行方式」

  

  

1980後世代魯蛇，房子買不起，退休金領不到，還要繳稅養一大群老屁股，還要養生不起的小孩。大家都沒有想清楚，制定這個體制要吸乾年輕人血的就是那些老屁股。尤其是那些帶頭炒房的，斂財的，賣搜油，挺國民黨的，舔共的。還在等房價跌，投資客賺完換中國人來炒啦。政府說中國人不能置產都是唬爛的啦。

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2015-04-01大陸人搶當你鄰居! 政府縱容陸資炒房 狂漲四倍價仍完銷

吳碧娥╱北美智權報 編輯部

  

※【註】9.2：馬政府一步一步縮減條件，竟然被一群不懂的人拿來罵說要，開放?

唉........ 天啊？有沒有智障物以類聚的八卦？"

還有人在說 2002 阿扁害的 ....

沒錯，的確在 2002 年的時候，內政部就有了「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」。

但是呢，想買可以買，但卡一大堆限制。

比如說你要證明資金來源證明，你沒有辦法跟銀行貸款，甚至一年只能在台灣居住一個月。
這個辦法這樣規定：大陸地區人民來台灣停留期間，自入境日開始不得逾十日，必要時可申請延期一次，一整年總計不能逾一個月。

買個房子，一次住不到十天、一年住不到一個月。卡這麼嚴，當然買的中國人非常稀少。

到了 2009 年，馬總統上台後，放寬這項辦法的規定。購買人的身分不能是黨政軍的要員，貸款成數以五成為上限，每年來台總停留期間從一個月放寬為四個月，而且三年內不能轉售。

大陸人及陸資可以來台灣買房置產，早已不是新鮮事。其實早在2002年8月，台灣就開放大陸居民到台灣買賣房產，只不過因為限制太多，實際到台買房 的人數寥寥無幾；直到2009年6月，《大陸地區人民在台灣取得設定或轉移不動產物權許可辦法》修訂，進一步放寬大陸居民在台購置房產的限制。隨著 2010年兩岸簽署《海峽兩岸經濟合作框架協定》（ECFA），加上開放陸客來台「自由行」，隨著兩岸觀光、交流日漸頻繁，大陸居民赴台購房的意願才加速 升溫。

根據內政部地政司「官方」統計，2002年開放陸資來台購屋至今，累計僅160件，總金額新台幣約23億元，看起來陸資申請的數量 與金額都不多；比起金門人到廈門投資房地產至少3萬件的數量，大陸人來台買房似乎是小巫見大巫，那麼為何政府和台灣買不起房的民眾還要感到緊張？

  

因為這只是我們看得到的統計數據，真正有心想購買不動產的陸資，根本不會遵循正常管道及流程，而是透過第三國企業法人名義、雙重國籍，甚至是在台灣 找親朋好友當人頭置產，官方統計數據恐怕早已嚴重失真，只能當作「參考資料」，看看就好。檯面上數得出的數據是160件，「檯面下交易」的案件，恐怕十倍 都不止！

為什麼陸資要透過第三地來台買房？台灣房屋全球財富中心執行長邱創新解釋，如果按照正常流程來購買不動產，要受到所謂的「345限制」：三年內不能買賣、持有台灣房地產一年最長只能住四個月、貸款最高五成。2014年開始，陸資買房又多了「總量限制」：內政部新規定陸資每年買房上限為建物400戶、土地13公頃，長期總量管制為房屋2萬戶與土地1,300公頃。這項新規範看似為陸資來台買房架設起「屋頂」，但若陸資真的有心來台炒房，恐怕也無實質影響。因為陸資早已藉第三地公司的名義來台投資台北市的豪宅及商辦，就算內政部設下總量限制控管，大部分陸資都事先繞經別處再進入台灣，真要查核實屬不易，就算是有法也不見得管得到。

大陸人若想來台灣購買房產，按現行程序走到底有多麻煩？首先要有充分理由證明自身確實有實際居住需求，在大陸公證之後經海基會認 證，然後經代理人向土地所在縣市政府申請初審，接著才能進入內政部審查，不只是流程多，申請過程中只要一個環節出錯，都可能被打槍卡關，常常一整年過去 了，都不見得申請得下來。

  

為了躲避層層把關走捷徑，聰明的陸資和陸客當然不會按照正常管道來購屋，如果在台灣有人頭可以幫忙最好，來台灣看了喜歡馬上買，但在台灣是以權狀登 記來認定所有權，用人頭雖然圖的是購買方便，不過往往後面就會跟著出現難解的產權糾紛。因此，管制相對較少的預售屋市場，是陸資看中的另一條炒房捷徑。

預售屋市場管不到 大陸有錢人組團來台買房夯

不只陸資可來台買房，就連大陸房地產都可以帶著中國有錢人來台灣炒房投資。當時經濟部開放來台陸資的持股上限為30％，北京萬通集 團就透過持有29％股權的新加坡商萬通投資公司，在台北設立子公司「萬通國際開發」，故意用少於1％的持股比例成功闖關，成為第一個具陸資背景色彩的房地 產公司。

北京萬通集團來台灣的第一個建案，就是在淡水小坪頂蓋頂級度假豪宅「萬通台北2011」，開賣的前半年先主打上海、北京、廈門、新 加坡等海外市場，主要透過大陸公司代銷，在大陸號召有錢人組「賞屋團」來台灣看房，產品也完全比照大陸房地產格式，以人民幣計價，單位面積以平方公尺計 算，目標對象就是對岸富豪，甚至半年後才開始在台灣銷售，難怪當時外界認為這個案子「只賣大陸人」。

再來看看「萬通台北2011」這個建案，廣告主打「2％超低利率、4％包租回報率」，強調在台灣投資房地產的價值和收益；又以「台 北半山、度假美宅、全球精英華人不動產」為號召（請見圖一），訴求在台灣購屋可享有的「永久產權」、無論是自住或是投資兩相宜，所以第一期開賣時，下訂的 客戶七八成都是大陸客。

圖一、萬通台北2011在大陸銷售廣告圖

  

另一方面，由於「萬通台北2011」是預售屋，不在陸資來台的「543條款」內，也不用馬上面臨在台灣複雜的不動產申請程序，台灣人不但要擔心大陸 人來台買豪宅、囤商辦，這股墊高房價的勢力已經伸向不必辦理登記的預售屋市場，口袋夠深的大陸土豪，只要輕鬆刷卡就可以從對岸直接簽約買房，就連央行都擔 心，以這種刷卡就能購買預售屋的模式，恐怕會讓台灣的房價想降都降不下來！

陸資房地產炒房功力一流 淡水房價四倍跳

這個擔心當然不是空穴來風，「萬通台北2011」當初開價每坪60~70萬元，同樣位在淡水小坪頂、由樺福建設興建的「環遊郡」， 開價不過每坪25萬元，成交約在15至17萬元，經由陸資房地產炒作過後的房價，居然可以高出「環遊郡」四倍！儘管如此，這種只賣大陸人的行銷模式當然還 是吃得開，事實證明「萬通台北2011」早已近乎完銷，在294戶住戶中，構成比例約為40%大陸、45%台灣、15%海外華人，預計明年初就可以交屋， 以這比例看來，理論上明年內政部登記的陸資不動產名單上，至少就會再增加不只100位，過去12年只登記160個案件，但光是這一個建案可抓得出來的陸客 投資人數就超過過去12年來的一半，能不合理想像這數據有多失真嗎？

後續兩岸服貿若是通過，雙方交流往來將會日益頻繁，若能在台灣擁有屬於自己的房產，過來洽公或觀光都更方便，對於陸資來台購屋當然 是更大誘因，就算現階段的開放程度還不足以讓陸資瘋狂「東進台灣」，但有心想來台購買商辦、豪宅置產的早已擋也擋不住，自己會繞道或找門路過來；若有一天 兩岸走向大開放，少了複雜的管制，陸資真的會大舉襲台炒房，到了那一天，台灣房價恐怕真的會一去不回頭了。

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抄房會嚴重損害國家競爭力。增加假象的GDP  

恭喜馬政府賣台成功，即將回歸祖國懷抱，不用一兵一卒，趁現在民不聊生用買的就可以了..

千萬不要開放啊！看美國和加拿大等地，房價都被中國炒高，台灣人要買房子都很難了！還開放中國來，如蓋住宅來賣，到時他們蓋的房子是豆腐渣工程的話，受害的還是台灣人！！求償無門啊！！

2013-10-08【自由時報】中資可來台買地蓋房 旅館業︰子孫將成中國人的房奴

  加拿大溫哥華是陸客最愛的城市之一，但陸客一來，卻把當地房產一掃而空，讓當地年輕人根本買不起房，也因此令出手闊綽的陸客在當地的形象反而很差。
2013-03-22【好房News】陸客炒樓如蝗蟲　溫哥華1/4公寓人去樓空

  
又要開始炒起來，台灣香港化，房價翻天高，這一切都要謝謝無能馬政府，天龍人以後就跟香港一樣，天天要跟滿街拉屎的中國人對幹，咱們繼續看下去！

2013-01-28【中天新聞】誇張！陸客抱男童　機場大廳「當眾解放」

  

2009-10-30【自由時報】回歸中國貧富差距拉大！香港籠屋 17坪擠19人

  

一邊賣台 另一邊消毒

從馬桶的競選時承諾，支票全都破產啦。不會有陸資，陸勞來台，到現在還開陸資炒房，陸勞定居，所有的一切都是馬英九加速想賣台的做法，2016用選票教訓馬政府...

這個政府說要管控；那是騙百姓、例如農產品絕不開放、如今呢？也只會推前朝、沒擔當；做事偷偷摸摸、那一件是符合人民的期待？
2009-07-01【聯合報】陸客買住宅 滿3年才能移轉

  

  

2008-01-06 嘉義選戰 蘇貞昌掃街 馬英九嗆綠 
【聯合報／C2版／雲嘉南新聞】針對地下電台播放馬英九當選總統後，開放大陸勞工與台灣人競爭工作，他說，這都是亂講，他會開放大陸觀光客，活絡台灣經濟發展；另外電台散佈他會取消老農津貼，馬英九強調，老農津貼從5000調至6000是他的主張，不會廢除。

2008-01-15 台商將回流？ 人力還是太貴
【聯合報／F1版／華南台商／特派記者林琮盛／東莞報導】勞力密集 成本壓不下 若引進陸勞並做配套 「有吸引力」東莞台商協會東城分會秘書長李文誠表示，台灣政府想要台商回流，不是不可行，而是，除了提供政策、土地和稅制優惠外，還需要開放引進低成本的大陸勞工。

他認為，政府可以思考引進大陸勞工後，在離島，如澎湖地區設置工業區，提供各項優惠措施，一方面方便對陸勞集中管理，二方面也提高離島的經濟開發。

2008-02-09 馬拜票：陸勞農產 禁來台 
【聯合晚報／A1版／林保光／高雄市報導】國民黨總統候選人馬英九今天在南部綠營票倉拜票，趁大年初三，吸引不少民眾爭相領他。

發的紅包。他強調，當選後會開放大陸觀光客來台，但「絕不開放大陸勞工及農產品來台」
。

馬英九今天向高雄市前議長陳田錨拜年，並向陳田錨及現任議長莊啟旺等民意代表，略談他對高雄發展的政策。他說，開放三通，只開放觀光客來台，絕不開放大陸勞工和農產品來台。

2008-02-17 義警總會 成立馬蕭後援會 
【聯合報／C2版／桃竹苗新聞／記者彭淵燦、黃瑞典】王金平說，國民黨對勞工權益最重視，馬、蕭如能當選，一定讓勞工覺得更有尊嚴，勞工所關心的勞保、失業、勞資爭議等議題，國民黨有專業人才可以解決，國民黨完全執政後，不會開放大陸勞工來台，勞工可以放心。

2008-03-01 首場電視政見會 馬轟謝：不做事看衰台灣 
【聯合報／A4版／記者李明賢、范凌嘉／台北報導／總統選舉倒數21天】謝長廷說馬蕭主張「一中市場」，馬英九反擊，他從未使用過這個詞，他要跟大陸談的是綜合性經濟協定、兩岸關係正常化，謝長廷說大陸勞工會來，還有人搶理頭髮的生意，「簡直不可思議，他在編小說，是在幻想。」

馬英九並提出「六大保證」，保證出賣農產品到大陸，絕對不會讓大陸農產品來台；保證只會出賣農產品，不會賣台；保證不會取消老農津貼；保證不會取消敬老津貼；絕對不會開放大陸勞工到台灣工作；不會開放大陸學歷到台灣考專業證照。

馬英九認為，台灣需要安定、有為的政府，才能振興經濟，「若不趕快救，恐怕會救不了，結果謝卻是擔心這個、擔心那個，整天看衰台灣。」他說，愛台十二建設就是看好台灣，結果謝卻背道而馳，認為開放機場會失血，整天怕東怕西，怎麼做事？

2008-03-05 馬：半年內開放陸資來台 
【Upaper／記者范凌嘉／2版／焦點】馬英九強調，絕不開放大陸勞工來台。他強調，目前800多項管制的大陸農產品，他也不會開放來台，但會把台灣農產品賣到大陸。

2008-03-05 馬簽承諾 絕不開放陸工 
【聯合報／記者范凌嘉、李明賢、林嘉琪／連線報導／A4版／總統選舉倒數17天】馬英九昨晚南下彰化出席全國勞工後援會成立大會上公開簽署承諾書，保證任內絕不開放大陸勞工來台。馬並澄清，所謂「開放大陸勞工」只是綠營造謠，根本不是他的主張。

2008-03-05 開放中資購屋 謝要馬摸良心
【自由時報／記者王貝林、王寓中／台中報導】馬英九表示半年內要開放中資來台購屋，謝長廷昨召開記者會強調，一旦開放中資來台炒作住宅，薪水階級、勞工、年輕人、公務員都會買不起房子，請馬「摸摸良心」，要這些人怎麼辦？

2008-03-10 馬批謝：打一個不存在的稻草人
【聯合晚報／記者陳志平／台北報導／A4版／話題】馬英九上午表示，謝長廷打的一中市場根本是「稻草人」、根本不存在，國民黨講的兩岸?

同市場根本不是謝長廷講的一中市場，而且國民黨的兩岸共同市場不開放大陸勞工、不開放現在管制的823項大陸農產品，也不會讓大陸黑心食品進入台灣，兩岸共同市場只是全球連結的一環，謝陣營要特別挑出來只是為了抹紅馬蕭。

2008-03-12 兩岸政策馬謝互批 馬批謝'一中市場''哪個笨蛋政府會開放大陸勞工來台'
【聯合晚報／A3版／話題】馬英九強調，尤其台灣現在失業的人這麼多，「哪個笨蛋政府會開放大陸勞工來台？」台灣和大陸連談判都還沒開始，長昌配就說會開放大陸勞工來台，如果謝長廷認為台灣是主權國家，兩岸怎麼可能沒先協商？這是「沒常識」的說法。

2008-03-13 馬：我又不傻 怎會開放陸勞 
【聯合報／A6版／要聞】馬英九自購改裝的防彈掃街車，昨天首度亮相，載馬英九掃遍基宜地區。下午在基隆造勢大會上強力為「一中市場消毒」，「我又不是傻瓜，現在台灣經濟這麼糟糕，我怎麼會開放大陸勞工來台灣搶頭路？」他反批，現在大家找不到頭路，都是民進黨政府害的，應該讓民進黨負責。

2008-03-19 訪萬金教堂 蕭萬長：台灣要復活了 
【聯合報／記者林順良／C2版／屏東縣新聞】國民黨副總統候選人蕭萬長昨天在萬巒、內埔等鄉造勢，並拜會萬巒鄉3級古蹟萬金教堂，他以這周是天主教的「聖周」，21日是聖主受難日，22日是投票，23日則是「耶穌復活節」來形容台灣「就要復活了」。

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由 閱讀文分享 於 4/17/2015 10:19:00 上午 張貼在 新聞分享

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陸客，房地產，台灣如何因應？

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台灣人口2300萬，上海就有3000多萬，所以共匪使用排擠方式，用大量共產黨入台買屋，逼迫台灣人未來只能去大陸生存，尤其共匪炒作花東土地最兇，因為共匪取得台灣後，花東會把當地居民全部強制搬到大陸，因為花東外海深度上千公尺，是潛艦最佳基地，然後向東阻絕美國，向北可以直插日本東部全部重鎮。

只要台灣到手，共匪向北將日本與韓國變成共匪內海，然後共匪再向南包圍菲律賓已順利解決南海問題，澳洲、紐西蘭也將成為囊中之物

台灣人買不起房，開放給大陸人來買，這不是官商勾結，什麼才是官商勾結，肯定要換人做做看了

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剛好立院內政委員會的召委又換分半分忠，土地公立委，就這麼剛好，內政部就開放陸客炒房，就知道立法院的土地公是不分藍綠的，而內政部老是配合圖利。

2015-03-04【東森新聞】服貿爭議後回鍋內政召委

  

2015-033-19【內政部】修正「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」第14條規定有關「大陸地區人民在臺灣地區取得不動產物權採行總量管制之數額及執行方式」，自中華民國104年7月1日生效

  

資料來源花蓮縣政府地政處：

內政部104年3月19日以台內地字第1040404695號令修正發布「大陸地區人民在臺灣地區取得不動產物權採行總量管制之數額及執行方式」

  

  

1980後世代魯蛇，房子買不起，退休金領不到，還要繳稅養一大群老屁股，還要養生不起的小孩。大家都沒有想清楚，制定這個體制要吸乾年輕人血的就是那些老屁股。尤其是那些帶頭炒房的，斂財的，賣搜油，挺國民黨的，舔共的。還在等房價跌，投資客賺完換中國人來炒啦。政府說中國人不能置產都是唬爛的啦。

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2015-04-01大陸人搶當你鄰居! 政府縱容陸資炒房 狂漲四倍價仍完銷

吳碧娥╱北美智權報 編輯部

  

※【註】9.2：馬政府一步一步縮減條件，竟然被一群不懂的人拿來罵說要，開放?

唉........ 天啊？有沒有智障物以類聚的八卦？"

還有人在說 2002 阿扁害的 ....

沒錯，的確在 2002 年的時候，內政部就有了「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」。

但是呢，想買可以買，但卡一大堆限制。

比如說你要證明資金來源證明，你沒有辦法跟銀行貸款，甚至一年只能在台灣居住一個月。
這個辦法這樣規定：大陸地區人民來台灣停留期間，自入境日開始不得逾十日，必要時可申請延期一次，一整年總計不能逾一個月。

買個房子，一次住不到十天、一年住不到一個月。卡這麼嚴，當然買的中國人非常稀少。

到了 2009 年，馬總統上台後，放寬這項辦法的規定。購買人的身分不能是黨政軍的要員，貸款成數以五成為上限，每年來台總停留期間從一個月放寬為四個月，而且三年內不能轉售。

大陸人及陸資可以來台灣買房置產，早已不是新鮮事。其實早在2002年8月，台灣就開放大陸居民到台灣買賣房產，只不過因為限制太多，實際到台買房 的人數寥寥無幾；直到2009年6月，《大陸地區人民在台灣取得設定或轉移不動產物權許可辦法》修訂，進一步放寬大陸居民在台購置房產的限制。隨著 2010年兩岸簽署《海峽兩岸經濟合作框架協定》（ECFA），加上開放陸客來台「自由行」，隨著兩岸觀光、交流日漸頻繁，大陸居民赴台購房的意願才加速 升溫。

根據內政部地政司「官方」統計，2002年開放陸資來台購屋至今，累計僅160件，總金額新台幣約23億元，看起來陸資申請的數量 與金額都不多；比起金門人到廈門投資房地產至少3萬件的數量，大陸人來台買房似乎是小巫見大巫，那麼為何政府和台灣買不起房的民眾還要感到緊張？

  

因為這只是我們看得到的統計數據，真正有心想購買不動產的陸資，根本不會遵循正常管道及流程，而是透過第三國企業法人名義、雙重國籍，甚至是在台灣 找親朋好友當人頭置產，官方統計數據恐怕早已嚴重失真，只能當作「參考資料」，看看就好。檯面上數得出的數據是160件，「檯面下交易」的案件，恐怕十倍 都不止！

為什麼陸資要透過第三地來台買房？台灣房屋全球財富中心執行長邱創新解釋，如果按照正常流程來購買不動產，要受到所謂的「345限制」：三年內不能買賣、持有台灣房地產一年最長只能住四個月、貸款最高五成。2014年開始，陸資買房又多了「總量限制」：內政部新規定陸資每年買房上限為建物400戶、土地13公頃，長期總量管制為房屋2萬戶與土地1,300公頃。這項新規範看似為陸資來台買房架設起「屋頂」，但若陸資真的有心來台炒房，恐怕也無實質影響。因為陸資早已藉第三地公司的名義來台投資台北市的豪宅及商辦，就算內政部設下總量限制控管，大部分陸資都事先繞經別處再進入台灣，真要查核實屬不易，就算是有法也不見得管得到。

大陸人若想來台灣購買房產，按現行程序走到底有多麻煩？首先要有充分理由證明自身確實有實際居住需求，在大陸公證之後經海基會認 證，然後經代理人向土地所在縣市政府申請初審，接著才能進入內政部審查，不只是流程多，申請過程中只要一個環節出錯，都可能被打槍卡關，常常一整年過去 了，都不見得申請得下來。

  

為了躲避層層把關走捷徑，聰明的陸資和陸客當然不會按照正常管道來購屋，如果在台灣有人頭可以幫忙最好，來台灣看了喜歡馬上買，但在台灣是以權狀登 記來認定所有權，用人頭雖然圖的是購買方便，不過往往後面就會跟著出現難解的產權糾紛。因此，管制相對較少的預售屋市場，是陸資看中的另一條炒房捷徑。

預售屋市場管不到 大陸有錢人組團來台買房夯

不只陸資可來台買房，就連大陸房地產都可以帶著中國有錢人來台灣炒房投資。當時經濟部開放來台陸資的持股上限為30％，北京萬通集 團就透過持有29％股權的新加坡商萬通投資公司，在台北設立子公司「萬通國際開發」，故意用少於1％的持股比例成功闖關，成為第一個具陸資背景色彩的房地 產公司。

北京萬通集團來台灣的第一個建案，就是在淡水小坪頂蓋頂級度假豪宅「萬通台北2011」，開賣的前半年先主打上海、北京、廈門、新 加坡等海外市場，主要透過大陸公司代銷，在大陸號召有錢人組「賞屋團」來台灣看房，產品也完全比照大陸房地產格式，以人民幣計價，單位面積以平方公尺計 算，目標對象就是對岸富豪，甚至半年後才開始在台灣銷售，難怪當時外界認為這個案子「只賣大陸人」。

再來看看「萬通台北2011」這個建案，廣告主打「2％超低利率、4％包租回報率」，強調在台灣投資房地產的價值和收益；又以「台 北半山、度假美宅、全球精英華人不動產」為號召（請見圖一），訴求在台灣購屋可享有的「永久產權」、無論是自住或是投資兩相宜，所以第一期開賣時，下訂的 客戶七八成都是大陸客。

圖一、萬通台北2011在大陸銷售廣告圖

  

另一方面，由於「萬通台北2011」是預售屋，不在陸資來台的「543條款」內，也不用馬上面臨在台灣複雜的不動產申請程序，台灣人不但要擔心大陸 人來台買豪宅、囤商辦，這股墊高房價的勢力已經伸向不必辦理登記的預售屋市場，口袋夠深的大陸土豪，只要輕鬆刷卡就可以從對岸直接簽約買房，就連央行都擔 心，以這種刷卡就能購買預售屋的模式，恐怕會讓台灣的房價想降都降不下來！

陸資房地產炒房功力一流 淡水房價四倍跳

這個擔心當然不是空穴來風，「萬通台北2011」當初開價每坪60~70萬元，同樣位在淡水小坪頂、由樺福建設興建的「環遊郡」， 開價不過每坪25萬元，成交約在15至17萬元，經由陸資房地產炒作過後的房價，居然可以高出「環遊郡」四倍！儘管如此，這種只賣大陸人的行銷模式當然還 是吃得開，事實證明「萬通台北2011」早已近乎完銷，在294戶住戶中，構成比例約為40%大陸、45%台灣、15%海外華人，預計明年初就可以交屋， 以這比例看來，理論上明年內政部登記的陸資不動產名單上，至少就會再增加不只100位，過去12年只登記160個案件，但光是這一個建案可抓得出來的陸客 投資人數就超過過去12年來的一半，能不合理想像這數據有多失真嗎？

後續兩岸服貿若是通過，雙方交流往來將會日益頻繁，若能在台灣擁有屬於自己的房產，過來洽公或觀光都更方便，對於陸資來台購屋當然 是更大誘因，就算現階段的開放程度還不足以讓陸資瘋狂「東進台灣」，但有心想來台購買商辦、豪宅置產的早已擋也擋不住，自己會繞道或找門路過來；若有一天 兩岸走向大開放，少了複雜的管制，陸資真的會大舉襲台炒房，到了那一天，台灣房價恐怕真的會一去不回頭了。

---------------------

抄房會嚴重損害國家競爭力。增加假象的GDP  

恭喜馬政府賣台成功，即將回歸祖國懷抱，不用一兵一卒，趁現在民不聊生用買的就可以了..

千萬不要開放啊！看美國和加拿大等地，房價都被中國炒高，台灣人要買房子都很難了！還開放中國來，如蓋住宅來賣，到時他們蓋的房子是豆腐渣工程的話，受害的還是台灣人！！求償無門啊！！

2013-10-08【自由時報】中資可來台買地蓋房 旅館業︰子孫將成中國人的房奴

  加拿大溫哥華是陸客最愛的城市之一，但陸客一來，卻把當地房產一掃而空，讓當地年輕人根本買不起房，也因此令出手闊綽的陸客在當地的形象反而很差。
2013-03-22【好房News】陸客炒樓如蝗蟲　溫哥華1/4公寓人去樓空

  
又要開始炒起來，台灣香港化，房價翻天高，這一切都要謝謝無能馬政府，天龍人以後就跟香港一樣，天天要跟滿街拉屎的中國人對幹，咱們繼續看下去！

2013-01-28【中天新聞】誇張！陸客抱男童　機場大廳「當眾解放」

  

2009-10-30【自由時報】回歸中國貧富差距拉大！香港籠屋 17坪擠19人

  

一邊賣台 另一邊消毒

從馬桶的競選時承諾，支票全都破產啦。不會有陸資，陸勞來台，到現在還開陸資炒房，陸勞定居，所有的一切都是馬英九加速想賣台的做法，2016用選票教訓馬政府...

這個政府說要管控；那是騙百姓、例如農產品絕不開放、如今呢？也只會推前朝、沒擔當；做事偷偷摸摸、那一件是符合人民的期待？
2009-07-01【聯合報】陸客買住宅 滿3年才能移轉

  

  

2008-01-06 嘉義選戰 蘇貞昌掃街 馬英九嗆綠 
【聯合報／C2版／雲嘉南新聞】針對地下電台播放馬英九當選總統後，開放大陸勞工與台灣人競爭工作，他說，這都是亂講，他會開放大陸觀光客，活絡台灣經濟發展；另外電台散佈他會取消老農津貼，馬英九強調，老農津貼從5000調至6000是他的主張，不會廢除。

2008-01-15 台商將回流？ 人力還是太貴
【聯合報／F1版／華南台商／特派記者林琮盛／東莞報導】勞力密集 成本壓不下 若引進陸勞並做配套 「有吸引力」東莞台商協會東城分會秘書長李文誠表示，台灣政府想要台商回流，不是不可行，而是，除了提供政策、土地和稅制優惠外，還需要開放引進低成本的大陸勞工。

他認為，政府可以思考引進大陸勞工後，在離島，如澎湖地區設置工業區，提供各項優惠措施，一方面方便對陸勞集中管理，二方面也提高離島的經濟開發。

2008-02-09 馬拜票：陸勞農產 禁來台 
【聯合晚報／A1版／林保光／高雄市報導】國民黨總統候選人馬英九今天在南部綠營票倉拜票，趁大年初三，吸引不少民眾爭相領他。

發的紅包。他強調，當選後會開放大陸觀光客來台，但「絕不開放大陸勞工及農產品來台」
。

馬英九今天向高雄市前議長陳田錨拜年，並向陳田錨及現任議長莊啟旺等民意代表，略談他對高雄發展的政策。他說，開放三通，只開放觀光客來台，絕不開放大陸勞工和農產品來台。

2008-02-17 義警總會 成立馬蕭後援會 
【聯合報／C2版／桃竹苗新聞／記者彭淵燦、黃瑞典】王金平說，國民黨對勞工權益最重視，馬、蕭如能當選，一定讓勞工覺得更有尊嚴，勞工所關心的勞保、失業、勞資爭議等議題，國民黨有專業人才可以解決，國民黨完全執政後，不會開放大陸勞工來台，勞工可以放心。

2008-03-01 首場電視政見會 馬轟謝：不做事看衰台灣 
【聯合報／A4版／記者李明賢、范凌嘉／台北報導／總統選舉倒數21天】謝長廷說馬蕭主張「一中市場」，馬英九反擊，他從未使用過這個詞，他要跟大陸談的是綜合性經濟協定、兩岸關係正常化，謝長廷說大陸勞工會來，還有人搶理頭髮的生意，「簡直不可思議，他在編小說，是在幻想。」

馬英九並提出「六大保證」，保證出賣農產品到大陸，絕對不會讓大陸農產品來台；保證只會出賣農產品，不會賣台；保證不會取消老農津貼；保證不會取消敬老津貼；絕對不會開放大陸勞工到台灣工作；不會開放大陸學歷到台灣考專業證照。

馬英九認為，台灣需要安定、有為的政府，才能振興經濟，「若不趕快救，恐怕會救不了，結果謝卻是擔心這個、擔心那個，整天看衰台灣。」他說，愛台十二建設就是看好台灣，結果謝卻背道而馳，認為開放機場會失血，整天怕東怕西，怎麼做事？

2008-03-05 馬：半年內開放陸資來台 
【Upaper／記者范凌嘉／2版／焦點】馬英九強調，絕不開放大陸勞工來台。他強調，目前800多項管制的大陸農產品，他也不會開放來台，但會把台灣農產品賣到大陸。

2008-03-05 馬簽承諾 絕不開放陸工 
【聯合報／記者范凌嘉、李明賢、林嘉琪／連線報導／A4版／總統選舉倒數17天】馬英九昨晚南下彰化出席全國勞工後援會成立大會上公開簽署承諾書，保證任內絕不開放大陸勞工來台。馬並澄清，所謂「開放大陸勞工」只是綠營造謠，根本不是他的主張。

2008-03-05 開放中資購屋 謝要馬摸良心
【自由時報／記者王貝林、王寓中／台中報導】馬英九表示半年內要開放中資來台購屋，謝長廷昨召開記者會強調，一旦開放中資來台炒作住宅，薪水階級、勞工、年輕人、公務員都會買不起房子，請馬「摸摸良心」，要這些人怎麼辦？

2008-03-10 馬批謝：打一個不存在的稻草人
【聯合晚報／記者陳志平／台北報導／A4版／話題】馬英九上午表示，謝長廷打的一中市場根本是「稻草人」、根本不存在，國民黨講的兩岸?

同市場根本不是謝長廷講的一中市場，而且國民黨的兩岸共同市場不開放大陸勞工、不開放現在管制的823項大陸農產品，也不會讓大陸黑心食品進入台灣，兩岸共同市場只是全球連結的一環，謝陣營要特別挑出來只是為了抹紅馬蕭。

2008-03-12 兩岸政策馬謝互批 馬批謝‘一中市場’‘哪個笨蛋政府會開放大陸勞工來台’
【聯合晚報／A3版／話題】馬英九強調，尤其台灣現在失業的人這麼多，「哪個笨蛋政府會開放大陸勞工來台？」台灣和大陸連談判都還沒開始，長昌配就說會開放大陸勞工來台，如果謝長廷認為台灣是主權國家，兩岸怎麼可能沒先協商？這是「沒常識」的說法。

2008-03-13 馬：我又不傻 怎會開放陸勞 
【聯合報／A6版／要聞】馬英九自購改裝的防彈掃街車，昨天首度亮相，載馬英九掃遍基宜地區。下午在基隆造勢大會上強力為「一中市場消毒」，「我又不是傻瓜，現在台灣經濟這麼糟糕，我怎麼會開放大陸勞工來台灣搶頭路？」他反批，現在大家找不到頭路，都是民進黨政府害的，應該讓民進黨負責。

2008-03-19 訪萬金教堂 蕭萬長：台灣要復活了 
【聯合報／記者林順良／C2版／屏東縣新聞】國民黨副總統候選人蕭萬長昨天在萬巒、內埔等鄉造勢，並拜會萬巒鄉3級古蹟萬金教堂，他以這周是天主教的「聖周」，21日是聖主受難日，22日是投票，23日則是「耶穌復活節」來形容台灣「就要復活了」。

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為富不仁的八百萬人．觀念課站註

為富不仁的八百萬人

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寫得非常好的一篇文章！

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• 為富不仁的八百萬人

  

我所從事的出版業，在最近幾年出現了十分弔詭的現象，一方面總市場約略以每年百分之五的營業額向下衰退，許多小書店紛紛關門，一些小的獨立出版社也陸續停業。可是市場上的平均書價卻從原來的每本兩百五十元，向上調升到每本三百元以上，而一些吃喝玩樂為題的高價書，卻又出現了極可觀的銷售量，成為出版市場近年來的顯學！這兩種南轅北轍的現象，成為困擾我不可解釋的疑惑。

經過長期的揣摩分析之後，我慢慢找到了一個可以自圓其說的解釋，那就是台灣人已分成三個截然不同的族群，可分成三等份：有三分之一的八百萬人，擁有了台灣絕大多數的財富，過著極富裕的生活，他們不斷的講究生活品質，造成了吃喝玩樂的高價書的市場出現；而最底層的三分之一，約七百萬人，活在正常的生活水平之下，他們根本沒有餘裕購買圖書，造成了圖書總市場的衰退；而另三分之一，則是年輕的工作者，他們很努力的打拼，但生活僅足以溫飽，可是他們仍然努力的上進，看書學習，是圖書的主力消費群。

至於平均書價的上升，則反映了台灣這幾年物價水平的波動，這消費市場的三分法，應勉強解釋了台灣圖書市場的變動。

當我用這樣的假說，進一步的推演之後，得到更發人深省的事實，台灣許多的問題出現在上層生活富裕的八百萬人身上！

這八百萬人大多是五、六十歲以上的老人，他們是在台灣經濟奇蹟中發財致富的一群人，他們掌握了台灣總財富的大多數，現在多已臨退休之年，他們開始努力學習享受人生，開始講究生活品質，積極投入吃美食、用有個性的高價品、打高爾夫球、品紅酒，多餘的錢，則因缺乏新投資機會，因而所有的錢，全投入台灣房地產的投機炒作，推升了近十年來台灣房地產價格的高漲。

這八百萬人的消費實態，驗證了台灣這些年高價美食餐廳的出現，動輒一客三、四千元的法國餐、日本料理；這幾年台灣高爾夫球場球證的價格也漲了百分之八十到一倍左右，也造就了都市精華區動輒一坪一、兩百萬的豪宅成為市場顯學，這群人營造了台灣「朱門酒肉臭」的陰暗面。

這八百萬人中還有一群人是退休的公教人員，每月穩定的退休收入，也讓他們有機會參與這八百萬人的「為富不仁」。

努力發財致富，得以享受生活，提高生活水平，外人無法置喙。

可是台灣整體的物價水準是以最底層的三分之一族群而設計，油、電、水的價格都在世界的低水平，健保也是以全民福利的概念設計，基本的民生消費皆平價、低價，這富裕的八百萬人一方面享受台灣的低價生活消費，另一方面一擲萬金講究奢華生活，形成了一個台灣兩個世界的實況。

我們不期望這為富不仁的八百萬人降低生活水準，只期望他們有所反省，善盡社會公民的角色！

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由 閱讀文分享 於 4/12/2015 08:28:00 上午 張貼在 新聞分享

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啊！開放中國人買台灣住宅，為何讓房地產一驚！(觀念課站推薦)

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也許很多人會覺得看到這則新聞時，
不禁覺得

「一年可購買土地13公頃，一個社區可購買10%的戶數」

那麼，不就十年，就可以買完100%；或者，分成十組，不就一年也可以買完成？！

有點誇張！！

來源網址：
http://j06j06d04187.pixnet.net/blog/post/333116467

• 開放中國人買台灣住宅　馬英九食言讓教授氣炸啦！

政治中心／綜合報導

總統馬英九又遭外界質疑「賣國」，正修科技大學建築與室內設計系副教授陳耀如26日在臉書po出兩張內政部公文，指出馬英九競選總統時，政見之一明明是「不開放中國人民購買台灣住宅」，本月19日內政部卻正式開放陸客在台「一年可購買土地13公頃，一個社區可購買10%的戶數」，讓她氣得直問「這樣對嗎？」

  

▲（圖／路透社／達志影像）

根據該份公文顯示，新的「大陸地區人民在台灣地區取得不動產物權採行總量管制之數額及執行方式」從今年7月1日起生效，中國人每年可在台取得「土地13公頃，建物400戶」的不動產，如果是同棟或同一社區的建物，則以總戶數10%為上限。

陳耀如文章一出，立刻吸引許多人回應，不少網友根本不知道這件事，痛批馬英九來陰的；也有網友指出，「陸資從本來靠人頭戶默默進行投資購買，到高調地在淡水蓋新建案專售大陸有錢人來台置產，已到了超過5成住戶皆為大陸人的程度，所以政府趕緊默默修法」。

  

▲中國人從2002年開始，就開始合法購買台灣不動產。（資料照）

根據內政部資料顯示，為了「順應全球化潮流並有效運用資金及技術，提升臺灣地區整體土地資源開發利用，活絡不動產交易市場」從2002年開放陸資來臺取得不動產，截至去年12月31日為止，內政部許可的181件中，大陸資金在全台各縣市取得不動產狀況如下：

【北部】基隆市6件、臺北市15件、新北市27件、桃園縣23件、新竹市1件、新竹縣1件、苗栗縣1件
【中部】臺中市35件、彰化縣2件、雲林縣1件、南投縣2件
【南部】臺南市2件、高雄市58件、嘉義縣1件、屏東縣1件
【東部、外島】宜蘭縣2件、臺東縣2件、金門縣1件

▲▼內政部公文（圖／翻攝自陳耀如臉書）

  

  

▲（圖／翻攝自陳耀如臉書）

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由 閱讀文分享 於 4/05/2015 10:36:00 下午 張貼在 新聞分享

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啊！開放中國人買台灣住宅，為何讓房地產一驚！(觀念課站推薦)

啊！開放中國人買台灣住宅，為何讓房地產一驚！(觀念課站推薦)

也許很多人會覺得看到這則新聞時，
不禁覺得

「一年可購買土地13公頃，一個社區可購買10%的戶數」

那麼，不就十年，就可以買完100%；或者，分成十組，不就一年也可以買完成？！

有點誇張！！

來源網址：
http://j06j06d04187.pixnet.net/blog/post/333116467

• 開放中國人買台灣住宅　馬英九食言讓教授氣炸啦！

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▲（圖／路透社／達志影像）

根據該份公文顯示，新的「大陸地區人民在台灣地區取得不動產物權採行總量管制之數額及執行方式」從今年7月1日起生效，中國人每年可在台取得「土地13公頃，建物400戶」的不動產，如果是同棟或同一社區的建物，則以總戶數10%為上限。

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▲▼內政部公文（圖／翻攝自陳耀如臉書）

  

  

▲（圖／翻攝自陳耀如臉書）

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景氣為什麼不會循環?房地產前導知識

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觀念課站推薦

「財富不會憑空增加，一方財富的增加必使另一方財富減少。」 

內容重點

1. 說明房地產價值是由負債所創造的!
2. 股票價值的形成原因與何者獲利最大!
3. 造成通貨膨脹的最主要因素!
4. 造成通貨緊縮的原因!
5. 為何不論先進國家或落後國家，其一般民眾生活都很困苦!

來源網址：http://jamesz.pixnet.net/blog/post/33280552


一般認為景氣隨著時間經過而有繁榮與衰退的循環，然而卻沒人思考過，景氣是否有一天不再循環?

如前一篇文章「經濟循環四階段」的內容所提，景氣會隨時間經過而出現成長、繁榮、衰退與蕭條等週而復始的情形。正如諸多研究所顯示，在經濟初發展階段，景氣的確會隨著時間而有繁榮與蕭條循環的變化。然而，似乎沒人想到，經濟竟然會出現不再繁榮的情況。流動性陷阱凱因斯率先提出流動性陷阱這一概念，他指出當利率降低到不能再低時，此時無論市場裏的貨幣數量如何增加，利率也不會再下降。(最低利率為零，日本曾實施過多年的零利率政策。)即便利率降為零，也無法使銀行增加貸款、商人增加投資，以及消費者提高消費意願。因為利率太低，人們寧願持有現金，日本曾因銀行存款沒利息，甚至要收手續費，造成許多人寧可將現金藏在家裏而不願存入銀行，以致於實施擴張性貨幣政策也無任何作用。景氣不會循環的例子日本自1991年房地產泡沫以來，日本國內經濟出現持續走下坡的情況，直到2015年仍處於十分低迷的階段。如以各種景氣循環理論來推斷，長周期的景氣循環需要50年，從景氣頂點至最低點約25年來算的話，日本國內經濟早應開始好轉，為何時至今日仍無法從蕭條走向復甦?日本經濟為何無法從衰退低迷走向復甦繁榮，這當中有一個最重要的關鍵因素，那就是房地產價格的飆漲。各位知道一般買屋都會向銀行貸款，而貸款期間大約為20~30年左右。房地產價格越高，購房者每月要繳納的房貸就會越多。在景氣大好的時候，工作機會大增，薪資跟著提高，市場閒置資金湧向股市，股市漲到一定程度後，資金又開始轉向房地產，等到人人手中擁有房屋，房地產炒無可炒時，景氣就開始走下坡。在景氣向下走的期間，日本政府曾提出各種振興經濟政策，包括實施擴張性貨幣政策、發放消費券(1999年)等措施，都無法有效提振日本經濟。

從下面表格(日本平均薪資表)可以看到，日本自1991年經濟泡沫後，民眾薪資開始逐年遞減，直至2015年仍未有往上調整的跡象。

 景氣不會循環的原因如果市場活絡的根本是資金，那麼景氣無法恢復繁榮的關鍵就是缺乏流通資金。有人可能覺得這不是廢話嗎?缺乏資金那就注入資金不就解決了?問題是人人都知道要讓市場重新活絡，就必須讓市場流入的資金變多，那麼美國、日本等國家實施多年貨幣寬鬆政策，不就可以讓市場資金變多?然而，市場缺乏資金活絡的問題是否獲得解決?答案很明顯是否定的，各位看看日本與美國現今的情況，就可以明白問題可能不是他們所想的那樣。如果一個問題搞錯了方向，解決的方法錯了，問題自然無法獲得解決。或許他們連想都沒想過(不知是自我催眠，還是自我掩飾?)，造成市場資金缺乏的最關鍵因素就在於房地產。各位想想，如果一個國家大多數人的薪水都拿去繳房貸，那麼誰還有多餘的錢可消費?各位或許會覺得，那些賺錢的建商與地主會增加消費，一樣可以活絡經濟不是嗎?然而，這裏要明白的跟各位說，當財富一旦往少數人手中集中，市場就會開始缺乏資金，景氣便注定走向衰退，甚至邁入蕭條。因為邊際消費傾向遞減的關係(收入越高，消費佔收入的比例會逐漸下滑)，少數人財富越來越多，消費力卻沒有同比例增加，抵不過多數人因收入減少而降低消費的部份。假如這群少數人又將資金再投入房地產繼續炒作價格，試問資金都在房地產上繞圈，誰來提供消費?少數人因收入增加而增加消費的部份 < 多數人因收入減少而降低消費的部份

所以，房地產炒作使財富逐漸集中，因為邊際消費傾向遞減的關係，使市場消費資金漸漸消失，造成景氣衰退最後達到蕭條。如果財富無法從少數人手中再次釋放出來，那麼景氣便再無恢復繁榮的可能。

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由 閱讀文分享 於 3/28/2015 03:33:00 上午 張貼在 新聞分享

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2千坪夜市等3大利多加持賺錢族必需觀照的角度觀念課站

2千坪夜市等3大利多加持

三大利多加持，推案必是引人注目。在台中軟體園區附近的大里夜市區，這樣的未來式，必是台中投資自住必需要看的選項之一…

房地產有這樣的物件，必是需要參考。

台中建商搶推案

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導

2014年大台中房市發展相較北部地區穩健，甚至二線地段仍在補漲階段，加上新任市長林佳龍更著力區域均衡發展理念，其中，大里區將有「台中軟體科學園區」進駐，占地達2000坪的中興路「大里國際觀光夜市」預計在2015年1月底開張，隨著74號生活圈成型，位於台中南側的大里也間接受惠。

大台中地區明年仍是「房價輪漲」的1年，大耀建設特助吳健瑋分析，相較台中核心地段房價漲幅過高，大里區房市相對便宜，九合一選戰過後各接待中心來客約增加1至2成，除了大里、太平、南投等鄰近縣市客層為主之外，中市南區購屋客也看好大里低房價基期、具補漲空間的前景，成為購買主力客群。 業者分析，除了「台中軟體科學園區」將座落在大里之外，標榜五星級的「大里國際觀光夜市」也準備在中興路、東榮路開幕，目前正緊鑼密鼓的準備招商，包含燦坤3C館、思夢樂等大型商場即將進駐，預計明年1月底前開張。 由於大里區生活機能方便，商圈自成一格，包含知名建商聚合發、大耀、大漁等，近期紛紛陸續推出新案。其中，今年下半年聚合建設已推出總銷50億預售案「君大院」，規劃中庭花園達千坪，為區域指標案，每戶表價門檻約在1200萬元。 除了「君大院」部分戶別開價突破3字頭，「聚合發大美」，每坪開價25至28萬元，規劃36至44坪，近十九甲健康公園。大里也有不少首購型產品，包括大漁建設推出「森自在」規劃2至4房，總價門檻688萬元起；朝陽人壽「城上城」規劃2至3房，總價488萬起，地點鄰近74號快速道路及十九甲市場。至於透天產品，「中興墅」為預售電梯別墅案，總價1868萬元起。

原文網址: 2千坪夜市等3大利多加持　台中建商搶推案 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/21699587793.html

區段的發展, 帶動了區域的補漲, 也將全面性帶動區域的走勢, 贏在起跑點, 要在區域正要開始發展的時期, 不是等待區域發展起來了才進駐, 那時價格已高, 補漲期也已過, 所需的資金也需更多, 獲利比率將不再那麼高~ 故未來是區域補漲的時期~

台中房地產 桃園房地產 北部房地產 中部房地產 信義房屋 台中房地產討論 台中房地產討論區 台中 建案 台中房地產行情 台中房地產王 台中房地產分析 台中房仲 台中房地 台中房巿 桃園房價 桃園建案 桃園房地產討論 桃園房地產新聞 中壢 房地產 桃園 房地王桃園房仲 桃園房地 桃園房巿 桃園地產王 台北房 台北地產 桃園房 桃園地產 桃園地產王 桃園房仲 台北地產王 台北家庭房 房地產新聞 房地產投資 房地產討論區 地產王 房地產景氣 房地王 房地產泡沫 房地產實價登錄 房地產交易價格

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由 閱讀文分享 於 3/26/2015 09:06:00 上午 張貼在 新聞分享

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2千坪夜市等3大利多加持賺錢族必需觀照的角度觀念課站

2千坪夜市等3大利多加持

三大利多加持，推案必是引人注目。在台中軟體園區附近的大里夜市區，這樣的未來式，必是台中投資自住必需要看的選項之一…

房地產有這樣的物件，必是需要參考。

台中建商搶推案

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導

2014年大台中房市發展相較北部地區穩健，甚至二線地段仍在補漲階段，加上新任市長林佳龍更著力區域均衡發展理念，其中，大里區將有「台中軟體科學園區」進駐，占地達2000坪的中興路「大里國際觀光夜市」預計在2015年1月底開張，隨著74號生活圈成型，位於台中南側的大里也間接受惠。

大台中地區明年仍是「房價輪漲」的1年，大耀建設特助吳健瑋分析，相較台中核心地段房價漲幅過高，大里區房市相對便宜，九合一選戰過後各接待中心來客約增加1至2成，除了大里、太平、南投等鄰近縣市客層為主之外，中市南區購屋客也看好大里低房價基期、具補漲空間的前景，成為購買主力客群。 業者分析，除了「台中軟體科學園區」將座落在大里之外，標榜五星級的「大里國際觀光夜市」也準備在中興路、東榮路開幕，目前正緊鑼密鼓的準備招商，包含燦坤3C館、思夢樂等大型商場即將進駐，預計明年1月底前開張。 由於大里區生活機能方便，商圈自成一格，包含知名建商聚合發、大耀、大漁等，近期紛紛陸續推出新案。其中，今年下半年聚合建設已推出總銷50億預售案「君大院」，規劃中庭花園達千坪，為區域指標案，每戶表價門檻約在1200萬元。 除了「君大院」部分戶別開價突破3字頭，「聚合發大美」，每坪開價25至28萬元，規劃36至44坪，近十九甲健康公園。大里也有不少首購型產品，包括大漁建設推出「森自在」規劃2至4房，總價門檻688萬元起；朝陽人壽「城上城」規劃2至3房，總價488萬起，地點鄰近74號快速道路及十九甲市場。至於透天產品，「中興墅」為預售電梯別墅案，總價1868萬元起。

原文網址: 2千坪夜市等3大利多加持　台中建商搶推案 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/21699587793.html

區段的發展, 帶動了區域的補漲, 也將全面性帶動區域的走勢, 贏在起跑點, 要在區域正要開始發展的時期, 不是等待區域發展起來了才進駐, 那時價格已高, 補漲期也已過, 所需的資金也需更多, 獲利比率將不再那麼高~ 故未來是區域補漲的時期~

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三十天養成一個新習慣 來源網址：http://www.emba.com.tw/ShowArticleCon.asp?artid=7349

EMBA雜誌編輯部/文

想要養成運動的習慣，卻常常半途而廢？想從頭學習一項新技藝，卻每次都三分鐘熱度？ 其實你並不孤單。「少一點力量大」（The Power of Less）一書作者鮑波塔（Leo Babauta），在他的部落格指出，每個人都有下定決心的經驗，卻很少人能真正持之以恆。

想要養成運動的習慣，卻常常半途而廢？想從頭學習一項新技藝，卻每次都三分鐘熱度？ 其實你並不孤單。「少一點力量大」（The Power of Less）一書作者鮑波塔（Leo Babauta），在他的部落格指出，每個人都有下定決心的經驗，卻很少人能真正持之以恆。 他建議， 採取九個步驟，可以讓你三十天之內建立一個新習慣： 1.一次只管一個習慣。也許你心裡有三到五習慣想要養成，但同時啟動，只會讓你分散精神。挑一個習慣，在一個月內聚焦在這上面，等你的確持續了下來，接下來的幾個月，再專注建立其他習慣，這樣會比較有效率。 2.從小處開始。一天只需投入十分鐘。也許這聽起來很簡單，但就是要這樣才能保證你會持續下去。一天先做十分鐘，以後可以慢慢再增加。 3.公開承諾。儘可能告訴所有人，包括你的朋友、家人、同事，你想要建立的這個新習慣，甚至把它張貼在你的部落格或社交網站上。公開的承諾會讓你更有動力，希望維持這個習慣。 4.寫下你的計畫。具體寫下你要建立的習慣，什麼時候開始，你會在一天當中的什麼時間進行，你會給自己什麼樣的獎勵，你會如何克服潛在的障礙。寫下來，會幫助你成功。 5.找一個引發點。先找一項你現在每天在做的事情，例如起床、吃早餐、刷牙、上班、午餐、洗澡等等，把你的這個新習慣和這件事情結合在一起。在你做完這件事情之後，立刻進行新習慣。例如，每天洗完澡後，接著立刻進行你的新習慣：做二十個伏地挺身。 6.持續下來。一天都不要中斷，三十天每天持續。如果你中斷了一天，第二天立刻持續下去。你越是能夠堅持，你的習慣越容易養成。 7.報告進度。每天在你的部落格上，或家人面前，或者寫email給同事，報告你的進度。這會讓你更有責任感，更有動力。 8.激勵。每週給自己一個獎勵。甚至，在一開始的前幾天，每天都獎勵自己，之後才是一星期獎勵一次。 9.積極正面。在整個過程中，抱持正面的態度。如果你發現自己出現了負面的態度，趕快消滅它，然後用正面的態度取而代之。這真的有效。 採用這九個原則，三十天後，你的新習慣就會出現。 文章來源：EMBA雜誌第274期（2009年6月出版） 推薦文章： 【中時】房地合一稅 不溯及既往 房地合一上路 重稅時代來臨 房地產 復興航空 相關議題之機場是否該遷建 松山機場 紫微看房地產，房產房地產這個區塊 為什麼【芭達雅】搶占投資先機 房價實價登錄 去年樹林漲幅14％最高 理財周刊 ／2015房市大空頭逃命波來了 五大家庭理財法寶 台股驚見 主力炒上證50ETF 2015房產趨勢投資理財巡迴講座 知名建設公司: 興富發,和築,京城,堅山,誠揚,雄崗,福懋,慶旺,慶大,翰林苑,義昌興,聚成,新富銘,佺築,昇永,佳福,和信成,遠雄,德光,聚合發,三意,樹藤,鼎岳,同勝,藏善,隆陞,宏普,本業, 台中房地產 桃園房地產 北部房地產 中部房地產 信義房屋 台中房地產討論 台中房地產討論區 台中 建案 台中房地產行情 台中房地產王 台中房地產分析 台中房仲 台中房地 台中房巿 桃園房價 桃園建案 桃園房地產討論 桃園房地產新聞 中壢 房地產 桃園 房地王桃園房仲 桃園房地 桃園房巿 桃園地產王 台北房 台北地產 桃園房 桃園地產 桃園地產王 桃園房仲 台北地產王 台北家庭房 房地產新聞 房地產投資 房地產討論區 地產王 房地產景氣 房地王 房地產泡沫 房地產實價登錄 房地產交易價格    房地產賺錢蒲陽‧文萃 蒔尚‧蘭陽 蒔尚‧蘭陽 森立方 森立方 蒔尚‧蘭陽  蒔尚‧蘭陽 奇里居 仰大湖 世界公民 富春四季 天昴 翰林苑 信義一品 信義一品 匯天地 利舟城品 利舟城品 九昱晴美 雷諾瓦 樂.見 祥陸峰匯 祥陸峰匯 築禾豐 香草天空 台北灣-江南大宅 水立方 信義捷境 雋藏 靜心文匯 華城國堡 彼得堡No.2 伯爵區 禾林 A9棧 蒲陽大和 信義一品 敦南花園-別墅區 敦南花園-別墅區 閱泰然 櫻花沐道 長磊雨青 森立方 海天境 寶佳臻峰 永寧棧 永寧棧 上禾居 一景苑 新天際 森立方 海天境 寶佳臻峰 寶佳臻峰 寶佳臻峰 一景苑 三多立御禧 一景苑 天耀 上禾居 寶佳臻峰 甲山林水公園  相關可查： 房地產 理財 帥過頭 張秀滿 呂原富 王派宏 學校沒有教的賺錢秘密 財商 張盛和 GDP 阿基師 柯P 房地產新聞 房地產投資 房地產討論區 地產王 房地產景氣 台中房地產 房地王 房地產泡沫 房地產實價登錄 房地產交易價格

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「自用住宅」有4種... 你分的清楚嗎？

News記者蔡佩蓉／台北報導

隨著政府打房、稅制改革聲浪在財政部發酵，房地產相關稅制也有所調整，例如去年財政部便通過《房屋稅條例》修正，改變了房屋稅的自用住宅認定，全台房產持有超過3戶，課徵1.5％至3.6％的稅率，農曆新年前財政部擬定的房地合一版本，自用住宅定義與房屋稅、地價稅、奢侈稅都不同，民眾應該別留意。

近1年新變動的稅制為房屋稅及尚未送入立法院的房地合一稅，其中，房屋稅新制已經上路，今年5月也會是依照新版本稅率課稅，去年各地區稅捐處也針對多屋族要求勾選3戶內設籍房產，而房屋稅的自用住宅定義為「在全台持有3戶住宅為限，可不過戶，本人、配偶及直系親屬居住都屬於自用住宅，惟必須有居住現況事實，且不得有出租、營業使用。」

只不過財政部的徵收率雖制定其他非住家房屋的房屋稅率為1.5％至3.6％，但卻授權各地方政府可在範圍內自定，因此，《台北市房屋稅自治條例》規範全國3戶內房產稅率為1.2％，但第4戶為2.4％，第6戶以上稅率才是3.6％，其他地區稅率版本也不同。

至於房地合一稅，目前的自用住宅條件為「夫妻及未成年子女設有戶籍、持有，並有居住事實，連續滿6年且無供營業使用或出租，總價額在4千萬元以下者，免稅。」若本會期不會通過，那將不會趕上2016年起實施的目標。

若2016年起房地合一稅上路，奢侈稅則宣告終結，但2者的自用住宅定義略有不同，奢侈稅並定義為「本人、配偶及未成年直系親屬名下僅有1戶，且持有期間不得出租或營業使用。」房產持有未滿2年，則將課徵交易總價10至15％的稅金。

至於地價稅，依據《土地稅法》規範「土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記，且無出租或營業使用。」包括父母及未成年子女戶籍遷入都符合標準，也是目前4稅中自用住宅認定最寬鬆的稅制。

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【中時】房地合一稅 不溯及既往

2015年02月13日 04:10

記者林淑慧／台北報導

  

財政部長張盛和昨（12）日宣佈，若房地合一稅今年完成立法，明（105）年1月1日起，出售持有短於2年不動產者，按30％課稅，第3年起以稅率17％課稅，並享有長期減徵優惠；而房地稅實施日前買進、持有的不動產，都不受新稅影響，仍依現制課稅，全國約99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。

昨房地合一稅拍板，最受關注是以實施日（暫定明年元月一日）訂的日出條款，遠較前先幾個版本寬鬆，衝擊也較小。張盛和說，「105年1月1日前取得的不動產，只要持有期間超過2年後出售，仍按現制課稅（即土地課徵土地增值稅，房屋部分課徵財產交易所得稅）。」換言之，房地合一稅不溯及既往，主要以105年後購入的房產為對象。

財政部表示，房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍，國內自然人或法人自105年1月1日起取得並持有超過2年的不動產，出售時按課稅所得一律採17％稅率課稅，持有期間在2年以內者，則以30％稅率加重課徵。

另為防堵假外資的逃稅，在台購置不動產的非居住者及公司法人，房地合一稅將採分離課稅，單一稅率30％，高於國人及營利事業17％稅率，不讓投機客有化身假外資的誘因，在台炒房囤房。

在自用住宅免稅優惠方面，財政部限定，夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿6年，且無供營業使用或出租者才能適用，但6年內以1次為限；另訂定排富門檻，出售總價在4千萬元以下者，才能適用免稅優惠。

為抑制短期炒作，對於105年1月1日後出售持有期間在2年以內者，以30％差別稅率加重課稅，作為不動產類奢侈稅停徵的配套措施。

另外，為鼓勵長期持有，持有第3年起給予長期優惠，每年減徵4％，持有22年的出售利得，最高可減徵8成；僅持有可供建築之空地者，減徵率減半。為符合高齡化社會需求，重購退稅規定也將同步放寬，未來民眾以小屋換大屋也能退稅。

張盛和表示，房地合一的精神在於導正社會資源的合理分配，因此房地合一的稅收不會繳入國庫，而是用來照顧青年、弱勢及老年人，預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5億、弱勢租金補貼24億，並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收。

資料來源：中時電子報

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為什麼【芭達雅】搶占房地產投資先機

為什麼【芭達雅】搶占投資先機

經分析如下：

建案位於納中天海灘旁，即高鐵站出口大馬路對面，且每半小時有一班接駁車

從曼谷開車到達只需90分鐘

從蘇旺納普國際機場開車到達只需60分鐘

以上，是交通上的便利！

六星級酒店物業由Fragrant地產集團公司團隊自行管理

以上，是管理利基點！

來源網址：

http://lw123456.pixnet.net/blog/post/194858253

Mar 07 Sat 2015

【芭達雅】搶占投資先機一線海景酒店公寓預訂中 hot article today

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Sixth Element Na Jomtien是由Fragrant地產集團與世界知名酒店管理集團EVASON於芭達雅納中天共同合作的項目。

總投資額：100億泰銖，一推出即造成轟動!

第六元素_2房陽台.png

100 % 戶戶面海(海景房)，可日租或月租，報酬率極高

納中天優越的地理位置，基礎建設的搭配，地中海型的海灘未來的發展潛力就會像現在的夏威夷，隨著時間增值，現在就是最好投資時機。

第六元素_入口.png

建案基本資料

建案佔地面積: 總面積450,000平方米 只蓋了54,400平方米(約16,940坪) 1/3其餘皆是公設 

地址: 納中天海灘旁

100 % 戶戶面海(海景房)

完工時間: 預計2018年

物業裝修:  簡裝(天地壁、空調、衛浴、廚具)

第六元素_master plan.png

建案交通位置

CIRCLE PATTAYA_位置圖.jpg

建案位於納中天海灘旁，即高鐵站出口大馬路對面，且每半小時有一班接駁車

從曼谷開車到達只需90分鐘

從蘇旺納普國際機場開車到達只需60分鐘

第六元素_海灘View.png

公共設施

猶如六星級酒店，應有盡有，公設由EVASON GROUP管理

六星級酒店物業由Fragrant地產集團公司團隊自行管理

第六元素_入口2.png第六元素_公設水池.png第六元素_路示意圖.png第六元素_泳池.png第六元素_花園.png

Studio：37-40 Sq.m. (11.19- 12.1坪)

1 Bedroom：50-54 Sq.m. (15.12 - 16.63坪)

2 Bedrooms：81-83 Sq.m. (24.5 - 25.71坪)

3 Bedrooms：132起跳 Sq.m.( 39.9坪)

總價440萬銖起

第六元素_room type.png

 第六元素_floor plan 9,11,13,15,17,19F.png

第六元素_1房.png第六元素_2房.png第六元素_客房.png第六元素_客房2.png第六元素_客房3.png

付款方式

1.訂金20,000泰銖(沒買到可全額退款)

2.簽約金15%(含訂金)

3.工程款40%(含簽約15%)分36個月分期付款

4.完工交屋尾款60%

CIRCLE PATTAYA_6.jpg

Sixth Element Na Jomtien是由Fragrant地產集團與世界知名酒店管理集團EVASON於芭達雅納中天共同合作的項目。

總投資額：100億泰銖，一推出即造成轟動!

100 % 戶戶面海(海景房)，可日租或月租，報酬率極高

納中天優越的地理位置，基礎建設的搭配，地中海型的海灘未來的發展潛力就會像現在的夏威夷，隨著時間增值，現在就是最好投資時機。

建案基本資料

• 建案佔地面積: 總面積450,000平方米 只蓋了54,400平方米(約16,940坪) 1/3其餘皆是公設 
• 地址: 納中天海灘旁
• 100 % 戶戶面海(海景房)
• 完工時間: 預計2018年
• 物業裝修:  簡裝(天地壁、空調、衛浴、廚具)

建案交通位置

建案位於納中天海灘旁，即高鐵站出口大馬路對面，且每半小時有一班接駁車

從曼谷開車到達只需90分鐘

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公共設施

猶如六星級酒店，應有盡有，公設由EVASON GROUP管理

六星級酒店物業由Fragrant地產集團公司團隊自行管理

Studio：37-40 Sq.m. (11.19- 12.1坪)
1 Bedroom：50-54 Sq.m. (15.12 - 16.63坪)
2 Bedrooms：81-83 Sq.m. (24.5 - 25.71坪)
3 Bedrooms：132起跳 Sq.m.( 39.9坪)

總價440萬銖起

 

付款方式

1.訂金20,000泰銖(沒買到可全額退款)

2.簽約金15%(含訂金)

3.工程款40%(含簽約15%)分36個月分期付款

4.完工交屋尾款60%

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知名建設公司:

興富發,和築,京城,堅山,誠揚,雄崗,福懋,慶旺,慶大,翰林苑,義昌興,聚成,新富銘,佺築,昇永,佳福,和信成,遠雄,德光,聚合發,三意,樹藤,鼎岳,同勝,藏善,隆陞,宏普,本業,

台中房地產 桃園房地產 北部房地產 中部房地產 信義房屋 台中房地產討論 台中房地產討論區 台中 建案 台中房地產行情 台中房地產王 台中房地產分析 台中房仲 台中房地 台中房巿 桃園房價 桃園建案 桃園房地產討論 桃園房地產新聞 中壢 房地產 桃園 房地王桃園房仲 桃園房地 桃園房巿 桃園地產王 台北房 台北地產 桃園房 桃園地產 桃園地產王 桃園房仲 台北地產王 台北家庭房 房地產新聞 房地產投資 房地產討論區 地產王 房地產景氣 房地王 房地產泡沫 房地產實價登錄 房地產交易價格    房地產賺錢蒲陽•文萃 蒔尚•蘭陽 蒔尚•蘭陽 森立方 森立方 蒔尚•蘭陽  蒔尚•蘭陽 奇里居 仰大湖 世界公民 富春四季 天昴 翰林苑 信義一品 信義一品 匯天地 利舟城品 利舟城品 九昱晴美 雷諾瓦 樂.見 祥陸峰匯 祥陸峰匯 築禾豐 香草天空 台北灣-江南大宅 水立方 信義捷境 雋藏 靜心文匯 華城國堡 彼得堡No.2 伯爵區 禾林 A9棧 蒲陽大和 信義一品 敦南花園-別墅區 敦南花園-別墅區 閱泰然 櫻花沐道 長磊雨青 森立方 海天境 寶佳臻峰 永寧棧 永寧棧 上禾居 一景苑 新天際 森立方 海天境 寶佳臻峰 寶佳臻峰 寶佳臻峰 一景苑 三多立御禧 一景苑 天耀 上禾居 寶佳臻峰 甲山林水公園 

相關可查： 房地產 理財 帥過頭 張秀滿 呂原富 王派宏 學校沒有教的賺錢秘密 財商 張盛和 GDP 阿基師 柯P 房地產新聞 房地產投資 房地產討論區 地產王 房地產景氣 台中房地產
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由 閱讀文分享 於 3/10/2015 06:15:00 上午 張貼在 新聞分享

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為什麼【芭達雅】搶占房地產投資先機

為什麼【芭達雅】搶占投資先機

經分析如下：

建案位於納中天海灘旁，即高鐵站出口大馬路對面，且每半小時有一班接駁車

從曼谷開車到達只需90分鐘

從蘇旺納普國際機場開車到達只需60分鐘

以上，是交通上的便利！

六星級酒店物業由Fragrant地產集團公司團隊自行管理

以上，是管理利基點！

來源網址：

http://lw123456.pixnet.net/blog/post/194858253

Mar 07 Sat 2015

【芭達雅】搶占投資先機一線海景酒店公寓預訂中 hot article today

分享: 7Headlines facebook PLURK twitter  

six element.jpg

Sixth Element Na Jomtien是由Fragrant地產集團與世界知名酒店管理集團EVASON於芭達雅納中天共同合作的項目。

總投資額：100億泰銖，一推出即造成轟動!

第六元素_2房陽台.png

100 % 戶戶面海(海景房)，可日租或月租，報酬率極高

納中天優越的地理位置，基礎建設的搭配，地中海型的海灘未來的發展潛力就會像現在的夏威夷，隨著時間增值，現在就是最好投資時機。

第六元素_入口.png

建案基本資料

建案佔地面積: 總面積450,000平方米 只蓋了54,400平方米(約16,940坪) 1/3其餘皆是公設 

地址: 納中天海灘旁

100 % 戶戶面海(海景房)

完工時間: 預計2018年

物業裝修:  簡裝(天地壁、空調、衛浴、廚具)

第六元素_master plan.png

建案交通位置

CIRCLE PATTAYA_位置圖.jpg

建案位於納中天海灘旁，即高鐵站出口大馬路對面，且每半小時有一班接駁車

從曼谷開車到達只需90分鐘

從蘇旺納普國際機場開車到達只需60分鐘

第六元素_海灘View.png

公共設施

猶如六星級酒店，應有盡有，公設由EVASON GROUP管理

六星級酒店物業由Fragrant地產集團公司團隊自行管理

第六元素_入口2.png第六元素_公設水池.png第六元素_路示意圖.png第六元素_泳池.png第六元素_花園.png

Studio：37-40 Sq.m. (11.19- 12.1坪)

1 Bedroom：50-54 Sq.m. (15.12 - 16.63坪)

2 Bedrooms：81-83 Sq.m. (24.5 - 25.71坪)

3 Bedrooms：132起跳 Sq.m.( 39.9坪)

總價440萬銖起

第六元素_room type.png

 第六元素_floor plan 9,11,13,15,17,19F.png

第六元素_1房.png第六元素_2房.png第六元素_客房.png第六元素_客房2.png第六元素_客房3.png

付款方式

1.訂金20,000泰銖(沒買到可全額退款)

2.簽約金15%(含訂金)

3.工程款40%(含簽約15%)分36個月分期付款

4.完工交屋尾款60%

CIRCLE PATTAYA_6.jpg

Sixth Element Na Jomtien是由Fragrant地產集團與世界知名酒店管理集團EVASON於芭達雅納中天共同合作的項目。

總投資額：100億泰銖，一推出即造成轟動!

100 % 戶戶面海(海景房)，可日租或月租，報酬率極高

納中天優越的地理位置，基礎建設的搭配，地中海型的海灘未來的發展潛力就會像現在的夏威夷，隨著時間增值，現在就是最好投資時機。

建案基本資料

• 建案佔地面積: 總面積450,000平方米 只蓋了54,400平方米(約16,940坪) 1/3其餘皆是公設 
• 地址: 納中天海灘旁
• 100 % 戶戶面海(海景房)
• 完工時間: 預計2018年
• 物業裝修:  簡裝(天地壁、空調、衛浴、廚具)

建案交通位置

建案位於納中天海灘旁，即高鐵站出口大馬路對面，且每半小時有一班接駁車

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公共設施

猶如六星級酒店，應有盡有，公設由EVASON GROUP管理

六星級酒店物業由Fragrant地產集團公司團隊自行管理

Studio：37-40 Sq.m. (11.19- 12.1坪)
1 Bedroom：50-54 Sq.m. (15.12 - 16.63坪)
2 Bedrooms：81-83 Sq.m. (24.5 - 25.71坪)
3 Bedrooms：132起跳 Sq.m.( 39.9坪)

總價440萬銖起

 

付款方式

1.訂金20,000泰銖(沒買到可全額退款)

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觀念課站精選文房地產金融知訊篇

      觀念課站精選文房地產金融知訊篇    

台中市五期重劃區新建案: 精銳建設  巴黎之心-大墩12街vs大聖街近大墩路

                                                                       富宇建設  首馥花園-大墩十一街vs精誠路

                                                                       冠宇建設  冠宇原創-精城路vs向上路

                                                                       仁山建設  仁山雲集-公益路vs精誠路近忠明南路 

                                                                       聚合發  天與齊-公益路vs東興路

                                                                       大岩建設  大岩瑜舍-精明路VS精誠路

                                                                      寶璽建設  高第-向上南路vs大英街近大墩路

 台中市五期重劃區:西區.西屯區.南屯區之店面別墅透天別墅華廈大樓公寓土地~五期大綠地別墅.總太品精誠.泉福藝術龍庭.國泰森林觀道.國泰森林苑.國泰香榭別墅.國泰築善.國泰建設雙橡園名邸.國泰溫莎園邸.國泰皇家.國泰名仕.國泰樺園.英棋麗城.東興大業.璀璨之旅.大官邸.寶裕大東興.由鉅不二家.全友天池..漂亮La Vie.惠宇敦品.鄉林夏都.鄉林麗池.鄉林君悅.鄉林雲頂.鄉林凱悅.星光大道 .華太自得居.華太可以居.向上芳鄰.上曜傑座.蘇活大街.陽光綠意.龍之國.同隆上第.寶輝首璽.寶璽尊邸.寶璽公園爵邸.寶璽頤園.由鉅家天下.親家黃金時代.熊貓天與地.翡翠名門.閱讀麗緻別墅..巴黎大道.純真年代.水清丰華.精銳巴黎之心.精誠名邸.利亞倫敦.台中珍愛.五期最綠.東龍尊邸.采固卓越.宏全世界廣場.寶琨雙子星.揚洲名邸.三采藝術大地.鄉林花園.國泰隆園.三普圓夢園.園中國.全友十六街.領袖江山.雄貓國寶.巴洛克王朝.東龍臻觀.精誠名人巷.水清豐華.市政寶佳麗.福爾摩沙.市政凱悅.市政文華.市政寶佳麗.泉福藝術璇宮.大公益.富積利.東龍NO:1.璧蓮庭園.順天精誠寶座.精誠藏謐別墅.國境之南別墅.麥克阿瑟.龍歡喜.晶品.蔡田開門大岩瑜舍.….

    請點選案名連結閱讀

店面:北區育仁雙十麗寶大面寬邊間店面-高投報收租店面  賀成交!!!

                西屯區中科東海國安國宅角間店面-國安國小.福科國中

                            透店電梯商辦.黎明路12期首席地段.辦公企業總部-全新.逢甲

                     西區五期精誠大業東興"順向大角間三角窗店面"精明一街

                五期正公益路(收租)雙店面

別墅.透天:南屯區五期由鉅家天下別墅-捷運.家樂福

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                                  北屯區 文心國小捷運朝南3樓別墅                          

大樓.華廈:西區鄉林君悅 一層一戶.高樓層.雙主臥

                                            五期精誠名人巷樓中樓128坪~大戶大器豪宅

                                   台灣國寶大戶豪宅.高樓層 4房+平面車位

                                   普如磐石大戶豪宅，雙主臥-近勤美誠品草道.SOGO

                                   七期惠宇時代觀邸-新光三越.大遠百.日月千禧酒店

                                   總太國美 高樓層4房附2平面車位 

                           北屯區太原車站永聚一生高樓層3房+平面車位

                                  西屯區逢甲國泰翰林苑建設邊間3房+車位

                                       國泰逸園3房+平面車位~全新裝潢12年國教免接送                                                            

                                       五期寶裕大東興大4房+平面車位

                                  南屯區七期精銳海德一號-森林公園.圓滿戶外劇場.IKEA

                           北區不老林園3房-賴厝國小.立人國中.天津北平商圈

                                            惠宇世紀觀邸豪宅SRC鋼骨結構4房雙平面車位-科博館 

公寓:西區公益勤美誠品草悟道精誠美寓- 忠明國小.大業國中.五期旁                       

                北區健行國小二樓3房公寓-大潤發量販                 

套房:西   區五期精誠"蘇活大街"挑高1房+車位

           西屯區 逢甲河南福上套房  

 台灣房地產.房屋仲介.買賣投資.新成屋中古屋

                  售:彰化員林火車站旁整棟大飯店-中山路一段

                  

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台中五期公益路生活圈　美食相伴而居

相關關鍵字>台中五期 , 商圈 , 公益路 , 無為草堂 , 麥當勞 , 炙燒牛排 , 私房泰 , bistro88 , 八錢

文／艾瑪仕　圖／陳韋帆

要細說台中五期的發展，一定要從「無為草堂」這間茶館開始。位於現在公益路最核心地段－公益路、大墩路口的角地，1間外觀看起來老舊、樸實的茶館，以扶桑青竹為籬，阻隔了公益路的繁華喧囂，一踏入其中，真得會被眼前景象震懾，300坪的地坪有大型鯉魚池、小山丘及中式建築，環境古色古香，而這間茶館與正店面麥當勞、斜對面赤鬼炙燒牛排，更形成莫名的對比。

   

↓「無為草堂」1994年10月25日開幕，距今將近20年，老闆曾說，20年前在這開店時，周邊還是稻田、雜草，這也是為什麼「無為草堂」內有小山丘，因為這是「天然的｣再稍稍整理的環境。這時你大概可想像，20年前公益路只有零星建築物、才剛剛發展的畫面吧！

公益路住宅水準高，住宅產品也多元化，從20年左右中古屋到新成屋都有，其中年輕夫妻愛的2房中古物件，購屋門檻約500萬元左右，3房約700~800萬元，4房則要1000萬元。

 

↓bistro88義法餐酒館，上面廣告看板是七期台灣大道二段、新光三越旁的預售案廣告。

五期近年陸續有過去未開發的素地，推出新案，因此也能看到不少屋年齡1~3年的新屋。

↓正公益路「天與齊」即將落成，當地房仲說，每坪成交價大概會落在35萬元左右。

   

「八錢」日式鍋物也是台中在地人推薦美食餐廳。

街道筆直整齊，分隔道還有樹蔭。

台中起家的鼎王就在公益路。

   

↓台中人推薦的泰國料理「私房泰」。這些有特色的餐廳也粧點了公益路的街景市容。

當地房仲說，相較七期比較有高不可攀的感覺，五期大墩路、大業路、東興路都吸引不少自住客入住，自住與投資客客層大約各佔一半，這區的增值前景就是將有台中第1條捷運通行，加上西側緊鄰七期、東側有草悟道美術館特區，北面離科博館不遠，南側還有costco賣場，加上本身已經是知名美食商圈，因此支撐房價的元素多。

大墩廣場有麥當勞、屈臣氏等多家連鎖品牌店。

周邊中古大樓大約屋年齡15~20年左右。

生活機能應有盡有。

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收書回憶牯嶺街～
只帶回兩本超厚精裝原文書 …………

那天中午 ，接了通電話與釋出者也同是愛書人更為同業的L老闆約收書。

因為熱愛書於四年前從嘉義來到台南南區開啟舊書店 ，第一年營利在水準之上，接著第二、三年因收書不勤來客減少 、業績下滑 ，又專注在房市投資上，書店無餘心經營 ，直到上個月毅然決然將書籍全部出清，釋出前已歇業至少半年以上。

看著L老闆那張手抄筆記密密麻麻皆是台南各區的舊書店聯絡資料 ，想必已經準備萬全，接過他手上的鐵門鑰匙，我們是第二組來挑書的同業 ，無奈在書室成本與空間有限的情況下無法大量收購，L老闆同意讓我們挑選自己要的書種 ，綑一捆算一算大約有400多本。

報價時雖是同行，但堅持與現實、認知與時效仍有龐大落差 ，L老闆心中自有定數 ，經第一輪溝通雙方無法取得共識 ，對一向不強求的我們謝過後選擇離去，本想當作學到了一次經驗空手而返 ，車子駛過兩個紅綠燈時，電話鈴響，雙方在電話中交涉經彼此各退一步，成交 。

再回頭將捆好的書籍搬運上車，L老闆以過來人身分對晚輩耳提面命，商場打滾多年的他行事，作風海派略帶威嚴 ，能縮能放軟硬兼施的態度也讓人欽佩 。

多年前公務員退休的L老闆 ，一筆豐厚的退休金入袋，想著如何投資 ？眼光極具前瞻性的他想到走法拍房地產的買賣經營路線非常可行，於是開始投入資金和財力在臺北、嘉義及台南做起法拍屋案件投標整理後售出，想當然爾那些年房市看漲，不僅很快回本，甚至賺進千萬。

L老闆回憶當時各縣市的舊書店，都有他其挑買書的身影，其中特別強調現今仍放置於書櫃最頂層的那兩本英文書，是他當年從牯嶺街的舊書攤扛回來台南一直保留至今的收藏。

民國50年到60年間是台灣牯嶺街賣舊書最繁榮的時期，當時舊書攤遍及牯嶺街、廈門街、及福州街的中間一帶。」民國63年，政府擔心舊書攤有礙市容，把牯嶺街的舊書攤，全數遷移至「光華商場」地下室當時最多還有近百家 ，但地下室濕氣過重，不適合保存舊書，加上3C、電子產業的崛起，造成光華舊書商逐年減少。民國94年，光華商場再度改建，舊書市集正式走入歷史。

就在L老闆人生順利看似光輝燦爛的要邁向老年期時 ，卻大意失荊州，因某些因素導致財產盡失，一切歸零，大起大落之中，自嘲為打不倒的漢子一條 ，依舊從房地產業裡慢慢復甦，逐步回歸當初。

此次收回了書也帶回了不一樣的人生際遇～不管走哪一條路，都不能總是回顧，否則將迷失在抱怨的苦海裡 。

來源網址：http://lingobooks.pixnet.net/blog/post/109442831

***08:14

大家早安，台股上周下跌77點，長線還是看多，短線看回檔修正。

選擇權留倉訊號為

買方訊號 : 空訊  BUY PUT 9600  周選

賣方訊號 : 多訊 SELL PUT 9400 、9500 三月、四月

選擇權留倉訊號_20150226

經濟不會一天就突然變好或突然變壞，但是行情總是會伴隨著利多、利空消息而大漲大跌。短線走勢充滿變數，長線走勢有勝率上的優勢。 

債券天王說 : 我用【長期觀點】 當作我的交易核心，他可以彌補短線上的暫時虧損，我不是在賭博，長線走勢將對我有利。

興業銀行分析師：美國經濟復甦 只是一場騙局

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鉅亨網作者： 鉅亨網編譯郭照青 | 鉅亨網 – 2015年2月27日 上午1:30

根據YAHOO FINANCE分析報導指出，興業銀行空頭分析師愛德華茲(Albert Edwards)對美國經濟復甦一事，大澆冷水，並預期2015年下半年，資產市場將會強烈反應。

「美國企業獲利下降加劇，這並非僅是能源或美元的影響，美國眾多的2月經濟數據都讓人失望，」他在周四發表的一份研究報告中說。

美國股市今年持續創新高點，Nasdaq亦可望突破2000年科技泡沫時的高點。

然而，愛德華茲說，投資人未在意不佳的企業獲利，或沉悶的經濟數據，太過注重聯準會(Fed)的良好就業數據。

Fed主席葉倫本周在國會的談話展現了鴿派語氣，她說央行對利率正常化的目標，將具有耐心。分析師近來也不斷延後美國升息的預估時間，許多人現在相信將落在9月，甚至更晚，而非6月。

「真相是，大多經濟數據，及企業獲利，讓人寒心，」愛德華茲說。

在研究報告中，他強調，2015年以來，系列數據都意外下降，這是2009年以來，最糟糕的開年表現。他舉的例子包括零售銷售，工廠訂單與個人支出。

多家企業財報亦讓人失望，摩根士丹利銀行預期，上季企業獲利將低於預期，大型零售商Wal-Mart上周公布營收低於預期。

愛德華茲說，這類企業獲利下降，通常都與美國經濟衰退有直接關係。

***08:30

海外房地產現在很夯，網路上看到一檔檔的海外投資廣告。

台灣人炒自己的地皮 讓自己都嫌貴買不起，現在要去炒外國人的地皮。 

中國人、台灣人的炒房團，將在國際惡名昭彰，揚名國際。

海外房地產投資

***08:46

小漲十多點，今日走勢有機會小幅盤整。觀察，等現貨開盤。

***08:53

周選最大未平倉量在9550、9750

20150302-1

***09:08

短線 : 不操作 

對於這走勢  沒把握。

就 SELL PUT 9400、9500 +   BP 9600 避險抱著。

***09:10

目前我是比較看空

20150302-2

***09:27

富士山走勢，今天高低振福沒拉開的話，做多做空 肉都不大，還容易被巴

目前短線偏空看 

20150302-富士山

***09:32

看會不會跌到盤下 

20150302-4

***09:35

早上漲假的，現貨開高 9660 比昨天上漲六十八點，眼看就要吃掉上周五的黑K。

開高現賣壓 ，今天期貨往上衝  容易讓空單的人停損，也容易讓人追高在高點。     

20150302-5

買方訊號，上週五是空訊  有回檔疑慮，目前BP 抱著沒動。

20150302-6

***09:43

目前跌到盤下，但止跌，所以沒在上面放空的話，這裡請小心。

有在上面放空這裡可以抱著等

20150302-7

***09:46

行情不乾脆，請小心翼翼。

衝動下單 容易出現走是反向造成的虧損 

20150302-8

***09:53

讓我等到了厚 ~~  

20150302-9

***09:56

判斷方向 只是交易的第一步，不是看得準就等於賺錢， 看不準就等於賠錢。

重要的是 買進之後的部位處理 ，看得準 買在起點賺一點就跑也沒有用。

20150302-10

交易的步驟是 

一、判斷方向

二、部位規劃  資金管理 、風險管理

三、部位正確處理、部位錯誤處理。

來源網址：

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由 閱讀文分享 於 3/07/2015 07:58:00 上午 張貼在 新聞分享

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