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在 Excel 中常會用到各種亂數，RAND 和 RANDBETWEEN 兩個函數可以產生各種亂數值。但是如果想要產生某個範圍內的亂數，則需進一步改造公式。試著練習以下各種公式：
項次
公式範例
範圍
備註
1
=RAND()
0≦n＜1
小數
2
=INT(RAND()*100)
0≦n≦99
整數
3
=INT(RAND()*100)+1
1≦n≦100
整數
4
=INT(RAND()*40)+60
60≦n≦99
整數
5
=INT(RAND()*200)-100
-100≦n≦99
整數
6
=INT(RAND()*201)-100
-100≦n≦100
整數
7
=RANDBETWEEN(-100,100)
-100≦n≦100
整數
8
=INT(RAND()*100)/10
0≦n≦9.9
小數1位
9
=INT(RAND()*100)/100
0≦n≦0.99
小數2位
10
=INT(RAND()*1000)/100
0≦n≦9.99
小數2位
11
=RANDBETWEEN(-10,10)/100
-0.1≦n≦0.1
小數2位
＊其中INT函數會將數字捨位至最接近的整數值會將數字捨位至最接近的整數值。
 
關於相關函數的說明，請參考微軟網站：

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評理財周刊 ／2015房市大空頭逃命波來了


房地產、房地產理財

理財周刊 ／2015房市大空頭逃命波來了


去年房市走空頭，今年似乎也會續拉空襲警報，過去堅信房市不致太差的建商，面對移轉棟數走低、買氣不振的情況，也開始鬆口房價將走跌。


買方市場朝向「低總價、低單價」的趨勢===>>一件商品能獲利，那麼改變差異所產生的產品照樣獲利，是否真的為房市空頭，仍以市場的價格來解說，回歸價格，較為實際。

文‧顏瓊真 攝影‧ 鄭暐琪
根據《住展雜誌》的調查，今(2015)年上半年，北台灣將有高達八千多億元的預售建案登場，而相對於去年買氣不佳，今年又有這麼大量，在房市多頭翻轉之際，究竟這是建商的逃命波？或者只是去年遞延推案所累積下來的假象呢？後市發展，深受民眾關注。

房市走了十多年的多頭，今年面對政府持續推動「房地合一」課稅，加上2016年總統大選的干擾因素將提前到今年下半年發酵，房市反轉而下，空頭幾乎是確立的態勢。

空頭走勢 代銷業盼暖陽


去年受到政府大力打房及九合一選舉的干擾，房市買氣遲滯，據中信房屋的概算，全年房屋移轉棟數只有三十一萬多棟，創2003年ＳＡＲＳ以來的新低量。
不少建商面對今年房市景氣的看法，大都持保守態度，甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，這時候不好談房市景氣，說好，政府打房又要下重手；說不好，亦非代銷業者所樂見。只能說，「在寒冷的冬天，希望能出現暖和的太陽。」
據了解，過去十年大多頭時，房子好賣，且一到三個月就能完銷，有的案子甚至在潛銷期間就被預訂一空，因此，代銷業者在承接建案時，大都採「包銷」，從企劃到完全銷售後，馬上就可跟建商請款、入帳。
然而去年底至今年初，市場即傳言某家大型代銷業者從以往的「包銷」改採「純企劃」，被外界解讀為「看壞市場」，不想浪費太多銀彈在蓋豪華的接待中心及廣告費上，建案銷售壓力因而轉回給建商。

              

買氣下滑 建商規劃差異性產品


不過，部分中小型的廣告代銷業者，目前還是傾向於「包銷」，而在銷售策略上，有的轉而要求建商「讓利」，開價不要太高、讓案子能順利銷售；有的則採取「工程零付款」，甚至還有「買屋送家電」等促銷方式來刺激買氣。

房市買氣不佳，由新潤建設去年銷售實績也可見一斑。新潤建設董事長黃文辰談到，依照慣例，新潤每賣出一戶房子，就會捐出一萬元給社會弱勢團體，持續回饋社會，但由於去年推案一千戶，最後只銷售五百戶，雖仍捐助弱勢團體共五百萬元，但可見買氣確實已下滑。
不過，黃文辰還是表示，作為上市櫃建商，不能不推案，而新潤的購地策略向來是跟著重大交通建設的行經地區做布局，例如生活機能較成熟的新莊副都心、桃園高鐵特區等，故今年推案重心仍將以台鐵、高鐵及捷運沿線為主，包含鶯歌鳳鳴、桃園明日苑、淡水峰采等，並將首度跨足宜蘭礁溪，推出休閒渡假住宅，合計推案量體上看百億元。
鄉林建設董事長賴正鎰說，羊年房市受房地合一稅制未明及總統、立委選舉紛擾，預估房市熱潮將集中在上半年，主要以自住型首購及換屋族群撐盤，總價一千八百萬元至三千二百萬元間的中小型住宅將成房市主力，特別是具捷運題材的捷運宅、景觀宅及銀髮養生宅備受青睞。

鄉林今年的新推案將提前在上半年布局，幾乎以「合建」及「都更案」為主，而全年總推案量約有201億元。遠雄建設發言人蔡宗易談到，今年的總推案量約四百～六百億元，將在內湖、中和、新莊、竹北、新竹及台中等地推案，故去年底仍大舉徵才以備因應。

大陸建設董事長張良吉談到，在台北市信義計畫區之B7地塊的建案已確定於第二季推出，每戶坪數約為140及250坪，全案總戶數共四十三戶，為與厚生、桓邦及桓鉅合作開發之建案，大陸建設可分得60％之房屋面積，而此案最大特色為延聘美國白派大師理查麥爾(RICHARD MEIER)以白色經典風格規劃設計，未來將成為信義區最顯著的城市表情。

建商讓利10～15％


興富發發言人廖昭雄副總則表示，今年將在基隆、金山、新竹、台中及高雄推案，其中，金山地區將推總價六百～八百萬元的退休宅，而因應買方市場朝向「低總價、低單價」的趨勢，也將以二～三房為主力產品。
基於今年下半年有總統大選的干擾因素，不少建商為避鋒頭，大都提早到上半年推案。對此廖昭雄指出，興富發每年推案都有二、三百億元，「興富發只有請建照時間的考量，沒有選舉時間的考量。」
華固建設總經理洪嘉昇則談到，因為政府核發建照的時間難掌握，目前規劃的兩個建案，包括板橋江子翠北側重劃區約五十億元案量，及台北市八德路與建國北路口約六十億元的都更案，都約在下半年的第三季或第四季推出。
面對市場的低迷氛圍，洪嘉昇表示，目前建商都不會開高價，而購屋的議價空間，也大約有10～15％。不過，話鋒一轉，針對「房地合一」課稅爭論，他也點出建商的普遍心聲，那就是「趕快定案」，因為稅制的不確定因子，會讓房市的量萎縮得更厲害。
洪嘉昇說，他對財政部長張盛和曾表示房地合一要不要推，要看民調結果的說法「極不認同」，且認為是「不負責任」的，希望政府單位用「專業判斷」，趕快拍板定案。至於今年景氣看法？他認為，今年的房市不能期待太多，平平順順就好了。


買方市場朝向「低總價、低單價」的趨勢===>>一件商品能獲利，那麼改變差異所產生的產品照樣獲利，是否真的為房市空頭，仍以市場的價格來解說，回歸價格，較為實際。


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林杰樑這樣吃！無毒生活法大公開

華人健康網作者： 圖文提供／常春月刊 | 華人健康網 – 2015年1月13日 上午9:32
【華人健康網圖文提供／常春月刊】已故林口長庚臨床毒物科主任林杰樑遺孀譚敦慈，原本就協助林醫師共同研究毒物的危害，勤為大眾食品安全把關，現更落實林醫師遺願，成立「林杰樑醫師關懷健康協會」，持續捍衛食安，平時就身體力行健康生活的她，和我們分享了她個人食、衣、住、行的無毒生活。


一個冬日微涼的上午，和採訪記者約在她家附近的咖啡店受訪，點了一杯含維生素C的柑橘類飲品，譚敦慈侃侃而談，分享她健康無毒的生活之道。
【食：洗腎飲食原則，掌握避毒之道】
早在譚敦慈未嫁之前，她的飲食就很清淡，不吃油炸食物，婚後更是陪著需要洗腎的林杰樑醫師控制飲食，為了不讓林醫師覺得自己是病人，包括兩個孩子，全家都依循林醫師的飲食原則，凡是林醫師不能吃的，就都不吃，因此，比起一般人，他們吃得更健康。
由於林杰樑下班後仍積極閱覽許多醫學新知，而且總是第一個和譚敦慈分享，讓她學到許多有毒物質相關知識，進而懂得許多避毒之道，逐漸融入居家生活之中，成為她日常生活的一部分。
6大基本原則：
1.吃當季、當令食材
2.少油、少鹽、少糖
3.只吃原形食物
4.不吃加工食品
5.不喝奶（因林醫師是洗腎病人不能喝牛奶）
6.不吃生食
輪流採買不同產地食材，分散風險
她喜歡到有人情味的傳統市場採買食物，但一定會問明產地。譚敦慈說，問清楚產地不是為了不吃那個地區生產的蔬果，而是為了今天買高雄產區、明天換台南、後天改買嘉義的，每天輪流購買不同產地的食材，以分散風險。每次採買少量，以能在一週內吃完者為準。
◆青菜：
採買各種顏色當季盛產的蔬菜。不買看起來泡過水的青菜，買外表乾的，回家再洗。
◆水果：
不買太大顆、太漂亮或太甜的水果，中等大小即可；例如冬季盛產柑橘，富含維生素C，是良好的抗癌物質，會買外表綠一些的，表皮不要太黃。
◆魚類：
不吃大型魚，挑選當季盛產、有冰存設備、聞起來無消毒水味、按下去有彈性，魚眼清透者。她只挑新鮮但不買活跳跳的魚蝦，因為擔心會被添加了藥劑。
◆肉類：
選擇有冷藏設備的超市賣場購買，無特定品牌，不買重整過的組合肉品，要能看得到原形，如整支雞腿、整塊雞胸或整條里肌的才買。
◆蛋類：
只買洗選蛋，挑保存期限仍很久且靠近冰箱的，不挑有機、不買固定品牌，以分散風險，買回家立刻放冰箱冷藏。
◆米：
平時煮飯是以糙米＋白米、白米＋燕麥或白米＋蕎麥，配比為1：1去煮食；購買時挑真空包裝，開封後立即放冰箱冷藏，黃麴毒素在12℃以下就不會分泌；產地則挑工廠較少的地區，如嘉南平原或花東所產。
蒸烤烹煮魚肉，拌煮炒蔬菜
烹煮魚、肉，以蒸、烤方式為主，蔬菜則拌煮炒。由於平日需要帶便當，她會採取「一鍋搞定」方式，也就是烤雞腿時，下層鋪玉米筍、茄子、小黃瓜、番茄、九層塔等各色蔬菜，用少許鹽拌一拌，若是沒有放馬鈴薯時，就會煮飯，如此蛋白質、青菜、主食等各種營養素皆齊備，當晚餐或帶便當都可以，十分方便。
烹煮前不可忽略的前置作業
◎ 青菜的保存與去農藥：
1.青菜買回家先去掉一些有損傷的外葉，以白報紙捲起，頭尾留空不包，放室內一天再放進冰箱的蔬果保鮮室冷藏。
2.以流動的水清洗青菜去農藥，大水清洗2～3次後，將盆水蓄滿、水龍頭的水調成細細一直線，慢慢溢流約12～15分鐘；青椒、茄子、小黃瓜等先保存完整，以軟毛刷刷洗，待切除蒂頭及刮除籽，再用清水洗一次。
3.可多種青菜一起清洗，多種水果也帶皮一起清洗。蔬果洗後應撈起瀝乾。
4.蔬菜要下鍋前再切，盡量切大塊以減少營養素流失，以拌煮炒方式烹調；可開蓋汆燙，有助去除農藥、硝酸鹽；醃漬菜如酸菜、酸白菜、雪裡紅等，務必汆燙後再烹調。
◎魚的保鮮與處理：
1.魚買回家後先清洗，化開血水。
2.在劃開的魚腹塞入蔥、薑、蒜。
3.一個保鮮盒裝一條魚，倒入米酒加少許鹽浸泡，立即放入冷凍櫃保存。
4.取出即可直接放進蒸鍋或烤箱烹煮。
不生飲，喝煮過的水
講究飲用水的水質，她每晚睡前必會先取兩大壺自來水，隔天用於燒開水或烹調食物，雖然家中裝有可生飲的RO逆滲透淨水裝置，但她仍會煮過之後再飲用。飲用水原則如下：
1.避免早晨起床後取自來水燒開水或煮湯，因為水管中的水一夜未流動，易累積有毒物質或長細菌。
2.前一晚取水，水質較佳，靜置一晚，有助水中氯氣揮發，使用更安心。
3.即使裝有淨水裝置，家有老人、小孩、肝腎疾病或癌症患者，還是要煮過再喝，不宜生飲。
4.熱水瓶最好勿加生水，燒好開水再加入熱水瓶為佳；生水煮沸後，可先打開抽油煙機，再將火轉小，續煮約5分鐘。 
避免油害，嚴選初榨油
譚敦慈用油以初榨油為主，含有較多的營養成分，但也容易腐壞，因此，一開封就得放進冰箱冷藏。不過，她的用油量少，平均每天用不到2湯匙。平時炒菜會選用極小瓶裝的萄萄籽油和芥花籽油。要避免「油害」，她建議可採行「一少、三不、三要」用油守則，一旦發覺油品有油耗味，就不要再使用。
「一少、三不、三要」
1.一少，即少用油。
2.三不，即不選氫化植物油，也盡量不選調和油、盡量不選精製油。
3.三要，要多品牌，要小包裝及要多種油。
外食自備餐具，不吃加工食品、不生食
生活中難免需要外食，譚敦慈建議外食族，盡量自備餐具，每天要吃足3碗青菜，宜選擇燙青菜、少喝火鍋湯，以減少農藥殘留風險，多喝水、不喝含糖飲料則有助毒素排除；買油炸物時宜留意判斷，若是劣質油，會出現下列狀況：
1.油炸油顏色過深。
2.油炸物表皮色深。
3.油煙多、週邊牆壁卡油。
4.炸東西常起油爆。
5.炸鍋浮泡表面積超過1∕2。
6.一咬油炸物表皮，油就溢出。
7.外皮硬而非脆。
8.放置後有油耗味。
「我家人都不吃加工食品，也從不生食。」譚敦慈說，加工食品的添加物太多，而生食可能存在著細菌、農藥、硝酸鹽或寄生蟲的危害。再好的食物，若保存、烹調、處理不當，也會把好的變成壞的，因此，她強調從採買、保存、清洗、烹調到上桌，採行最簡單的方式，便能保存最多的營養素。
【完整內容請見常春月刊 382期】

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創業中國矽谷~

赴陸矽谷2年 台青年身價5億

    中時電子報作者： 特派員羅印?╱北京報導 | 中時電子報 – 2015年1月13日 上午5:50

    旺報【特派員羅印?╱北京報導】

    「看到一批批學長畢業進竹科，從此過著20年機器人生活，這不是我要的未來。」來自台灣，以「活動行」電子票券系統在大陸創業的艾科創意信息公司首席執行官羅子文，選擇不同於其他台灣科技人的道路，勇闖「中國矽谷」北京中關村，如今身價已破億人民幣。

    才30出頭的羅子文，求學時期就與同學創辦科技公司，看到大陸廣大的市場與網路公司發展的前景，2012年底決定到北京中關村創業。去年，「活動行」獲得更多投資人青睞，現已成為亞洲最大電子票券系統，與前年相較，營業額成長15倍，超過6億台幣。
    每月承接兩萬個活動
    羅子文指出，透過這套系統，參與活動者只要用手機上網點選，掃描二維碼，再透過網路金融方式付款，就完成購票，手機會得到一組認證碼，入場前掃一下就完成手續；比起台灣買票要到超商排隊，效率極差，大陸這方面已遠超台灣水準。
    談到業務量，他在北京受訪時透露，現在平均每月承接兩萬個活動項目，遍及大陸十多個城市，2014年初員工約30人，一年過去，現有員工超過百人；2015年目標是每月承接十萬筆活動，員工規模增一倍，營業額達去年6到7倍。他們並預計，4年後在美國納斯達克上市。
    放棄進竹科 迎接挑戰
    回想當年放棄進竹科到北京創業的經過，羅子文表示，台灣生活過於安逸，很舒服但挑戰性不夠；身處競爭激烈的大陸市場，會感覺自己活在故事中，相當刺激，且大陸的速度感和「打磨機會」，與台灣的差異太大。

    對於台灣年輕人，羅子文建議，大陸是較歐美容易進入的市場，發展性和競爭性也夠，但在心情調適上必須「歸零」，因為在大陸工作生活，面對的政策、法規和環境都與台灣不同，要能適應這些變化，才能生存下來。

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    五大家庭理財法寶

    五大家庭理財法寶


    1、尋找專業的第三方理財機構，做好財務規劃2、為家里的主要勞動力購買保險，而不是為孩子購買終身險3、做好家庭保本工作，購買固定收益類理財產品4、跟上時代的投資節奏，做投資5、不懂就要多問，人窮就要多讀書



    五大家庭理財法寶 教你支撐起人生的消費高峰
    鉅亨網新聞中心　(來源：和訊網)　2015-01-13  08:24　

    1、尋找專業的第三方理財機構，做好財務規劃2、為家里的主要勞動力購買保險，而不是為孩子購買終身險3、做好家庭保本工作，購買固定收益類理財產品4、跟上時代的投資節奏，做投資5、不懂就要多問，人窮就要多讀書



    嘉豐瑞德理財師相信，即使你沒有看過，你也應該聽過日本作家朝倉慶寫的《誰都逃不掉的世界經濟大崩潰》，作者是日本經濟分析家，也是"雷曼危機"的預言者，他認為雷曼風波、歐元危機只是世界性經濟危機的前奏而已，債券泡沫和高商品價格帶來的恐慌會令世界經濟陷入囹圄。世界性的資源匱乏、以及歐元危機持續演變，投資銀行的巨大野心……都是影響世界經濟格局的不安定因素。
    換句話說，世界很可怕，而我們的生活卻毫無選擇地必須繼續。那么怎么才能保證自己的資產安全，平安地度過自己人生的"消費高峰"呢？嘉豐瑞德理財師為大家整理了五點：

    1、尋找專業的第三方理財機構，做好財務規劃
    說到第三方，近幾年也逐漸火爆起來。嘉豐瑞德就是一家來自香港的第三方理財機構。第三方理財機構是指那些獨立的中介理財機構，它們不同於銀行、保險等金融機構，卻能夠獨立地分析客戶的財務狀況和理財需求，判斷所需投資工具，提供綜合性的理財規劃服務。客觀、公正、獨立、全面是第三方理財的最核心的特征，因此也是國外理財產品購買和家庭財務咨詢的主要途徑。在中國大陸雖然也只是近年來才興起，但是，由專業人士為處於"人生消費高峰期"的你提供專業的財務咨詢還是十分有必要的。
    2、為家里的主要勞動力購買保險，而不是為孩子購買終身險
    為家里的主要勞動力購買保險可以有效地保障家庭在任何一種情況下都能有正常的消費保障。為孩子購買保險一則沒有必要，孩子對家庭本身的財富影響並不算太大，而且保險的賠付期過長，本身又沒有什么投資保值的價值，與其為孩子買保險，倒不如為孩子從小作投資理財的規劃，以及做好孩子的教育工作。不過，給孩子購買教育險倒是還比較有必要。
    3、做好家庭保本工作，購買固定收益類理財產品
    理財投資，先理財，后投資。我們首先必須要做好家庭保本的工作，其次才能安心將多余的理財收益用作投資。比如購買固定收益類理財產品，以宜盛財富宜盛寶為例，年化收益率為10%-13.5%，100萬的投資金額如果投資一年期的宜盛寶，在第二年年末就能拿到12萬的投資收益。其次也可以購買浮動收益類的理財產品，比如嘉豐瑞德-穩利精選基金，年化收益率為8%-14.4%，但是還是建議以保本為先。
    4、跟上時代的投資節奏，做投資
    一味的保守在逆市當然可以比別人承受少的損失，但是如果在牛市就很容易錯過行情。熱的就是對的，因為投資也是有很強的期待效應的。尤其是現在"新常態，反腐敗"的大環境非常適合作價值投資。尤其是中小企業，會收益無窮。建議關注。
    5、不懂就要多問，人窮就要多讀書
    最後一條不需要解釋，詳情可以多看一些經濟類的書籍，比如文中開頭提到的那本書。


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    由 閱讀文分享 於 1/13/2015 02:34:00 上午 張貼在 新聞分享

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    五大家庭理財法寶

    五大家庭理財法寶


    1、尋找專業的第三方理財機構，做好財務規劃2、為家里的主要勞動力購買保險，而不是為孩子購買終身險3、做好家庭保本工作，購買固定收益類理財產品4、跟上時代的投資節奏，做投資5、不懂就要多問，人窮就要多讀書



    五大家庭理財法寶 教你支撐起人生的消費高峰
    鉅亨網新聞中心　(來源：和訊網)　2015-01-13  08:24　

    1、尋找專業的第三方理財機構，做好財務規劃2、為家里的主要勞動力購買保險，而不是為孩子購買終身險3、做好家庭保本工作，購買固定收益類理財產品4、跟上時代的投資節奏，做投資5、不懂就要多問，人窮就要多讀書



    嘉豐瑞德理財師相信，即使你沒有看過，你也應該聽過日本作家朝倉慶寫的《誰都逃不掉的世界經濟大崩潰》，作者是日本經濟分析家，也是“雷曼危機”的預言者，他認為雷曼風波、歐元危機只是世界性經濟危機的前奏而已，債券泡沫和高商品價格帶來的恐慌會令世界經濟陷入囹圄。世界性的資源匱乏、以及歐元危機持續演變，投資銀行的巨大野心……都是影響世界經濟格局的不安定因素。
    換句話說，世界很可怕，而我們的生活卻毫無選擇地必須繼續。那么怎么才能保證自己的資產安全，平安地度過自己人生的“消費高峰”呢？嘉豐瑞德理財師為大家整理了五點：

    1、尋找專業的第三方理財機構，做好財務規劃
    說到第三方，近幾年也逐漸火爆起來。嘉豐瑞德就是一家來自香港的第三方理財機構。第三方理財機構是指那些獨立的中介理財機構，它們不同於銀行、保險等金融機構，卻能夠獨立地分析客戶的財務狀況和理財需求，判斷所需投資工具，提供綜合性的理財規劃服務。客觀、公正、獨立、全面是第三方理財的最核心的特征，因此也是國外理財產品購買和家庭財務咨詢的主要途徑。在中國大陸雖然也只是近年來才興起，但是，由專業人士為處於“人生消費高峰期”的你提供專業的財務咨詢還是十分有必要的。
    2、為家里的主要勞動力購買保險，而不是為孩子購買終身險
    為家里的主要勞動力購買保險可以有效地保障家庭在任何一種情況下都能有正常的消費保障。為孩子購買保險一則沒有必要，孩子對家庭本身的財富影響並不算太大，而且保險的賠付期過長，本身又沒有什么投資保值的價值，與其為孩子買保險，倒不如為孩子從小作投資理財的規劃，以及做好孩子的教育工作。不過，給孩子購買教育險倒是還比較有必要。
    3、做好家庭保本工作，購買固定收益類理財產品
    理財投資，先理財，后投資。我們首先必須要做好家庭保本的工作，其次才能安心將多余的理財收益用作投資。比如購買固定收益類理財產品，以宜盛財富宜盛寶為例，年化收益率為10%-13.5%，100萬的投資金額如果投資一年期的宜盛寶，在第二年年末就能拿到12萬的投資收益。其次也可以購買浮動收益類的理財產品，比如嘉豐瑞德-穩利精選基金，年化收益率為8%-14.4%，但是還是建議以保本為先。
    4、跟上時代的投資節奏，做投資
    一味的保守在逆市當然可以比別人承受少的損失，但是如果在牛市就很容易錯過行情。熱的就是對的，因為投資也是有很強的期待效應的。尤其是現在“新常態，反腐敗”的大環境非常適合作價值投資。尤其是中小企業，會收益無窮。建議關注。
    5、不懂就要多問，人窮就要多讀書
    最後一條不需要解釋，詳情可以多看一些經濟類的書籍，比如文中開頭提到的那本書。


    台中房地產 桃園房地產 北部房地產 中部房地產 信義房屋 台中房地產討論 台中房地產討論區 台中 建案 台中房地產行情 台中房地產王 台中房地產分析 台中房仲 台中房地 台中房巿 桃園房價 桃園建案 桃園房地產討論 桃園房地產新聞 中壢 房地產 桃園 房地王桃園房仲 桃園房地 桃園房巿 桃園地產王 台北房 台北地產 桃園房 桃園地產 桃園地產王 桃園房仲 台北地產王 台北家庭房 房地產新聞 房地產投資 房地產討論區 地產王 房地產景氣 房地王 房地產泡沫 房地產實價登錄 房地產交易價格

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    台股驚見 主力炒上證50ETF



    台股驚見 主力炒上證50ETF

    中時電子報作者： 記者黃郁文╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年1月11日 上午5:50
    工商時報【記者黃郁文╱台北報導】

    陸股啟動大多頭行情，台股卻驚見主力炒作陸股ETF！上證50 ETF（008201）上周五（9日）一天大漲34％、單周漲幅更狂飆1.2倍，連帶使得股價、淨值間大幅溢價1倍多，成了台股新年怪現象，也讓主管機關盯上、嚴密監控其後勢。

    近日來，上證50 ETF（指數型基金）飆漲的「驚魂記」，震撼本土法人圈，主要是台股上周小跌，陸股上證指數也只小漲1.57％，且其他連結陸股的ETF平均漲幅不到1成，唯獨由凱基投信發行的上證50，上周股價從89.8元狂飆至198元，單周漲幅高達1.2倍以上，尤其該檔ETF目前198元的價格，與淨值97.4元已大幅溢價1.03倍，明顯有市場主力刻意拉抬。
    有人做價量 證交所盯上
    值得注意的是，上證50目前在外流通數量僅3萬張，但自上周二（6日）起，每日成交數量竟能高達6,000∼8,000張，單日周轉率驟升至26％，意味市場中「有人」刻意做價做量，背後因素耐人尋味。
    證券專家指出，主力大肆拉抬上證，研判炒作手法為「左手換右手」，藉此炒高價格、做大量能，吸引散戶投資人進場，再伺機「倒貨」給散戶，主力便可「賣一張、賺兩張」大賺一票離場。

    不過，上證50 ETF異常飆漲已引起主管機關關注，證交所上周五指出，上證50近期走勢確實異常，儘管「形式」上並無異樣，也尚未觸及列入注意股票的標準，但漲勢的確不尋常，疑似有特定人介入，目前已和發行商凱基投信密切聯繫當中。

    證交所總經理林火燈昨（10）日也簡短說明，上證50價量異常，證交所會持續監看，但是ETF價格波動往往反映一籃子股票，在與連結標的股價間出現太大落差後，ETF價格將會修正、趨於正常。凱基投信則回應，上證50 ETF價量異常可能是有特定人買入，但並無炒作嫌疑。

    台中房地產 桃園房地產 北部房地產 中部房地產 信義房屋 台中房地產討論 台中房地產討論區 台中 建案 台中房地產行情 台中房地產王 台中房地產分析 台中房仲 台中房地 台中房巿 桃園房價 桃園建案 桃園房地產討論 桃園房地產新聞 中壢 房地產 桃園 房地王桃園房仲 桃園房地 桃園房巿 桃園地產王 台北房 台北地產 桃園房 桃園地產 桃園地產王 桃園房仲 台北地產王 台北家庭房 房地產新聞 房地產投資 房地產討論區 地產王 房地產景氣 房地王 房地產泡沫 房地產實價登錄 房地產交易價格

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    台股驚見 主力炒上證50ETF



    台股驚見 主力炒上證50ETF

    中時電子報作者： 記者黃郁文╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年1月11日 上午5:50
    工商時報【記者黃郁文╱台北報導】

    陸股啟動大多頭行情，台股卻驚見主力炒作陸股ETF！上證50 ETF（008201）上周五（9日）一天大漲34％、單周漲幅更狂飆1.2倍，連帶使得股價、淨值間大幅溢價1倍多，成了台股新年怪現象，也讓主管機關盯上、嚴密監控其後勢。

    近日來，上證50 ETF（指數型基金）飆漲的「驚魂記」，震撼本土法人圈，主要是台股上周小跌，陸股上證指數也只小漲1.57％，且其他連結陸股的ETF平均漲幅不到1成，唯獨由凱基投信發行的上證50，上周股價從89.8元狂飆至198元，單周漲幅高達1.2倍以上，尤其該檔ETF目前198元的價格，與淨值97.4元已大幅溢價1.03倍，明顯有市場主力刻意拉抬。
    有人做價量 證交所盯上
    值得注意的是，上證50目前在外流通數量僅3萬張，但自上周二（6日）起，每日成交數量竟能高達6,000∼8,000張，單日周轉率驟升至26％，意味市場中「有人」刻意做價做量，背後因素耐人尋味。
    證券專家指出，主力大肆拉抬上證，研判炒作手法為「左手換右手」，藉此炒高價格、做大量能，吸引散戶投資人進場，再伺機「倒貨」給散戶，主力便可「賣一張、賺兩張」大賺一票離場。

    不過，上證50 ETF異常飆漲已引起主管機關關注，證交所上周五指出，上證50近期走勢確實異常，儘管「形式」上並無異樣，也尚未觸及列入注意股票的標準，但漲勢的確不尋常，疑似有特定人介入，目前已和發行商凱基投信密切聯繫當中。

    證交所總經理林火燈昨（10）日也簡短說明，上證50價量異常，證交所會持續監看，但是ETF價格波動往往反映一籃子股票，在與連結標的股價間出現太大落差後，ETF價格將會修正、趨於正常。凱基投信則回應，上證50 ETF價量異常可能是有特定人買入，但並無炒作嫌疑。

    台中房地產 桃園房地產 北部房地產 中部房地產 信義房屋 台中房地產討論 台中房地產討論區 台中 建案 台中房地產行情 台中房地產王 台中房地產分析 台中房仲 台中房地 台中房巿 桃園房價 桃園建案 桃園房地產討論 桃園房地產新聞 中壢 房地產 桃園 房地王桃園房仲 桃園房地 桃園房巿 桃園地產王 台北房 台北地產 桃園房 桃園地產 桃園地產王 桃園房仲 台北地產王 台北家庭房 房地產新聞 房地產投資 房地產討論區 地產王 房地產景氣 房地王 房地產泡沫 房地產實價登錄 房地產交易價格



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    由 閱讀文分享 於 1/11/2015 02:33:00 上午 張貼在 新聞分享

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    【更新】必贏集團吸金5億　3幹部收押禁見

     16628LINE分享
    （更新：新增共犯照片）

    馬來西亞籍陳姓男子對外宣稱自己是英國「必贏博彩集團」（Bwin）的海外負責人，委由周麟洋等6名顧問與台灣區領導人陳威廷，在台招募下線會員，違法吸金逾5億元。檢調昨發動搜索、約談陳威廷及5名顧問，新北地檢署漏夜複訊後，認定顧問王懷傑、楊凱博與陳威廷因涉嫌重大，且陳姓主嫌人在海外未到案，有串證之虞，今晨向法院聲押3人獲准，其餘12名共犯分別以50萬至3萬元不等交保候傳。
     
    檢調今年9月破獲「圓夢贏家計畫」集團違法吸金逾20億元，再進而接獲檢舉破獲「必贏集團」吸金案。檢調查出，該集團在台運作主要由周麟洋等6名顧問及台灣區領導人陳威廷為首，以架設網站、開辦座談會來招募會員，推銷「體運博彩套例」投資計畫，聲稱利用全球運動賭博網站的賠率差異，交叉下注各國運動賽事，不論哪隊勝出都「穩賺不賠」，每月獲利可拿投資金額的25％，最多投資8個月可拿回1倍的利潤，吸引上百名民眾趨之若鶩投資。
     
    不過該集團自今年9月起就無故不發紅，引發投資會員不滿，憤而爆料。檢調昨發動搜索，帶回顧問王懷傑、楊凱博與陳威廷等15人約談，依違反《銀行法》偵辦，漏夜偵訊後，由於涉案幹部均否認犯案且互相指控，檢方向法院聲押禁見陳威廷與王、楊等人獲准，其餘人等分別以50萬到3萬元不等交保候傳。（游仁汶／新北報導）
     
    出版時間 13：46
    更新時間 17：28

    【更多精彩新聞，請看《蘋果陪審團》粉絲團】
    必贏集團幹部陳威廷今天凌晨移送新北地檢署複訊。胡瑞麒攝
    必贏集團幹部陳威廷今天凌晨移送新北地檢署複訊。胡瑞麒攝
    必贏集團幹部楊凱博昨天深夜移送新北地檢署複訊。胡瑞麒攝
    必贏集團幹部王懷傑（左）昨天深夜移送新北地檢署複訊。劉耿豪攝

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    【更新】必贏集團吸金5億　3幹部收押禁見

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    馬來西亞籍陳姓男子對外宣稱自己是英國「必贏博彩集團」（Bwin）的海外負責人，委由周麟洋等6名顧問與台灣區領導人陳威廷，在台招募下線會員，違法吸金逾5億元。檢調昨發動搜索、約談陳威廷及5名顧問，新北地檢署漏夜複訊後，認定顧問王懷傑、楊凱博與陳威廷因涉嫌重大，且陳姓主嫌人在海外未到案，有串證之虞，今晨向法院聲押3人獲准，其餘12名共犯分別以50萬至3萬元不等交保候傳。
     
    檢調今年9月破獲「圓夢贏家計畫」集團違法吸金逾20億元，再進而接獲檢舉破獲「必贏集團」吸金案。檢調查出，該集團在台運作主要由周麟洋等6名顧問及台灣區領導人陳威廷為首，以架設網站、開辦座談會來招募會員，推銷「體運博彩套例」投資計畫，聲稱利用全球運動賭博網站的賠率差異，交叉下注各國運動賽事，不論哪隊勝出都「穩賺不賠」，每月獲利可拿投資金額的25％，最多投資8個月可拿回1倍的利潤，吸引上百名民眾趨之若鶩投資。
     
    不過該集團自今年9月起就無故不發紅，引發投資會員不滿，憤而爆料。檢調昨發動搜索，帶回顧問王懷傑、楊凱博與陳威廷等15人約談，依違反《銀行法》偵辦，漏夜偵訊後，由於涉案幹部均否認犯案且互相指控，檢方向法院聲押禁見陳威廷與王、楊等人獲准，其餘人等分別以50萬到3萬元不等交保候傳。（游仁汶／新北報導）
     
    出版時間 13：46
    更新時間 17：28

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    必贏集團幹部陳威廷今天凌晨移送新北地檢署複訊。胡瑞麒攝
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    必贏集團幹部楊凱博昨天深夜移送新北地檢署複訊。胡瑞麒攝
    必贏集團幹部王懷傑（左）昨天深夜移送新北地檢署複訊。劉耿豪攝



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    由 閱讀文分享 於 1/08/2015 02:27:00 上午 張貼在 新聞分享

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    買賣中古屋的注意事項有哪些？【6個常見問題】

    Yahoo!奇摩房地產Yahoo!奇摩房地產 – 2012年7月6日 下午2:19
     
    【問題一】預售屋、新成屋、中古屋的差別是什麼？
    【答：】 
    市場上有各式各樣的產品，雖然房地產重視的是地段，但預售屋、新成屋、中古屋價錢差異大，因此更有必要分清楚各種產品的不同。 

    中信房屋行銷部副理江龍名分析，預售屋是指建商已經領有建照，但還沒興建完工，所以販售的是「未來興建完成的建築物」。通常建商會委託代銷公司建造接待中心和樣品屋，展示未來興建完工的樣貌，因此販售的是一種「未來的想像」。消費者與建商簽約時，通常不會一次付清頭期款，而是依照工程的進度逐步付款，因此在前期所需要支付的資金壓力較小。 

    新成屋通常是指完工後一年內，還沒有居住過的成屋。中古屋則是指房屋已經有過一次以上的轉售買賣，或是興建完工、已領取使用執照超過三年以上的房屋。通常中古屋會在仲介市場上流通。
    買賣中古屋的注意事項有哪些？【6個常見問題】【答：】 
    同樣的地段，中古屋因為屋齡較高，如果不是特別的豪宅、名宅，通常會比新成屋、預售屋還要便宜。不過購買中古屋也得面臨到裝潢、整修等問題。暢銷書本《黑心建商的告白》作者Sway分析，中古屋購買時最大的問題，就是屋況普遍不佳，尤其有些中古屋經過投資客包裝、裝潢過後，連原本屋況差的地方都遮掩起來了，看屋時更容易被忽略。因此，檢查屋況是購買中古屋最需要注意的地方。 

    另外購買中古屋則需要較多的頭期款，購買預售屋通常付完訂金後，就按照工程進度逐步付款。但中古屋則得一次付清頭期款，目前銀行貸款的成數大概是七成，但有些空屋率高、地段不佳或是屋齡過高、坪數過小的房屋，貸款成數可能只有五、六成，因此購買中古屋前一定得衡量自己的資金能力，以免簽約買屋後發現貸款不順利，無法付出頭期款，導致違約。
    【問題三】中古屋交屋與驗屋注意事項？
    【答：】 
    中古屋最怕的就是屋況差、屋主隱瞞屋況問題，因此交屋時務必仔細驗屋，有任何疑慮也最好當下立刻點交清楚，以免事後又發生糾紛問題。Sway建議，交屋前最好可以要求仲介或是自己重新調閱建物登記謄本，仔細審視房屋的相關資料，例如是否有增建、是否有其他貸款問題尚未解決，了解房屋的所有資料。 

    驗屋時，最怕原屋主隱瞞漏水問題，而仲介也沒有察覺，在不自覺的情況下入住才發現漏水嚴重，事後重新整修耗費大筆資金。Sway建議，驗屋時要特別注意窗戶縫隙、牆壁邊緣，可以觀察牆壁上有沒有水痕，從外觀來看是否有漏水的痕跡，另外也可觀察鄰居外牆，有沒有滲水的現象。壁癌問題難解決，也有不少投資客裝潢的房屋，只是把壁癌用木板、裝潢手法遮起來、沒有好好處理。因此驗屋時要特別留意窗框填縫的部份，也要仔細觀察所有的牆面，以及牆壁與天花板的交接處。 

    另外水電管線問題也很重要。一般來說，只要是超過十年的房屋，水電管線大部分都會發生問題，普通的就是水管生鏽、卡污垢，嚴重的則可能造成水管漏水、糞管卡住，電路不足、跳電，如果事先沒有察覺，都會造成事後重新整理的麻煩。 

    尤其是二樓的房子，更要特別注意排水問題。通常公寓排水管線會在二樓交會再往下到一樓，因此如果水管不通，很有可能在二樓回堵，造成二樓淹水問題。因此交屋時，務必仔細試試看水管排水功能。Sway建議，可以在臉盆、浴缸放水後排掉，或是試沖馬桶，測試排水功能；也可以把每個插頭孔都插上電器，測試看看能否通電，並且測試全部電器都插上後，是否會跳電。 

    Sway建議，驗屋時可以隨身攜帶小工具，隨時測量和註記。捲尺、相機、奇異筆、原子筆、有色膠帶和乒乓球都是必備的工具。消費者可以挑選同一房間中不同的五個點，用奇異筆敲地磚，聽聽看聲音是否一致，測試地磚或地板是否貼合，可以把乒乓球放在地板上，看看在無外力的狀況下，是否會固定向某方向滾動，確認地面平整度。 

    仔細驗屋，有問題一定要立刻提出，要求仲介或屋主回應或改善。千萬不要忘記，一定要隨時照相，留下屋內狀況的照片，以免日後發生糾紛，沒有證據。
    【問題四】買中古屋遇到瑕疵(漏水、壁癌)，由誰負責修繕？
    【答：】 
    中信房屋行銷部副理江龍名表示，買中古屋最擔心害怕的就是遇到漏水、壁癌的問題，尤其北台灣氣候潮濕多雨，倘若真的不幸遇到漏水屋，處理起來相當麻煩、沒完沒了。因此通常在驗屋、交屋前都會仔細檢查到底有沒有漏水的問題，如果有的話，當下也會要求前一手屋主解決漏水問題，或是可以把漏水問題納入議價中，要求對方降價。 

    但就怕交屋前都沒有發現漏水，等到住進去後才發現屋子滴滴答答開始狂漏水，連壁癌都跑出來了，這時責任就比較難界定。永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛分析，通常買賣雙方簽契約時，一定會仔細約定房屋漏水時的責任歸屬。因此買中古屋時務必要注意契約上是否有特別加入漏水相關附帶條件。 

    有些賣方知道屋內漏水，簽約時也特別強調、註明，售屋後不負責漏水等瑕疵問題、「拋棄瑕疵擔保」，如果兩方契約成立，賣方也在契約上特別註明不負責漏水，買方事後才抱怨漏水問題，也不得要求賣方賠償。 

    不過如果賣方賣屋時故意隱瞞漏水問題，而且買方可以舉證漏水問題早已存在，並非事後人為因素才導致漏水的話，只要在交屋五年內發現漏水，都可以將漏水問題追究至前一手屋主身上，要求賠償或是修復到完好無缺的狀態。因此，還是要特別注意當初簽約的契約內容。
    【答：】 
    中古屋通常比預售屋低三成左右，因此附近有新的預售建案開工，往往也會帶動中古屋的行情。永慶房產集團研展室經理黃舒衛分析，尤其大台北房價高漲，市場多偏向賣方，議價起來就相當辛苦。如果夠幸運，也許可以碰上資金調度危機的投資客，此時議價就相當容易；不過要是一般的賣方，在不缺錢的情況下，要議價難度很高。 

    黃舒衛建議，如果想買到更好價錢的房屋，可以挑新興重劃區，因為新成屋釋出量大、類似物件多，賣方出售的壓力較大，例如新北市的新莊頭前重劃區、副都心重劃區，三峽、林口等區域，總共有上萬間餘屋。同一個區域，如果又有大型社區新屋落成，不少當時買預售屋投資的人，勢必會釋出空屋，供給量增大、競爭者多，房價自然好談。 

    大型社區落成後，因為釋出量大，社區內的房屋彼此競爭激烈，附近公寓、中古大樓的競爭力不如新成屋來得強，更是趁機出低價的好機會。如果想挑到低價屋，不妨假日到重劃區、新興區域附近走走，路旁隨時站著好幾組拿著立牌、守街的仲介。 

    也可以挑頂樓或二樓房子，尤其是屋齡三十年左右的老舊公寓，通常房價還會比附近其他物件低一成左右。另外議價時也可以特別挑出房屋的缺點，讓屋主較無話可說例如可以嫌棄裝潢風格、屋齡老舊，或是風水問題、屋外有嫌惡設施，月是挑剔、越容易議到好價錢。
    【問題六】如何避開海砂屋、凶宅？
    【答：】 
    買屋最怕一不小心買到海砂屋或兇宅。黃舒衛表示，不過現在各大型仲介，都會在簽約前，協助調查海砂屋、凶宅的狀況，也會在契約中特別強調註明：海砂屋檢測結果、凶宅的查證保固等。所以如果真的不幸，買屋後才發現海砂屋、凶宅問題，通常都可以依照契約，要求仲介賠償。也可以要求銀行，暫緩或停止撥付剩餘貸款給賣方，算是相當保障消費者。 

    海砂屋是指，建築物的每立方米混凝土中，含有300克以上的氯離子，就是海砂屋。凶宅則定義為，建築物(包括房屋和公設)內，發生凶殺或自殺死亡的事實；不過通常不包含自然死亡，或是建築物內沒有死亡，但在離開建築物後才死亡的案例。舉例來說，某個小姐跳樓後當下沒有死亡，但是送醫後才死亡，此時那棟樓就不算是凶宅。 

    Sway建議，避免高興買屋後才發現是海砂屋或凶宅，事後又得處理相關事宜，最好在買屋前就先調查清楚房屋狀況，可以洽詢土木技師公會、工研院材料所關於海砂屋的狀況，也可以向當地警察局、鄰局詢問房屋是否發生凶殺案件，或上網到「台灣凶宅網」查詢。不過最重要的是，簽約前千萬要審核清楚契約上是否有載明海砂屋、凶宅的保固，以維護自己的權益。



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    由 閱讀文分享 於 1/07/2015 07:07:00 下午 張貼在 新聞分享

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    買賣中古屋的注意事項有哪些？【6個常見問題】

    Yahoo!奇摩房地產Yahoo!奇摩房地產 – 2012年7月6日 下午2:19
     
    【問題一】預售屋、新成屋、中古屋的差別是什麼？
    【答：】 
    市場上有各式各樣的產品，雖然房地產重視的是地段，但預售屋、新成屋、中古屋價錢差異大，因此更有必要分清楚各種產品的不同。 

    中信房屋行銷部副理江龍名分析，預售屋是指建商已經領有建照，但還沒興建完工，所以販售的是「未來興建完成的建築物」。通常建商會委託代銷公司建造接待中心和樣品屋，展示未來興建完工的樣貌，因此販售的是一種「未來的想像」。消費者與建商簽約時，通常不會一次付清頭期款，而是依照工程的進度逐步付款，因此在前期所需要支付的資金壓力較小。 

    新成屋通常是指完工後一年內，還沒有居住過的成屋。中古屋則是指房屋已經有過一次以上的轉售買賣，或是興建完工、已領取使用執照超過三年以上的房屋。通常中古屋會在仲介市場上流通。
    買賣中古屋的注意事項有哪些？【6個常見問題】【答：】 
    同樣的地段，中古屋因為屋齡較高，如果不是特別的豪宅、名宅，通常會比新成屋、預售屋還要便宜。不過購買中古屋也得面臨到裝潢、整修等問題。暢銷書本《黑心建商的告白》作者Sway分析，中古屋購買時最大的問題，就是屋況普遍不佳，尤其有些中古屋經過投資客包裝、裝潢過後，連原本屋況差的地方都遮掩起來了，看屋時更容易被忽略。因此，檢查屋況是購買中古屋最需要注意的地方。 

    另外購買中古屋則需要較多的頭期款，購買預售屋通常付完訂金後，就按照工程進度逐步付款。但中古屋則得一次付清頭期款，目前銀行貸款的成數大概是七成，但有些空屋率高、地段不佳或是屋齡過高、坪數過小的房屋，貸款成數可能只有五、六成，因此購買中古屋前一定得衡量自己的資金能力，以免簽約買屋後發現貸款不順利，無法付出頭期款，導致違約。
    【問題三】中古屋交屋與驗屋注意事項？
    【答：】 
    中古屋最怕的就是屋況差、屋主隱瞞屋況問題，因此交屋時務必仔細驗屋，有任何疑慮也最好當下立刻點交清楚，以免事後又發生糾紛問題。Sway建議，交屋前最好可以要求仲介或是自己重新調閱建物登記謄本，仔細審視房屋的相關資料，例如是否有增建、是否有其他貸款問題尚未解決，了解房屋的所有資料。 

    驗屋時，最怕原屋主隱瞞漏水問題，而仲介也沒有察覺，在不自覺的情況下入住才發現漏水嚴重，事後重新整修耗費大筆資金。Sway建議，驗屋時要特別注意窗戶縫隙、牆壁邊緣，可以觀察牆壁上有沒有水痕，從外觀來看是否有漏水的痕跡，另外也可觀察鄰居外牆，有沒有滲水的現象。壁癌問題難解決，也有不少投資客裝潢的房屋，只是把壁癌用木板、裝潢手法遮起來、沒有好好處理。因此驗屋時要特別留意窗框填縫的部份，也要仔細觀察所有的牆面，以及牆壁與天花板的交接處。 

    另外水電管線問題也很重要。一般來說，只要是超過十年的房屋，水電管線大部分都會發生問題，普通的就是水管生鏽、卡污垢，嚴重的則可能造成水管漏水、糞管卡住，電路不足、跳電，如果事先沒有察覺，都會造成事後重新整理的麻煩。 

    尤其是二樓的房子，更要特別注意排水問題。通常公寓排水管線會在二樓交會再往下到一樓，因此如果水管不通，很有可能在二樓回堵，造成二樓淹水問題。因此交屋時，務必仔細試試看水管排水功能。Sway建議，可以在臉盆、浴缸放水後排掉，或是試沖馬桶，測試排水功能；也可以把每個插頭孔都插上電器，測試看看能否通電，並且測試全部電器都插上後，是否會跳電。 

    Sway建議，驗屋時可以隨身攜帶小工具，隨時測量和註記。捲尺、相機、奇異筆、原子筆、有色膠帶和乒乓球都是必備的工具。消費者可以挑選同一房間中不同的五個點，用奇異筆敲地磚，聽聽看聲音是否一致，測試地磚或地板是否貼合，可以把乒乓球放在地板上，看看在無外力的狀況下，是否會固定向某方向滾動，確認地面平整度。 

    仔細驗屋，有問題一定要立刻提出，要求仲介或屋主回應或改善。千萬不要忘記，一定要隨時照相，留下屋內狀況的照片，以免日後發生糾紛，沒有證據。
    【問題四】買中古屋遇到瑕疵(漏水、壁癌)，由誰負責修繕？
    【答：】 
    中信房屋行銷部副理江龍名表示，買中古屋最擔心害怕的就是遇到漏水、壁癌的問題，尤其北台灣氣候潮濕多雨，倘若真的不幸遇到漏水屋，處理起來相當麻煩、沒完沒了。因此通常在驗屋、交屋前都會仔細檢查到底有沒有漏水的問題，如果有的話，當下也會要求前一手屋主解決漏水問題，或是可以把漏水問題納入議價中，要求對方降價。 

    但就怕交屋前都沒有發現漏水，等到住進去後才發現屋子滴滴答答開始狂漏水，連壁癌都跑出來了，這時責任就比較難界定。永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛分析，通常買賣雙方簽契約時，一定會仔細約定房屋漏水時的責任歸屬。因此買中古屋時務必要注意契約上是否有特別加入漏水相關附帶條件。 

    有些賣方知道屋內漏水，簽約時也特別強調、註明，售屋後不負責漏水等瑕疵問題、「拋棄瑕疵擔保」，如果兩方契約成立，賣方也在契約上特別註明不負責漏水，買方事後才抱怨漏水問題，也不得要求賣方賠償。 

    不過如果賣方賣屋時故意隱瞞漏水問題，而且買方可以舉證漏水問題早已存在，並非事後人為因素才導致漏水的話，只要在交屋五年內發現漏水，都可以將漏水問題追究至前一手屋主身上，要求賠償或是修復到完好無缺的狀態。因此，還是要特別注意當初簽約的契約內容。
    【答：】 
    中古屋通常比預售屋低三成左右，因此附近有新的預售建案開工，往往也會帶動中古屋的行情。永慶房產集團研展室經理黃舒衛分析，尤其大台北房價高漲，市場多偏向賣方，議價起來就相當辛苦。如果夠幸運，也許可以碰上資金調度危機的投資客，此時議價就相當容易；不過要是一般的賣方，在不缺錢的情況下，要議價難度很高。 

    黃舒衛建議，如果想買到更好價錢的房屋，可以挑新興重劃區，因為新成屋釋出量大、類似物件多，賣方出售的壓力較大，例如新北市的新莊頭前重劃區、副都心重劃區，三峽、林口等區域，總共有上萬間餘屋。同一個區域，如果又有大型社區新屋落成，不少當時買預售屋投資的人，勢必會釋出空屋，供給量增大、競爭者多，房價自然好談。 

    大型社區落成後，因為釋出量大，社區內的房屋彼此競爭激烈，附近公寓、中古大樓的競爭力不如新成屋來得強，更是趁機出低價的好機會。如果想挑到低價屋，不妨假日到重劃區、新興區域附近走走，路旁隨時站著好幾組拿著立牌、守街的仲介。 

    也可以挑頂樓或二樓房子，尤其是屋齡三十年左右的老舊公寓，通常房價還會比附近其他物件低一成左右。另外議價時也可以特別挑出房屋的缺點，讓屋主較無話可說例如可以嫌棄裝潢風格、屋齡老舊，或是風水問題、屋外有嫌惡設施，月是挑剔、越容易議到好價錢。
    【問題六】如何避開海砂屋、凶宅？
    【答：】 
    買屋最怕一不小心買到海砂屋或兇宅。黃舒衛表示，不過現在各大型仲介，都會在簽約前，協助調查海砂屋、凶宅的狀況，也會在契約中特別強調註明：海砂屋檢測結果、凶宅的查證保固等。所以如果真的不幸，買屋後才發現海砂屋、凶宅問題，通常都可以依照契約，要求仲介賠償。也可以要求銀行，暫緩或停止撥付剩餘貸款給賣方，算是相當保障消費者。 

    海砂屋是指，建築物的每立方米混凝土中，含有300克以上的氯離子，就是海砂屋。凶宅則定義為，建築物(包括房屋和公設)內，發生凶殺或自殺死亡的事實；不過通常不包含自然死亡，或是建築物內沒有死亡，但在離開建築物後才死亡的案例。舉例來說，某個小姐跳樓後當下沒有死亡，但是送醫後才死亡，此時那棟樓就不算是凶宅。 

    Sway建議，避免高興買屋後才發現是海砂屋或凶宅，事後又得處理相關事宜，最好在買屋前就先調查清楚房屋狀況，可以洽詢土木技師公會、工研院材料所關於海砂屋的狀況，也可以向當地警察局、鄰局詢問房屋是否發生凶殺案件，或上網到「台灣凶宅網」查詢。不過最重要的是，簽約前千萬要審核清楚契約上是否有載明海砂屋、凶宅的保固，以維護自己的權益。

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    給要成功的你：【團結力量大】

    一個人絕幹不過一個團隊，
    一個團隊幹不過一個系統，
    一個系統絕對幹不過趨勢。

    故 團隊+系統+趨勢=成功。

    一個人走得很快，
    一群人走得更遠！ 
    如你能整合別人，
    說明你很有能力；
    如你被別人整合，
    說明你很有價值。

    故在這個年代，
    你既整合不了人，
    也沒人要整合你，
    那就是說明了你，
    離成功還有很遠！

    故要在這個時代，
    單打獨鬥是不行的，
    要麽加入一個團隊，
    要麽組建一個團隊，
    大家一齊共同發展，
    才有能力跟上趨勢，
    和跟上時代的歩伐，
    最終成爲共同贏家。

    ………………………………………

    沒有劉備，張飛就是個賣肉的，關羽是個編筐的，所以要感恩領導！

    離開西遊團隊，孫悟空就是個強悍的猴子，唐僧也只是個普通的和尚，所以團隊很重要！
     
    馬鈴薯身價平凡，番茄也如此。但是自從薯條搭配番茄醬以後……你敢想像嗎？
     
     
    image
     
     
     
     
     
    Yahoo 預覽
     
    所以合作很重要！
    能在一起做點事很難得，應該要珍惜！ ......

    致：在一起合作的所有朋友們！
    珍惜緣分，只有完美的團隊，沒有完美的個人。







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    新發現
    親子共作~自製便宜&無毒安全的黏土~孩子開心大人放心!!!!
    文章/圖片：雙果麻分享 | 時間：2014/12/24 下午 3:47 
    來源網址：http://www.bbcomes.com/bbcomes/20141226_01.html

    江~~江~~~江~~~~
    這已經是我自己第二次嘗試做黏土了!!
    <<第一次看這裡- 【好物分享】安全無毒又便宜的    自製黏土 >>
    有了第一次經驗~這次就比較得心應手~
    而且將上次的成分改良過後~整個柔軟度超級perfect!!!
    就聽我娓娓道來吧!!
    【 材料 】：
    1.中筋麵粉240g+食用油一大匙+塔塔粉2茶匙
    2.鹽80g+清水300c.c.
    【 做法 】：1+2喇一喇拌勻送入電鍋蒸熟(我用1杯水)~再加食用色素調色即完成!!!
    因為上次蒸完之後的成品像發糕一樣~比較偏硬~我那時有再加水去柔軟~
    今天不知哪裡來的靈光一現~
    沒錯!!!這次的成分~就只是改變麵粉&水1:1的比例~
    把清水多加了60c.c.
    想不到效果    出奇的好!!!
    柔軟度百分百的完美!!!!
    對了~塔塔粉和食用色素長這樣~(左上角就是麵粉.....)
    這兩樣食品烘焙材料行就買得到~
    但食用色素(共四色)我好像買貴了~
    我同事買70元!!
    但也沒辦法~
    我家附近就這間~~^^"





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    今天~就是小蘋果啦!!!
    一直吵著要玩黏土~~媽咪我被趕鴨子上架~
    就這麼著手進行黏土製作了~
    年紀還小的小貝果~
    讓她玩我用奶粉罐自製的吸管投投桶轉移注意力~~
    這是一個很棒的親子共作~
    因為材料全是食品~
    所以也不用擔心製作過程對孩子會有甚麼危害~
    也能讓孩子享受參與過程的樂趣!!!
    看看小蘋果~在攪拌過程~還不忘研究一下攪拌出來的東西性狀如何?!
    撈起來看看?手也去摸一下?
    視覺與觸覺的刺激~
    實在很棒~有這樣的研究精神很不錯~

    好啦!!!媽咪檢查一下~攪拌的差不多~就要送入"洞房"了喔!!!
    啊.......不是啦!!!!
    是送入電鍋啦!!!!!
    我用的是最簡單的電鍋蒸熟法~
    外鍋只要放入一杯水~等它跳起來~再等黏土放涼就OK囉!!!
    所以說~~~大同電鍋真的是我的好朋友啊!!!
    小蘋果還吵著要看我怎麼弄~索性讓她一起來拍拍照~
    等待的時間不漫長~
    因為陪著兩姊妹~時間總是過得特別快!!!
    看看這可愛的笑臉~~~上班再累~一切都值得!!!
    哈哈哈~~~我自己先笑了~~~
    小貝果吃櫻桃~~~吃到血盆大口的!!!!
    YA~~~蒸好囉!!!
    放涼了先把整陀讓小蘋果拿著感受一下~
    溫溫熱熱的黏土在手上也是沉甸甸~
    結果!!!!!
    小貝果竟然把我放在鍋子裡用來挖黏土的湯匙順手就拿起來吃!!!!
    妹妹啊!!!雖說這是麵粉做的~真的可食~
    可是.....感覺還是很詭異啊!!!
    接下來~就可以利用食用色素來調色囉!!!
    這個過程~小蘋果參與得很開心~~~
    看看她認真的神情~~~
    看著原色黏土變色~她一整個大驚奇啊!!!
    去年沒有讓她參與製作~實在很可惜~但她卻還有印象媽媽自己會做黏土~這樣也不簡單了!!!
    藍色完成~~~
    紅色、黃色、綠色~~~
    接下來還可以紅+黃=橘
    給小貝果聞一聞味道~味覺刺激一下~~~
    結果又是一個拿起來吃!!!!
    小貝果~~~實在真的"好嘴斗"!!!!
    繼續配色中~~~~
    這次可以做紅+藍=紫
    黃+深綠=草綠(or黃綠??)

    自製黏土完成囉!!!
    加上沒上色的原色黏土~~~
    這樣也有8種顏色了耶!!!

    然後小蘋果就開始了她的奇幻黏土之旅!!!!
    作出了一隻我叫不出是甚麼名字的蝸牛~~~

    但比起一年前她的單色創作~
    現在的小蘋果~用色及想像力就豐富許多~~~
    至於玩完之後~~該怎麼保存呢??
    畢竟這黏土還是算是"食物"!!!!
    所以我是用夾鏈袋分開包~
    然後冰進冰箱保存~~
    隔天拿出來~~還是"黏土"喔!!!
    能做出這樣的成果~真是令人開心啊!!!^O^
    至於保存期限能有多久~就上次的經驗~大概玩了三個月都沒有壞~
    最後送人了~所以~我想應該還可以玩更久喔!!





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    利率匯率/歷史黃金牌價
     
      掛牌時間： 2015/01/05 15:20
    品名 / 規格單位：新臺幣元
    1 公克
    黃金存摺本行賣出------1237
    本行買進------1222

    品名 / 規格單位：新臺幣元
    1 公斤500 公克250 公克100 公克
    黃金條塊   黃金條塊大圖
    		本行賣出1243565622400311509124994---
    黃金存摺轉換
    條塊應補繳款    		6565390022591294---

    品名 / 規格單位：新臺幣元
    1 台兩     
    臺銀金鑽條塊   
    臺銀金鑽條塊大圖
    		本行賣出47150-----
    本行買進45825-----
    黃金存摺轉換
    臺銀金鑽條塊應補繳款    		763-----

    品名 / 規格單位：新臺幣元
    1 台兩1 英兩20 公克1/2 英兩10 公克1/4 英兩5 公克1/10 英兩2.5 公克2 公克1 公克
    幻彩條塊   幻彩條塊本行賣出471503916925657-13512-7099---1849
    本行買進4582538004244401900212220950161103800305524441222
    黃金存摺轉換
    幻彩條塊應補繳款    		763698--1142-----612

    品名 / 規格單位：新臺幣元
    1 英兩1/2 英兩1/4 英兩1/10 英兩1/20 英兩全套合計1 公斤10 英兩2 英兩
    袋鼠金幣   袋鼠金幣本行賣出4069620868106484373254679131---
    本行買進380041900295013800190072207---
    黃金存摺轉換
    袋鼠金幣應補繳款    		2225--526-----
    楓葉金幣本行賣出4069620868106484373254679131---
    本行買進380041900295013800190072207---
    袋鼠大金幣本行賣出---------
    本行買進---------
    愛樂、鷹揚、
    富格林及皇家金幣    		本行賣出--106484373-15021---
    本行買進380041900295013800-70307---
    無尾熊白金幣本行賣出---------
    本行買進379341896794833793189772074---

    品名 / 規格單位：新臺幣元
    1 公斤10 英兩2 英兩1 英兩1/2 英兩
    笑鴗鳥銀幣本行賣出237307896-1029-
    澳洲生肖銀幣本行賣出24108802221631239714
    無尾熊銀幣本行賣出237307896-1029630

    品名 / 規格單位：新臺幣元
    1 公斤500 公克250 公克100 公克5 台兩1 台兩
    發貨單本行買進122200061100030550012220022911345825-







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    不錯的文章推薦~
    來自：

    網址為bluerin0726.pixnet.net/blog/post/108563413


    因為房地產是可以保值的，就算未來賠，但至少還有一間房子在
    不會像玩股票或是基金，會瞬間把血汗錢賠光
    因此打從我從出社會、自己賺錢開始，我就立志要買房!!
    但大家都知道這幾年房地產越升越高呀，一般年輕人根本就買不起呀! (捶心肝)
     
    這次接到小宅革命這住宅的案子，引起我的興趣
    寫部落格5年多，還是第一次遇到想找我寫文章的建案
    就在某天的下午，我自行搭車到了五股的小宅革命
    P1320816 
    P1320814
    老實講我對五股很不熟，對於五股的印象就是工業區、空氣很髒、很多大卡車之類的
    但沒想到在五股也有一個別墅住宅區，這裡可是號稱『小陽明山』呢!
    據說這裡都是高級別墅區喔，偷偷說我後來自己上網查到
    未命名--2 
    其實很多大老闆都會在這裡買別墅度假用，因為五股交通方便開車到台北車站才15分鐘
    有陽明山的特質，但卻又沒有陽明山交通這麼封閉不方便
    P1320812
    聽說這一戶價值一億以上的豪宅喔，不能說是誰住在這邊 (噓~)
    P1320813
     
    這裡不只是別墅區外，後面更有一個水碓觀景公園
    白天是附近老人健走景點，晚上更是浪漫情侶約會的地點
    可以從公園高處直接俯瞰整個台北盆地的夜景，假日還會有行動咖啡車
     
    試想某天晚上，一家人享用完家裡的豐盛晚餐後
    就全家人一同走路去後方的水碓觀景公園，散步、悠閒喝咖啡
    台北市的夜景就在你的下方，細想這生活有多好呀
    這一切，在五股的水碓別墅區就能達成
    _MG_6365
    圖片來源: http://www.mydesy.com/taiwan-big-apartment
     
    五股這幾年的發展也變化很大，就如最近很有名全台最大的吃到飽餐廳
    距離小宅革命只有短短4公里，開車10分鐘就能到達
    明年開通的捷運機場線，【副都心】站，也只離小宅革命只有6-10分鐘的車程
    2014-12-15-11-09-39_photo
    從這張圖可以看出，以後五股的未來走向
    將會慢慢從工業區轉變為知識產業園區，因此我是很看好這地區的發展
    P1320920
    更多關於五股、新莊的未來發展，現在在各大房地產討論網站都可以看的見
    不難想像以後如果住在水碓別墅區這裡，要去逛街、看電影
    只需要開車10分鐘就能到達百貨商場及影視中心
     
    再回過頭來看看小宅革命，也跟ㄧ般的銷售中心設計、感受都差好多
    這裡不說真的以為是哪來新開的餐廳，整個空間大又寬敞
    活潑、可愛的設計，真的很難讓人想像這是房屋銷售中心呀
    P1320914
    P1320835
    P1320913
    這裡是專員跟你介紹的地方，是不是很可愛又很舒服
    我都想來這喝杯下午茶了! 
    (事實證明，後來我點了一杯咖啡來喝....)
    P1320912
    P1320910
     
    在小宅革命裡，特別邀請了國際知名德國建築師Philipp Mainzer來設計
    可能你會說現在也有很多建案都是號稱請國外設計師，沒甚麼好稀奇的啦~
    但Philipp Mainzer可是不僅連建築是他設計，連房子的內部建材，也全部由他指定的
    這就是Philipp Mainzer的堅持
    Philipp_Mainzer_Photo
    P1320915
    每戶的黃色大門搭配亮眼顯色的黑色數字 (門牌)，就是Philipp Mainzer先生的設計
    這樣大門的設計真的好令人為之一亮，不愧是國外設計師的大膽思維
    未命名--3
    接下來來看看小宅革命的建築模型，大致來說會蓋3棟，各分為A、B、C棟
    在水碓別墅區這裡是屬於低密度住宅區，是被規定不能蓋高樓層
    因此一棟高樓裡面有幾百戶的住家，在小宅革命是沒有的喔
    我比較喜歡這樣，住戶越少越單純越好
    P1320820
     
    Philipp Mainzer先生的特別設計，打造出時尚公寓感
    在國外雖然也有公寓，但每個公寓都是出自於知名建築師之下
    難怪去國外隨便拍都覺得街景都好美阿，因為到處都會看到知名建築大師的作品
    P1320822
     
    跳脫傳統思維，使用黑灰及檸檬黃來搭配
    並使用特製的金屬擴張網點綴，這金屬擴張網不僅有裝飾功能
    另外還有通風作用，實用又兼具時尚
    P1320823
    P1320824
    P1320826
     
    3棟大樓都有寬敞的大庭院，可以讓小孩跟寵物在這邊玩耍
    我也不喜歡現在很多建案為了要招攬房客，建設太多不常用的公設
    像是游泳池、健身房、電影院等...
    我每次看到都會覺得說買下來後自己真的會來使用嗎? 哈! 
    P1320834
     
    接下來進入看房子最高潮的時刻，就是要去看樣品屋啦!
    哇嗚─!!好大的客廳呀，而且看起來好溫暖，很像真的有人住在這裡
    跟看到一般冷冰冰的樣品屋很不一樣
    未命名--4
    P1320883
    客廳跟餐廳、廚房的空間感覺真的很大
    原來小宅革命為了設計大寬敞的空間，把一般公寓的走道、跟隔間都去除
    仔細想想也對，要是你買了一間40坪的房子，但都被隔間、走道給遮蔽
    實際40坪但感受卻只有30坪，那不是很不值得嗎?
    P1320837
     
    現在很受歡迎的智能居家，感覺好高科技
    可以用智能來控制電梯，要準備出門時用來呼叫電梯，減少等待電梯時間
    聽銷售小姐說還可以再加錢升級，變成透過雲端用手機遙控
    在還沒回到家前就能先打開家裡的空調冷氣
    回到家就可以直接吹舒服的冷氣啦~是不是很讚!
    P1320839
     
    這麼舒服又溫暖的家，真的好想要住在這裡呀
    P1320841
    P1320846
     
    誰說小公寓不能有大餐桌?如果你是喜歡招待朋友來家裡的人
    在這邊就算擺了一張大餐桌，空間也絲毫覺得不會有壓迫感
    P1320864
    好舒服的空間呀!
    P1320842
    題外話，這些家具是e15的，喜歡都可以上網購買
    P1320847
    特別一定要介紹這套廚具設備，真的就是女孩們的夢幻廚房呀!
    現在這種開放式廚房越來越受歡迎了，跟客廳融為一體
    這樣煮飯就可以邊顧小孩，甚至以後可以全家人一起幫忙做飯
    而不是廚房裡只有媽媽一個人在那邊忙東忙西
    未命名--5
    我那個時候對於這套廚具還不了解，只知道這套廚具很貴
    但後來查了一下這套廚具使用的也全部都是義大利進口
    而且流裡台部分竟然還是使用超昂貴杜邦人造石，為了怕被仿可是有認證的喔!
    (杜邦人造石有多昂貴，就請大家去Google一下囉)
    當然，這套廚具設備也是買房，就附送給你喔! 
    P1320860
    這時銷售小姐還突然拿了個類似很像乳液、護手霜禮盒的東西出來
    還以為是要擦在哪裡的? 原來這套保養品是要給"廚具"擦的!
    真是太誇張了，真的是太高級的廚具組，才有如此等級享受呀!
    P1320885
     
    銷售小姐也說，從開始到現在，也有很多別家建商也來參觀
    他們也不怕同行的前來參觀，因為買一間小宅，卻送這麼豪宅規格的家電
    是別家建商做不到的，甚至有人覺得是老闆瘋了，老是做這種不賺錢的事
    (買一間實際20多坪的房子，卻送豪宅規格的家電、建材...嗯..真的瘋了XD)
    P1320884
     
    此外還有超大LIEBHERR嵌入式冰箱，光是這兩台冰箱總價值也高達12萬多(昏倒)
    家裡能擁有一台這種大冰箱真是夢想呀，而且這冰箱超會隱藏的!
    不說我還以為這是一面牆呢! 
    P1320889
     
    當然我也聽說很多建商也說買房就送整套廚具，但通常都是小牌或不知名品牌
    大概用個5年就自己換新的，建商送的隨便用用就好，因為遲早會壞
    我想在小宅革命裡，應該是不允許有這種事發生
    P1320888
    浴室地磚堅持一定要用蜂窩型造型地磚
    不僅好清洗不易藏水垢，更添一種時尚精緻感
    P1320848 P1320849
    在小宅革命裡，使用的全是TOTO全套衛浴設備!
    真的是大手筆呀! 聽人說TOTO的馬桶光是一個就要10萬多呢!
    這也是買房附的基本配備唷，不用再加錢的
    P1320870
     
    可愛的小孩房，小小的不大，在小宅革命裡訴求的是全家人凝聚的感覺
    希望房間就只是用來睡覺的，全家人可以一同在客廳空間活動
    P1320850
    其實我想到的是如果把小孩床改為上下舖，應該會更省空間
    反正小孩也很喜歡上下鋪XD
    但預售屋最後都可以"客變"，可以依造你想的來改隔間大小
    就可以改善房間空間太小的問題囉!
    P1320855
    夢寐以求的更衣室呀，要是我家夠大也想要有一間更衣室
    把更衣空間跟睡覺空間分開來，更能有效率的整理
    衣服終於不用亂丟在床上了XD
    P1320869 P1320872
    交屋之後只要是櫃子(衣櫃、鞋櫃)都可以選擇Order品牌喔
    P1320902 P1320905
    P1320893
     
    小>大
    我終於知道為何小宅革命要一直提倡小>大的觀念
    在一般的思維裡，買房都只注意地段、坪數
    總覺得越大的坪數就是越好的房子，不管房子的美醜、建材，只要地段好就好?
    小宅革命就是要顛覆房地產的概念
    誰說小公寓不能用頂級建材?
    誰說小坪數公寓，不能展現出大空間?
    這些在小宅革命裡，全部做到了
     
    就跟vivienne westwood說的:『我用高級的布料做出看似廉價的商品。』
    小宅革命說:『我用高級的建材，建造在便宜的土地上。』
    未命名--6
    小宅革命是一間特別針對首購族設計的溫馨小房
    在現在房地產年年高漲的時代，年輕一輩 (包括我)真的都在喊苦了
    想買房又沒得買，難道年輕人只能買中古屋的命嗎?
     
    在小宅革命裡已經為首購族想好了之後貸款的路
    可以跟合作的銀行貸款高達8成 (當然你也可以另找貸款銀行)
    真的就跟影片中老闆說的一樣
    未命名--1
    真的老闆，你燒到我了~





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    銅價下跌 全球經濟展望難樂觀
    2014/12/30 23:32 鉅亨網 編譯郭照青 
    鉅亨網編譯郭照青
    2014年，銅價下跌了17%，但二個最大銅購買國--美國與中國，其股市卻上漲。
    投資人往往將銅價視為未來經濟成長的指標。銅的需求越多，顯示工業與營建業計劃正在進行。銅價下跌，則通常顯示經濟活動減緩。在2008年金融危機期間，銅價自年初至年底，大跌了54%。現在，儘管股市強勁，銅價卻再度下跌。
    那麼，那一項才能真正說明全球經濟成長情況，是銅？抑或股市？
    答案恐是銅。
    「中國經濟表現或許不如人意，歐洲表現糟糕，新興市場則減緩，」Chantico全球公司創辦人桑契士(Gina Sanchez)說。「美國經濟轉佳，卻仍有諸多疲弱之處。」
    同時，礦場產量增加，亦壓低了銅價，桑契士說。然而，她認為其他商品價格下跌，如原油，亦是全球經濟減緩的利空因素。
    「我們不得不懷疑，中國與美國經濟成長的觀點，是否正確，」 她說。
    關於銅價，TradingAnalysis.com網站創辦人高登(Todd Gordon)指出，技術面顯示的情況，有所不同。他說，銅現在已自2009至2011年的漲勢，回檔了61.4%。「這是重要的技術面關卡，」高登解釋道。
    技術分析師認為，回檔61.8%，是費氏數列的重要支撐水準。的確，過去一個月，銅價二度守住了每磅2.80美元支撐水準。
    「這顯示此一水平具有技術面的重要性，」高登說。他建議投資人，等到價格突破近來高點每磅2.95美元，而後再行買進。
    「或許，目前水準具有技術性支撐，」他說。「但要突破最近高點，約2.95美元，才能引發進一步的漲勢。」



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    由 閱讀文分享 於 12/30/2014 08:32:00 上午 張貼在 新聞分享

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    銅價下跌 全球經濟展望難樂觀
    2014/12/30 23:32 鉅亨網 編譯郭照青 
    鉅亨網編譯郭照青
    2014年，銅價下跌了17%，但二個最大銅購買國--美國與中國，其股市卻上漲。
    投資人往往將銅價視為未來經濟成長的指標。銅的需求越多，顯示工業與營建業計劃正在進行。銅價下跌，則通常顯示經濟活動減緩。在2008年金融危機期間，銅價自年初至年底，大跌了54%。現在，儘管股市強勁，銅價卻再度下跌。
    那麼，那一項才能真正說明全球經濟成長情況，是銅？抑或股市？
    答案恐是銅。
    「中國經濟表現或許不如人意，歐洲表現糟糕，新興市場則減緩，」Chantico全球公司創辦人桑契士(Gina Sanchez)說。「美國經濟轉佳，卻仍有諸多疲弱之處。」
    同時，礦場產量增加，亦壓低了銅價，桑契士說。然而，她認為其他商品價格下跌，如原油，亦是全球經濟減緩的利空因素。
    「我們不得不懷疑，中國與美國經濟成長的觀點，是否正確，」 她說。
    關於銅價，TradingAnalysis.com網站創辦人高登(Todd Gordon)指出，技術面顯示的情況，有所不同。他說，銅現在已自2009至2011年的漲勢，回檔了61.4%。「這是重要的技術面關卡，」高登解釋道。
    技術分析師認為，回檔61.8%，是費氏數列的重要支撐水準。的確，過去一個月，銅價二度守住了每磅2.80美元支撐水準。
    「這顯示此一水平具有技術面的重要性，」高登說。他建議投資人，等到價格突破近來高點每磅2.95美元，而後再行買進。
    「或許，目前水準具有技術性支撐，」他說。「但要突破最近高點，約2.95美元，才能引發進一步的漲勢。」



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    施捨街友100元　發現驚人的結局
    NOWnewsNOWnews – 2014年12月25日 下午3:54
    國際中心／綜合報導
    在路邊看到街友在乞討，都會想著他們把錢運用在哪裡？YouTube名人林喬許（Josh Paler Lin），日前施捨100元給街友，並拿隱藏式攝影機跟蹤偷拍。
    林喬許施捨100美元(約新台幣3180元)給一名街友，發現該名街友走進超級市場，林喬許原以為他要買醉。
    後來發現該名街友買了好多食物，並走到街友們聚集的公園，從袋子中拿出食物與大家分享。
    這名街友表示，他為了要照顧生重病的父母，因此辭掉工作，幾個月前父母過世，沒有能力負擔房貸，才淪落成街友。
    林喬許後來在募款網站上幫他募款，目標是1萬美元(約新台幣31.8萬元)，現在募款金額已經高達3.5萬美元(約新台幣111萬元)。
    來自網址：https://tw.news.yahoo.com/%E6%96%BD%E6%8D%A8%E8%A1%97%E5%8F%8B100%E5%85%83-%E7%99%BC%E7%8F%BE%E9%A9%9A%E4%BA%BA%E7%9A%84%E7%B5%90%E5%B1%80-075451150.html

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    文章來源：http://wowhouse.pixnet.net/blog/post/250586002
    12-24 
    立法院昨三讀通過《特種貨物及勞務稅條例》（即奢侈稅）修正案，新增「非都市土地之工業區土地」須課稅，業者表示桃園等地的工業用地影響最大，但投資該類土地者少，批政府「不如專心打房」。
    自用住宅認定從嚴
     
    奢侈稅二○一一年六月上路，規定持有未滿兩年即出售的房地，或「依法得核發建照的都市土地」，按賣出價格課徵百分之十到十五的奢侈稅，卻導致免稅範圍的土地成炒作新寵，立院昨追加課稅範圍，將「非都市土地之工業區土地」納入。
    自用住宅也從嚴認定，必須有「自住事實」才可免稅，例如須有裝潢、每月水電支出超過基本費等證明。因有些夫妻婚前各自持有一戶房屋，結婚後若出售其中一棟，可能會被課奢稅，修法授權財政部認定「確屬非短期投機經財政部核定者」可免稅。
    奢侈稅推出至今，房市交易量大減，仍擋不住投資客炒作，據內政部實價資料，今年非都市工業區土地交易以桃園一百六十四筆最多，其次為宜蘭九十七筆，台灣房屋智庫發言人張旭嵐說，不少投資者把目光轉向未列入課稅的工業用地，修法後對桃園、宜蘭工業地交易影響最大。
    永慶集團資深協理黃增福則說，投資客轉向彰濱、桃園等非都會區工業用地，使土地價格漲兩到三倍，造成有需求的人無法用合理價格購買。
    工業用地只佔0.9％
    據內政部統計，全台非都市土地面積約二百九十二萬公頃，工業區土地約二點六萬公頃、佔百分之零點九。仲量聯行總經理趙正義說，真正投資工業區土地的人不到百分之五，但新政會造成工業區開發商無法靈活運用，若無配套設施，不如專心打房。


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