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定額轉定存，儲蓄率至少30% 鍾欣凌靠40本記帳簿 換來2棟房地合一_觀念課站
定額轉定存，儲蓄率至少30% 鍾欣凌靠40本記帳簿 換來2棟房
資料來源：Smart智富月刊
單元：PEOPLE名人理財
撰文：林竹
「大家好，我是粉紅豬鍾欣凌！」圓滾具福相的身材、笑口常開的大方性格，出道已15年的鍾欣凌，過去是外景節目、兒童節目中，最受歡迎的主持人之一，也是很多談話節目有「哏」的常駐來賓。其實戲劇科班出身的她，在這期間已拍過33部電視劇、12部舞台劇，以及7部電影，演出的角色，常是超齡的「母姊會」──站在女主角身邊的媽媽或姊姊，很少是鎂光燈下的焦點。
但在2014年電視劇《雨後驕陽》裡，鍾欣凌首次擔綱大樑，演出女主角「阿霞」一角，將1950年代台灣傳統婦女的堅韌，刻畫得入木三分，不但讓原本不看好她、在官網上罵她「只是諧星、不會演戲」的網友刮目相看，更風光入圍第49屆金鐘獎戲劇節目女主角獎，與天心、楊謹華等總是扮演女主角的女星們競逐后座。雖然鍾欣凌常因外型而只能當綠葉陪襯，並曾在受訪時自嘲「女主角是從小到大都離我很遠的名字。」但她從未氣餒、放棄這一份工作，而是以自己對戲劇的熱情，更盡心的努力工作。
正因為她心思都放在工作，所以賺得的收入，就只會存起來。只不過，一開始是存現金，到了2007年後，轉而開始存房子。那一年，她將工作多年所累積的400萬元，作為購屋頭期款，分別在台中、台北各買下1間房，總價約2,200萬元，一口氣成為有2間房的有殼族。
撰文：林竹
「大家好，我是粉紅豬鍾欣凌！」圓滾具福相的身材、笑口常開的大方性格，出道已15年的鍾欣凌，過去是外景節目、兒童節目中，最受歡迎的主持人之一，也是很多談話節目有「哏」的常駐來賓。其實戲劇科班出身的她，在這期間已拍過33部電視劇、12部舞台劇，以及7部電影，演出的角色，常是超齡的「母姊會」──站在女主角身邊的媽媽或姊姊，很少是鎂光燈下的焦點。
但在2014年電視劇《雨後驕陽》裡，鍾欣凌首次擔綱大樑，演出女主角「阿霞」一角，將1950年代台灣傳統婦女的堅韌，刻畫得入木三分，不但讓原本不看好她、在官網上罵她「只是諧星、不會演戲」的網友刮目相看，更風光入圍第49屆金鐘獎戲劇節目女主角獎，與天心、楊謹華等總是扮演女主角的女星們競逐后座。雖然鍾欣凌常因外型而只能當綠葉陪襯，並曾在受訪時自嘲「女主角是從小到大都離我很遠的名字。」但她從未氣餒、放棄這一份工作，而是以自己對戲劇的熱情，更盡心的努力工作。
正因為她心思都放在工作，所以賺得的收入，就只會存起來。只不過，一開始是存現金，到了2007年後，轉而開始存房子。那一年，她將工作多年所累積的400萬元，作為購屋頭期款，分別在台中、台北各買下1間房，總價約2,200萬元，一口氣成為有2間房的有殼族。
亂消費》 零用錢拿得輕鬆不珍惜 打工後才知賺錢苦
其實，存錢買房，原本並不在鍾欣凌的人生計畫內，「因為年輕時的我，不懂得錢的價值，很會花錢。」她說，爸爸雖然在銀行工作，對數字很敏感，懂得投資股票、房地產，卻很少向她及2個哥哥說明要怎麼投資、選擇適合的工具，「他只告訴我們，拿到零用錢不要亂花，要把它存起來。」爸爸的話雖簡短，卻是所有人做投資理財最基本、但最容易失敗的一關。鍾欣凌坦言，她雖然常常聽到要存錢，但並沒有深入理解，加上父母零用錢給得規律又大方，每每拿到零用錢，她都花在喜歡的食物、衣服上，或四處跟同學聚餐、唱KTV。到了荷包快要見底時，次月的零用錢又準時入帳了，因此她從來沒有缺錢的意識和困擾。
直到上大學後，滿心想累積社會經驗的她，在自家附近的美妝店開始打工，每天從早上10點站到晚上6點，搬貨、點庫存、站櫃台結帳等，每月工作20多天，薪水只有1萬出頭，她才察覺到以前錢來得太容易，以至於太小看金錢了。
「有天吃飯，我還苦著臉告訴媽媽，賺錢好辛苦喔！」大學畢業後，鍾欣凌一踏入演藝圈，就不再向父母要零用錢，並且開始學存錢。她也知道，一下子要從愛花錢變成懂存錢並不容易，所以她選擇慢慢來，先讓自己從「愛亂花錢」，變成「只花必需的項目」，然後再做到「懂存錢」。
懂存錢》 用記帳簿記錄開銷與生活 一天不記就渾身不對勁 鍾欣凌改變的第一步，是從記帳做起。原本她是想透過日記記下生活點滴，但沒多久就難以為繼，她靈機一動：「不如用記帳取代日記。」便在記事簿後半本的記帳欄目，開始記錄每天的支出。
到現在為止，鍾欣凌已經累積了將近40本的記帳簿，裡面詳細記載了她近10年來所有的開銷，「現在一天沒記帳，就渾身不對勁，覺得那一天沒有完結，有什麼事沒做完。」她說，記帳有3大好處：
好處1》清楚錢的流向 「凡走過必留下痕跡，這些錢曾在我的生命中占有一席之地，該為它們做一些紀錄。」而在記帳簿密密麻麻的數字裡，她發現自己愛吃，支出最多的項目就是飲食，至於衣服、包包，一來有廠商贊助、二來覺得名牌包重又不好揹，很少購買，其他大項則多是為了家人或是旅遊，雖然一個月總支出高達10多萬元，但因為她主要花在畢生至愛的美食與旅遊，所以並不打算減少。
好處2》核對信用卡帳單 鍾欣凌會把刷卡明細寫在帳簿裡，收到銀行寄來的帳單，再重複核對銀行有沒有算錯。
好處3》生活的紀錄和回味 她翻開隨身攜帶的記帳簿，指著某天的支出項目說：「你看，這一天有3筆香油錢，我那天一連去了3間廟，祈求神明保佑我們全家。」
學理財》 銀行2帳戶控制收支 儲蓄率可逾30% 建立了記帳的好習慣後，鍾欣凌就開始努力培養「多存少花」的第二個好習慣。「我對付自己的辦法，就是讓花錢變得不方便。」她說，自己有2個銀行戶頭，分別是生活帳戶與薪資帳戶。生活帳戶維持餘額10萬元，用來支付生活所有開銷，例如房貸、飲食費等等，當存款水位低於5萬元，她就會從薪資帳戶中再轉帳5萬元，讓生活帳戶重回10萬元水位。
至於薪資帳戶，主要功能為薪資匯入與轉定存，她以50萬元為安全水位，所有的薪資收入都匯入這個帳戶裡。當存款餘額累積到150萬元時，她就將其中的100萬元轉成定存，然後再繼續存；又累積到150萬元，就再把其中100萬元轉做定存，如此反覆執行。鍾欣凌表示，大約1年∼2年可做到一次，以她的收入來換算，儲蓄率至少在30%以上。
除了做上述的定額轉定存法，鍾欣凌還限定這個薪資帳戶只能匯款到生活帳戶，其他都不能匯出。
靠著40本記帳簿、2個帳戶，鍾欣凌在8年內，就存下近500萬元，原本一心只想「努力存錢」的她，因為媽媽的一句話，讓她動了買房的念頭，「媽媽告訴我，存錢要『撿做堆』（集中），我既不懂投資，放銀行利率又不高，不如買一間適合自己的房子，自住又能增值。」
轉置產》 考量地點、管理 買房增值近1倍 於是，對房地產一竅不通的她，懵懵懂懂地跟著家人四處看屋。2007年初，鍾欣凌跟著做裝潢、懂建築的二哥腳步，看中了台中5期重劃區的房子。她拿出40萬元存款，買下一間60坪的預售屋，3年後以1,400萬元的價格賣出，扣掉已繳付的工程款、貸款餘額，獲利約100多萬元。2007年底，她又拿出300萬元作為頭期款，在台北市內湖區買下總價1,000萬元出頭、30多坪的社區大樓，現在每坪單價已翻漲了1倍。連續買的2間房，都讓鍾欣凌賺到增值財。
問她為何敢連買2間房？她先是帶著淘氣的神色說：「因為都看到壁虎啊，牠代表福氣，這些房地產買了就有福。」接著才說出她挑選房地產，有以下2個重點：
重點1》考量地點與通勤時間 以她買台中5期的房子為例，一是有哥哥的專業眼光可供參考，二是物件離高速公路近，南來北往方便，所以她只看了一次就下訂；至於會挑選內湖的房子，一來是與位在民生社區的爸媽家很近，探視兩老或者吃飯非常方便，再者是離各大電視台也很近，可以縮短工作通勤的時間。「我沒有開車，趕通告都靠計程車，出門、手一招、上車，15分鐘內就能到達電視台，車資最多100元出頭，省錢又省時間。」
重點2》檢視房屋體質與管理
格局方正、採光佳，是一進門判定要不要繼續看房的基本條件。看房時，她會帶著乒乓球，用來測量地板是否平整，排除天花板太低的物件，以免裝了空調後產生壓迫感，然後也會請二哥幫忙檢視房屋的管線與體質。此外，也會觀察社區的成員與環境動線，「樓梯間塞滿鞋子的社區我不愛，一來是太髒亂，二來是影響進出動線，我會直接排除。」買了房之後，更懂得錢的價值，鍾欣凌存錢速度變得更快，1年就可以存到100萬元。2009、2011年更各拿200萬元償還房貸，目前房貸餘額僅有200多萬元。因為房貸降低，生活壓力變小，當新手媽媽不久的鍾欣凌也肯試著做投資，就是為女兒兔寶每月定期定額投資基金。「好險我懂得存錢，因為存錢，讓我不怕有不時之需，也讓我的生活過得更安穩、負擔更輕鬆。」
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由 閱讀文分享 於 5/21/2015 11:14:00 上午 張貼在 新聞分享
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